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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我们现在的房子在旧宫的宣颐家园，小区挺好的徽派小区，但我们当时不懂，买的户型不好，而且几乎买在高点，所以这些年的跌了至少50万了。

现在我们两个想法，一是在本小区置换成三居室，但这样的话要添不少现金和150万以上贷款。二是直接换到亦庄的金地格林小镇，但户型就小了，而且听说这里有学区溢价，我们孩子已经高中了用不上学位。

章哥：

1、您现在是两居室是吗？那想换房的主要目的是什么啊？如果是升级改善，那如果换到亦庄，添了不少钱却没增加多少面积，能算是达到目的了吗？

再者就是学区问题，亦庄是确实有溢价的。虽然不算高，但您家如果用不上学位，这部分学区的价值就算是闲置了。假定500多万的总价吧，亦庄的溢价大概在几十万到百万之间，虽然比例远低于东西海，但这笔钱闲置也不划算吧？

2、或者这么说吧，假定您现在的房子值300多万，添150万换到亦庄的格林小镇，却只得到400多万的居住体验。那50-100万是闲置的学区溢价，得不到居住的享受，还要承担这部分溢价的保值风险。是否合适自己考虑吧。

3、反正我要建议就是，房子是用来住的，如果确定主要需求是改善，那就本小区置换，肯定不吃亏。如果是为了保值增值，那或许亦庄占优，但您家用不上学位还是有点儿亏，我觉得没必要。

仅供参考。

借网友这话题聊两句宣颐家园吧，挺好的小区，典型徽派风格，当年算是近郊楼盘中少有的园林小区。

我第一次去这小区的时候还露了个怯，或者说是拍马屁拍马蹄子上了。本来想吹捧人家开发商老总来着，说“您公司实力真强，连旁边的道路都给命名了，宣颐路”。结果开发商那边的几个人都神情古怪，没人搭理我了。

后来才知道，不是有了宣颐家园之后才有的宣颐路，而是先有宣颐路，然后才借名字有的宣颐家园。

宣颐路据说元朝就有了，是哪个皇太后到旧宫度假时的地点。但这条路本来是南北向的，跟“庑殿路”连着。庑殿的意思是“幄殿”，也就是蒙元帝国的蒙古包帐篷宫殿，皇帝用的，庑殿路就是皇帝度假的地点。

这地方都属于旧宫，而旧宫的全称是“旧衙门行宫”，属于“南海子四宫”的第一个。四宫在南海子（南苑）的四个角，旧宫+新宫+南宫+团河行宫。现在旧宫的遗迹还有个“衙门桥”，据说在西边的旺兴湖公园里，也就是镇政府后边。

旧宫应该是1900年被八国联军给毁了，解放后这里成了农场，到2000年前后就联合开发商开发了宣颐家园。另外还有个宣颐公园，也是当年规划的，但既然这里是农场的土地，所以公园不属于北京市，而是首农集团的，也就没有完全开放。

据说宣颐家园定名字的时候有很多备选呢，但老总后来一锤定音，费那事儿干嘛，现成的宣颐俩字不就挺好听的嘛。于是就蹭了“宣颐古道”的名字，但当时我不知道这些啊，所以怕马屁才拍歪了。

好像聊多了，本来想聊宣颐家园的，结果这名字就说了这么多。那其他关于小区的就以后有机会说吧，反正都是陈芝麻烂谷子的事儿，不差这一会儿……

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