从城东的易合坊，到高铁新城的西部网货城，面对烂尾停工多年，业主均掀起自救盘活项目。
这个项目，就是占据西安城市黄金地段的柠檬时代广场。
当一些房企陆续走上破产重整之路时，除了招募投资人之外，业主自救也已经成为一些项目盘活的案例。
01
占据城市核心，烂尾超十年
柠檬时代广场项目的位置在高新路与科创路交汇处，由陕西鑫诺房地产开发有限公司开发。
从位置上来讲，这个项目可以说占据着真正的城市核心地段。
地铁3号线、地铁8号线、中大国际购物中心、丽思卡尔顿酒店、金鹰、世纪金花、高新一中等，均分布在项目周边。
规划信息显示，柠檬时代广场项目占地面积7.157亩，用地性质为商业服务业设施用地，容积率为9.11，建筑密度为60.29％，绿地率为12.85％，地上建筑面积约43486.460平方米，地下建筑面积约10242.006平方米。
整个项目规划了1栋高层，1-5层为商业，6-24层为公寓，公寓产品6梯40户，户型面积29.66-68.83㎡。
2015年，该项目在五证不全的情况下便开始对外销售公寓产品，当时给购房者承诺2016年底办理预售证，项目凭借地段优势吸引了数百户购房者购买。
但没想到的是，在主体结构已经封顶的情况之下，该项目由于手续等问题被叫停，再加上开发商资金断裂，由此开始处于长期停工状态，业主也开始走上漫长的维权之路。
02
业主开启自救
柠檬时代广场项目长期停工之后，业主在维权的过程中，2022年开始寄希望于通过对项目开发主体陕西鑫诺房地产开发有限公司（以下简称陕西鑫诺）进行破产重整的方式，招募新的投资人盘活项目。
2023年7月，西安市中级人民法院裁定陕西鑫诺进入破产重整，并指定北京大成（西安）律师事务所为陕西鑫诺破产管理人。
随后，项目开始了债权申报、意向投资人招募等一系列工作。
根据债权申报及经管理人审核，陕西鑫诺破产重整共涉及到债权人467户474笔，合计金额为1.04亿元。
不过，由于项目土地权属的复杂性、土地使用年限及续期、房地产市场下行、项目可售货值较小等多重原因，重整意向投资人招募一直未能成功。
因此，业主迫不得已开始走上了自救道路！
在相关重要领导的关注之下，司法部门及政府相关部门支持之下，以及土地所属方蒋家寨村委会、柠檬时代广场业主、破产管理人的共同努力之下，西安市中级人民法院2026年9月15日裁定批准通过陕西鑫诺破产重整案，业主自救平台公司西安柠檬自就项目管理有限公司为该案的唯一重整投资人。
目前，业主自救平台公司西安柠檬自就项目管理有限公司正通过自筹资金、寻找投资人等多渠道方式筹措资金，推进项目的复活。
主体结构已经封顶的柠檬时代广场项目，目前最重要的资产就是项目未售部分。根据此前的意向投资人招募公告信息，项目可售部分包括部分公寓、商铺，已经200多个车位，这部分资产将成为业主自救盘活项目的“家底”！
虽然说柠檬时代广场项目距离真正的复活还有很长的路要走，但最起码经过业主的共同努力，已经看到了希望。这个项目的盘活，也将为西安其它烂尾项目的盘活提供案例。
03
烂尾项目，五大盘活方式
一个地产项目走上烂尾，有很多原因，但大多数原因在于企业自身资金链问题。
对于债权方、购房者来讲，只有将项目盘活才能最大程度确保各方的利益。
只不过在这个过程中，由于不同项目的性质用途不同、工程进展不同、资产与债务情况不同，因此往往采用不同的盘活方式。
而从各方的实践来看，目前烂尾项目主流盘活方式有以下几种途径：
第一种，行政推动与政策纾困（政府主导型）。
这是见效最快的方式，但更多适用于住宅项目，过去几年保交楼成果实际上就得益于这种方式。
在实际中，即使是这种途径，也有不同的方式，有的是政府成立“保交楼”专班，对项目实行封闭管理，利用专项借款推动复工，原开发商继续施工直至交付；有的则是国企兜底介入。
西安恒大文化旅游城，就属于这种方式“保交房”。
第二种，司法处置与破产重整（法律主导型）。
这种途径，包括破产重整、强制清算与整体拍卖，以及公益债融资等，这是大多数商业、办公类烂尾项目目前在复活的方式。
目前，阿里司法拍卖平台、京东司法拍卖平台上，西安有多个烂尾项目在拍卖，其中包括灞河边烂尾多年的苏陕国际金融中心。
第三种，市场化运作与资源重组（市场主导型）。
在政府与司法框架下，通过项目股权转让或代建代管、资产证券化与REITs、功能重塑与产业导入等市场手段重新配置资源，从而实现项目复活。
第四种，城市更新与片区统筹（综合开发型）。
将单个烂尾项目纳入城市更新片区整体规划，通过“肥瘦搭配、公益与商业捆绑”的模式打包盘活，以优质资产收益反哺问题项目。
第五种，业主自救与协商机制。
在特定情况下，部分项目探索业主集资自救或通过协商调整还款方案，但这通常需要政府或法院的指导与支持，属于辅助性手段。
柠檬时代广场，就属于业主自救途径正在盘活。
总之，不管是哪种途径的盘活，都需要地方政府相关部门、司法机构、债权方、购房者等多方的共同支持与努力，才能真正实现烂尾项目的盘活！
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