网友爆料：海门宏日**小区电梯坏到让无数业主已经拿它没办法了，三天两天都在坏电梯，物业也会安排人员来修，一直处在修，修，修的状态，十几年的电梯一直坏如何才能根本解决这个问题呢？12345业主们电话也打过无数次，依然没说法，政府部门出面也都没有用，让积极交了物业费，买房交了一大笔维修基金的百姓如何寻找安全出家门，开心回家的出路！

电梯维修费谁来承担？

根据《物权法》第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

也就是说：“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。”

根据《物业服务收费管理办法》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

根据《物业服务收费管理办法》：

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用 ；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

你们家小区的物业怎么样？

物业的重要性显而易见：不仅可以提升业主的幸福感，更可以在一定程度上提升小区二手房房价。

海门地区据小编周边朋友反馈：龙信物业、万科物业、中南物业......都是海门相对专业正规的物业管理公司，尤其龙信物业最为严格。

海门宏日阳光小区物业是南通万科物业管理公司吗？？？？

来源：海门新视角