随着房地产行业的不断发展，过去楼盘万人摇号抢新房的场景也出现得越来越少，在前几年的时候，不管是任何城市的房地产市场都是十分火爆的。随着时代的变化，房地产市场也开始发生转变。现在很少看到万人摇号抢房的楼盘，虽然现在正在销售的楼盘来来往往的人也比较多，但是相比起2015年的房地产市场来说，行情确实赶不上之前的房地产市场行情。房地产市场为何发生这样的变化？主要有以下2个原因。
第一：房产调控不断深入
在2016年的时候，国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。紧随其后，很多房地产比较火热的城市都开始出台相应的房地产调控政策，很多城市都是出台各种各样的限购政策，直接遏制炒房客炒房。并且在今年，房地产调控更是升级，很多城市都出台了严格的调控政策，比如深圳、南京、东莞这样的城市都出台了严格的房产政策，想买房就需要缴纳三年的社保或者是个税。在这样的情况下，直接阻断炒房客炒房。并且很多城市也都出台了相关的廉租房、共有产权房等一系列的住房调控政策，这样的福利政策对于刚需购房者来说，都是能够缓解自己的买房压力，对于刚需来说也不需要那么着急买房。并且随着炒房客退出楼市，房地产市场行情也就不再那么火热，很多大城市的房价从2016年到现在一直都是保持平稳，没有出现过大幅上涨的局面。
房地产调控不仅仅是在城市中，房地产调控政策也要求房企降低负债。在过去房企都是高周转的运营模式，很多房企运营都是背负很大的压力，相关部门为控制房企的有息债务规模，给房企划出三条红线，要求房企的有息债务规模不能够超过三条红线，这三条红线分别为：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%
2、净负债率大于100%
3、现金短债比小于1
现在有息负债在3条红线以下的并不在少数，根据2019年的房地产行业统计，排名前三十的房企一条红线都没踩的只有6家，超过三条红线的房企有5家。现在对于房企的调控也是越来越严格，未来房地产行业的发展将会越来越健康。
第二：刚需购房者减少
在2000年的时候，中国城镇化率只有36%，在2010年的时候，城镇化率就达到了49.9%，今年根据调查统计，城镇化率已经达到60%，有专家预测在2050年的时候城市化率将达到71.2%。在过去城镇化快速发展的时候，很多人都进城工作赚钱买房。但是随着城市发展的变化，未来刚需购房者的数量将会减少。
并且这几十年来，人口出生率也在不断地下降，就算是放开了二胎政策，新生儿的出生率也没有上涨。根据相关的调查数据表明80后和90后的人口数量要比00后和10后的人口数量多一亿多人口。可以说未来的刚需人口也会不断地减少，并且根据相关统计我国60岁以上的老年人口已超过2亿，并且未来这个数量还会不断地增加。一边人口老龄化加剧，一边新生人口数量不断减少。可以想象得到，未来刚需买房人口会不断地减少。
再过10年，100万存款和100万房产哪个更保值？对比下，答案很明显。
现在在房住不炒的政策下，现在很多城市的房价都是保持平稳，没有出现大幅度的上涨或者是下跌的状况。但是一些大城市由于人口不断流入，城市房价在房地产调控政策下，也没有出现大幅上涨的局面。但是这些城市调控政策一旦放开，房地产市场行情还是会出现十分火热的行情。但是一些经济正在逐渐衰退的城市，由于城市的经济不断衰退，房价也开始出现回调的状况，比如说广为人知的鹤岗，房价就十分便宜。可以说在鹤岗这样的城市里，100万的存款比一百万的房产更加保值。但是对于那些经济发达的城市来说，一百万的房产要比一百万的存款更加保值。
并且现在随着城市群和都市圈的发展，未来大城市的人口数量会越来越多，对周边的小县城影响也是十分大的。现在的年轻人谋求更好的发展空间，找工作都会选择去大城市，县城很难留住年轻人。大城市能够提供更多的职位，有更大的晋升空间，这些都是小县城比不了的。一个城市的发展主要还是看人口，如果一个城市连青壮年人口都很难留下来的情况下，未来房价想上涨也是一件难事。可以说未来10年，大城市的100万的房产要比100万的存款更吃香。
大城市的房价保值能力强，但是对于那些有多套房子的人来说，房子可能还是没有存款“香”。首先现在大城市都出台了各种各样的住房调控政策，还有些城市，房子如果不是“满五唯一”在二手房市场上进行销售需要缴纳高昂的税费。随着房地产调控的不断深入，房产税也开始进行试点，在这样的情况下，未来房子多可能并不是一件好事。现在很多城市的二手房挂牌数量也在不断上涨，房子的涉及金额巨大，想要手上的房子快速销售出去也是一件难事。对于房产多的人来说，可能存款要比房产好很多。现在房地产市场在“房住不炒”的政策下，未来投资炒房的空间也只会越来越小。对于炒房客来说，一百万的存款可能要比一百万的房产更保值。
但是对于那些刚需来说，可能房产要比存款更加保值。可以想想在过去的20年前，很多城市的房价都是十分便宜的，当时手上如果有10万元，在大城市买一套房子，现在房子增值都能赚不少钱，但是如果将10万元放到银行存起来放到现在，10万元加上利息也很难买下一套房产，甚至可能连首付都不够用。而且今年中国M2也是在增长，同比增长率达8.74%。未来随着经济的不断发展，手上的钱可能就会越来越“不值钱”。对于刚需购房者来说手上的钱买房要比放在银行更加保值，对于刚需购房者来说，可能100万的房产要比100万的存款更加保值。并且手上的存款买房也是能够起到保值增值的作用。在“房住不炒”的政策下，房价保持稳定，但是并不是说未来房价会贬值。对于刚需购房者来说，再过10年一百万的房产要比一百万的存款更保值。
未来10年，100万存款和100万房产哪个更保值？对待不同的城市，不同的人来说，就会有不同的选择。对于那些能够不断吸引外来人口前来发展的大城市来说，房产比存款保值，但是对于那些经济正在衰退的小县城来说，存款要比房产保值，对于炒房客来说，存款要比房产更加保值，但是对于广大的刚需购房者来说，房产还是要比存款保值的。
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