房价如葱的时代真的来了，几万一套房成了无数想要躺平的年轻人向往的诗与远方。前有惠州海景房卖出15万每套，现有清远临广板块房子，成交单价2000多。这个曾被吹成大湾区后花园的地方，如今已成投资者的集体坟场。
先看数据：2025年，清远商品房销售面积同比大跌21.2%，销售额跌21.3%；2026年2月，商品住宅成交面积同比暴跌34%，房子根本卖不动，打折都没人要。房价更扎心：2026年2月，清远二手房挂牌均价仅5076元/㎡，偏远板块如圆潭、石角，三四千一平的房子一抓一大把。
可你知道吗？当年靠着广清轻轨、长隆概念，清远房价曾被炒到1万+/㎡，个别楼盘甚至冲过2万/㎡。现在呢？新城区旅游大厦一周均价跌4.9%，二兴新区时代花园跌到3416元/㎡，康和小区一周跌5%。100万扔进去，过个周末5万就没了。
清远是怎么一步步跌下神坛的？五六年前，中介疯狂吹“轻轨直通广州市中心”“万达旁、长隆开业”“大湾区后花园”，把广漂和投资客忽悠得一愣一愣。大家都觉得广州花都都2万了，清远才几千，这不是洼地是什么？冲进去就是躺赢。
结果呢？清轨确实通了，清远到花都十几分钟，但从花都转地铁进珠江新城要一个半小时，所谓“一小时生活圈”根本是伪命题。广清交界、离广州市中心直线约90km的恒大银湖城，最近成交一套房源单价仅2813元/㎡，32万就能全款买80㎡带装修房。这仅仅是清远临广板块的一个缩影，清远房价再也回不去了。
清远一直以旅居胜地为人熟知，位于广州之北、与花都相邻，曾有不少人冲着投资、度假、养老去买房。各大楼盘长期在广州地铁站疯狂打广告，比如“城轨在旁，执掌双城繁华”，让很多人产生错觉：清远就像广州的一个区，近在咫尺。于是大量广州客涌入，甚至出现一房难求、摇号的场面。
2017年，广佛限购政策助力下，清远房价从四字头迈入八字头，同比大涨77.6%。3月均价超6000元/㎡，江边楼盘报价1万+，亿丰雅居低楼层9000元/㎡，江景房1.2万/㎡。广清交界凭借“距离、价差、城轨、长隆”三大概念，火到一塌糊涂。
但2018年前后出现拐点，房价如过山车。2017年高位买入的人，到2020-2021年，二手房跌幅超10%的一抓一把。2023年利好政策频出、房贷利率新低，房价却一路走低，均价跌破七字头。
房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。抛开政策，清远本土人口根本撑不起楼市。清远是人口输出型城市，百度迁徙数据显示，高峰期清远位列热门迁出城市前列，广深佛莞是主要流入地。
2014年清远常住人口384万，2022年仅398.28万，8年只增14.28万；户籍人口451万，远超常住人口，说明清远人宁愿出去打拼也不留下。原因很简单：产业弱、对人才吸引力不足。2023年清远GDP 2120.19亿元，广东排第14；一产增5.9%、二产5.6%、三产3.0%，整体偏弱。
更坑的是“画饼”：长隆2014年落户，画了10年还没开园，2024年元旦开业的消息又被放鸽子。广清城际兑现了，但票价贵、时间长：清城到白云机场月票1156元，每月通勤超1500元，抵得上中心区房租。中大商圈转移、广清中大时尚科技城宣传“即来即开工”，也只是短期刺激。
现在，离广州80km的广清新城，门槛不比鹤岗高，但优势明显：无漫长寒冬、离一线城市近、有工作机会、楼龄新、配套全。可房价已经跌到建安成本线：广清板块部分楼盘跌幅近70%。
恒大金碧天下小户型最低9万；恒大银湖城4年前巅峰1万+/㎡，如今2800元/㎡，跌超7000元/㎡；2026年1月一套113㎡毛坯三房，单价仅2813元/㎡，创社区新低。2018年一手房能卖1.2万/㎡，比肩增城；2022年均价约8500元/㎡，如今频现三字头。
2018-2019年高位站岗的业主，账面蒸发大几十万。截至2026年4月1日，清远二手房挂牌量15743套，业主只能大幅降价回血。北部万科城69㎡两房总价仅23万，开盘近1万/㎡，如今三字头。
出租更惨：80㎡三房租金仅550元/月，抵不上月供零头，相当于自己还贷给租客住。自住也不现实：业主实测，早上9点上班，6:15前要到楼巴点才不迟到；晚上5点半下班，8点才到家。通勤成本高、时间长，广州上班、清远住根本不现实。
对比周边：增城房价稳在1万+/㎡，石滩从1万+降到七八千；佛山临广从不到2万降到1万出头；南沙万顷沙保持1万+/㎡。唯独广清板块，2000-3000元/㎡的房子比比皆是，跌到不可再跌。
这两年楼市震荡期疯狂去水，清远房价崩了，降价已成常规操作。不管新房还是二手，价格都在下跌，二手市场全是降价和抛售。对广州客来说，价格再低，住不上也是白搭。清远临广片区，俨然成了广州炒房客最大的噩梦。
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