文：微微

在很多人眼里，房子是居住的地方，有一个属于自己的房子是安居乐业的体现，毕竟结婚生子等很多大事都与房子有着密切的联系。据统计，在很多地方，每平方米的房产价格已经达到了上万元。从这一点来看，似乎很多人在中心城区买房还是有一定压力的。此外，统计数据显示，中国现有住房已可容纳34亿人口，与中国总人口相比，是“供过于求”。

但是许多开发商并没有停止住房建设的步伐。在这种情况下，很多人仍在为是否在2020年买房而苦苦挣扎。他们中的一些人担心，如果他们买了房子，将来房价会下跌。同时也担心各种成本上涨，如果不赶快买房，以后还是会买不起。事实上，除了普通市民密切关注楼市之外，还有很多知名企业家，比如阿里巴巴创始人马云。

三年前，马云曾提出个人观点：“未来8年房价将像大葱一样”。过去20年房价飙升的一个重要原因是住房过于同质化和商品化，使其成为投机的对象。与此同时，土地制度也在不断变化。比如，过去商业价值不大的集体土地被允许上市交易，这无疑将改变整个房地产市场的传统格局，也必然会对持续走高的地价产生影响。

所以，前段时间很多城市都开始推出一种新型的住宅，叫做共有产权房。所谓共有产权房，就是指房屋是由个人和国家同时用金钱购买的，按照支付比例得到相应的房屋产权比例。例如，如果你住在一个有共有房产的城市。你碰巧看中了其中一处100万的房产，但你只有20万元，所以你就可以通过你花20万国家出80万来实现。

因此，国家拥有80%的财产，而个人只拥有20%。然后如果你想要剩下的80%，只能是当你有钱的时候，你可以从国家那里购买回来。这种住房，显然可以从根本上降低老百姓的购买成本，是很实惠的。有人说，那这种方式买房和租房有什么区别？这房子不属于你。虽然听起来差别不大，但实际上差别很大。

虽然购房者购买一套共有房产后，房子的所有权并不完全属于自己，但房产证上可以写上自己的名字。另外，共有产权房可以作为商品房安置，所以不必担心子女教育等问题。更何况，房租可以租很多年，但租金是不断变化的。而且，一般来说，租赁合同上写着解释权归房东所有。这意味着如果房东不想把房子出租了，他可以收回。

租房者最难承受的就是不断搬家，不仅要从一个地方搬到另一个地方，还要承受工作、闲暇时间、生活习惯和心理压力。但购买共有房屋，你不必面对这些问题。目前，联合产权房已在北京、成都、南京等地试点。工作进展也不错，收到了很好的反馈。事实上，普通产权房的出现，不仅为刚需购房的购房者提供了一条途径，而且在一定程度上也给商品房市场上的市场带来了福音。

因为普通产权房在吸引客户、价格等方面都优于商品房，这既可以抑制商品房价格过快增长，又可以抑制炒房炒房客，因为炒房租户在普通产权房中无法获利。一般来说，这是一项对老百姓非常有益的政策。但是以上也不是最便宜的房子，现在已经创造了一种新型的住房，正在使用一种新的材料。

马云也曾参与这个项目，是香港的研究小组开发的，但目前只是一个小规模的试验，只要3天就可以盖好这种房子，冬暖夏凉，一个150平方米的房子，加上材料和人工，只要10万。有好几个城市在试点，但现在住的都是过度家庭，比如从农村到城市打工，而且当时买不起房，就会把这房子租下来，在各种执行上都是完备的，比如水电管道，电视，冰箱等，里面的装修就像现在的住房一样，住在那里也很舒服。

随着新房的诞生，没有买房的“福气”来了，因为房子会冲击现在有房体系，反向传导开发商在售，现在很多城市都已经降价了，房地产行业过了黄金时代，相信未来是最便宜的东西，房子就像马云说的“房价如葱”一样便宜，当然，政府提供的产权房、经济适用房、廉租房等，都是不错的选择。

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