买房子，似乎成为了年轻人必须要努力跨越的一道门槛，有的人买房容易、有的人买房难，不管如何，相信多数人都会经历一次。
情感大师涂磊曾这样评价，现在的年轻人能通过自己的本事买房子的，属于异类；年轻人依靠父母买房的，才是正常人。总结起来，当下的年轻人买不起房子是正常的，买得起房子才属于不正常的。
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事实也确实如此。根据上海易居研究院给出的数据显示，2019年我国的房价收入比达到8.8，远超国际一般认为较为合理的5-6水平，而国家统计局同样给出数据，房价收入比到达9.3，一线城市的房价收入比可能在30以上，二线城市房价收入比普遍15-20之间。收入增幅跟不上房价上涨幅度，这是多数人为啥买不起房的主要原因。
2020年买房容易吗？楼市指闻认为比前些年要容易得多，主要有3个方面的原因：
1、房价不再上涨了，炒房客遁形。房价为啥在过去的10多年里，翻倍上涨？根本原因还是在于炒房客在市场上搅和，有调查数据显示，在100%抽样的买房人群中，超过85%的买房人第一考虑就是房子是否具有升值潜力，第二考虑才是房子住起来是否舒服。只有不到15%的人买房的第一需求是纯粹为了居住。
在买涨不买跌的预期下，房价平稳期，炒房客没有投资空间，所以宁愿抛房甩卖，易居研究院副院长此前发布动态显示，一位重庆炒房客正在甩卖180套房子，每套降低50万元，累计降幅达到9000万元，所以这个时候，或许是刚需入市好时机。
2、楼市调控下，刚需买房有保障。不管在任何时期，刚需买房都是有优惠和有保障的，低首付、低利率就是最好的证明。央视财经报道数据显示，截止2018年底，我国就有超过3700万人入住公租房，通过这种便宜的租房形式实现住房梦。近些年来，公租房、廉租房、经济适用房大面积开工，为刚需暂时买不起房子的人提供了住房新解决方案。
3、房贷利率平稳，或下降，买房成本降低。2020年8月31日，金融机构和银行根据央行政策指导，完成了所有存量浮动房贷转换为LPR的转换，房贷利率关乎到刚需买房的成本问题，而房贷利率（特别是LPR）依然有进一步下降的空间，人民日报认为，2020年下降40-50个点有预期。
房贷利率
讲完了买房时机问题，咱们再来说说第二个问题，买房如何选择升值潜力房的问题。这也是超过85%的买房人首要关注的事情，宁愿住起来不舒服，也要选择具有升值力的房子。房子越靠近3处，5年后升值潜力越大？内行：确实是黄金地段。
第一、要有学区。孩子是家庭的未来，只要一个家庭有了孩子，那么整个家庭都会围绕着这个孩子转，子女才华横溢、将来能够出人头地，是很多家长期望的事情，特别是在上学这件大事上，容不得半点马虎，补习班、周末班等方面都需要统筹考虑到，所以学区质量如何，成为了每个买房人格外关注的事情。
学区房之所以被称之为楼市的常青树，就在于学区房可以让自己的孩子有一个美好的未来“前提”。学区房教学质量更好、升学率更高，所以成为了房地产的宠儿。
虽然说，现在多校划片、摇号上学等制度出现，逐步为平衡教育资源提供条件，但是短期内，学区房的价值依然很高，房价翻倍很快。
第二、要毗邻地铁。地铁房之所以能升值，主要原因是解决了城市出行问题，根据中新经纬客户端10月20日报道，根据公安部交通管理局给出的数据，截止2020年9月，全国机动车达到3.65亿辆，其中汽车2.75亿辆；机动车驾驶人4.5亿人，汽车驾驶人超过4.1亿人。这也就意味着，平均每个家庭都有至少1部汽车。
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虽然各大城市都在尽可能拓宽马路宽度，但汽车依然在快速增长，这样城市的交通出行问题依然存在难度，所以地铁应运而生。现在多数人只要能乘坐地铁，就不愿意开车。地铁房选择也有几个参考依据：
- 距离地铁站500米以内的房子，称为“正地铁房”，步行5分钟；
- 距离地铁站在500米-1000米的房子，称为“准地铁房”，步行5分钟-10分钟；
- 距离最近的地铁站点1000米-1500米，称为“近地铁房”，是靠近地铁，步行在10分钟以上；
- 超出1500米范围的房子，不能称之为地铁房。
第三、要靠近城市重要单位。在一座城市里，重要部门经常位于核心区域或者核心地段，即便现在发展配套不足，但是只要这个重要部门迁移到这里，那足以表明未来发展中心将向这里转移。经过20多年的买房实践，很多人发现了这个规律，专家：内行才懂得这样选。
例如省府、市府等类似单位，如果新迁移到某个开发区，那建议你可以探索在这些单位周边楼盘购买房子，长线而言，多年开发之后，房价上涨的概率很大。
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