中国第一城市群，长三角到底有多强？杭州湾新区在其中是否会成为下一个“东方明珠”？|区域一体化|杭州湾|杭州湾新区|长三角|长三角地区

2019年，《长江三角洲区域一体化发展规划刚要》横空出世，一个世界级的城市群正式出现，中国可能人人都听过长三角，那么长三角到底有多强呢？

长三角城市群，包含了上海市、江苏省、浙江省、安徽省全部区域。华东区域的精华地带，全部囊括在长三角的势力范围之内。

长三角共拥有一群六圈，41个城市，从一线城市到四五线城市，每一个层次都会有优质的城市，会为各种企业提供更加多样性的选择。例如；一个刚刚成立的科技公司，对人才、市场的要求很高，又实力有限，那么这类企业除了可以上海之外还可以选择南京、杭州、合肥甚至是芜湖。城市定位的不同又为不同的企业提供了各种有生土壤。

那么在长三角之中，杭州湾新区又是什么位置呢？下面就简短的给大家分析一下。

经济学上，有个名词叫“洼地效应”。

意思是如同水向下流动一样，资本也是集中在交易成本低的地方。而如果能找到这样的价值洼地，投资也就已经成功了一半。

当然，除了牢记“洼地效应”，我们还不能忽略一个基本的投资逻辑：投资看的未来，而不是现在。

放眼全国，从投资的角度看，最大的城市群——长三角城市群，定是很多的人的首选。立足长三角，是今后一段时期内实现投资收益化的不二法门。

长三角区域是重点关注的区域

长三角地区是中国经济的核心，历来人杰地灵，自古繁华，是地产的优质投资区域。有这么一句话“一个人如果他出生在长三角，那么他基本上已经打败了80%的人”。长三角好在哪，我想已经不必多说了。

至于南方，相对要好一些，诸如位于长江上游的成渝都市圈、中游的“中三角”城市群也都是不错的，但是跟位于长江下游的长三角相比，无论是在经济发展、城市建设、区域一体化的成熟度来说，还是完全不在一个档次上的。

特别是近段时间，关于长三角的好消息是一个接着一个。

继长三角一体化上升为国家战略后，最近，先是官媒发布消息称，中枢审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，接着首届长三角一体化发展高层论坛又在安徽芜湖举行。

会上，三省一市相关部门共同签署了10项打破分割、加速一体化协议，包括取消长三角区域高速公路省界收费站，推进长三角异地就医直接结算，探索实施公安便民服务“全域通办”等。

投资如何挑选城市

说完长三角的好，最后我们来聊聊，如果你想投资长三角楼市，应该如何选择？

这是因为相比珠三角来说，长三角区域范围实在是太大了。26个城市，涉及三省一市，21万平方公里，几乎相当于一个英国。

这其中，除了合肥以外的安徽地区我觉得可以直接PASS掉。原因大致是，凭安徽的经济基本面，它还是一个中西部省份，还只能像河南、湖北、湖南、四川那样，全力做大一个城市，也就是省会。没有实力搞什么皖江城市带，否则只会导致资源浪费，搞出一个皖江贫困城市带。

至于说江浙沪地区，我最看到的还是核心十五城（上海+江苏沿江八市+浙江环杭州湾六市）。这里面，上海是第一等级，杭宁是第二等级，苏甬是第三等级，锡通嘉绍是第四等级，其余六城市是第五等级。

总的来说，上海的房价是最坚挺，最值得买入的，但是购房门槛太高，而且增幅未必会超过次一等级的杭宁——上海房价从十万涨到二十万，虽然是有可能的，但难度不小，更重要的是，即便如此也就翻了一番。但杭宁房价从三四万涨到十一二万，就是三倍，而且难度相比上海还要小些。

所以未来，长三角地区最值得考虑的城市是杭州,宁波!

但是，杭州，宁波主城区基本上已经限购了，位置好的地段房价现在已经是很高了。

所以，很多投资客把眼光放到了杭州，宁波周边不限购不限贷的城市。

那么环杭州，宁波周边有哪些城市适合投资呢？

其中呼声最高的就是宁波杭州湾新区

有一句话叫做“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。人口总量和土地供给，历来是一座城市竞争力的最直接体现，也是决定一个城市中长期发展的最根本要素。在古代，一座城市的人口总量，除了受其政治地位影响外，更多的是受其资源禀赋所决定，即这座城市能够养活多少人。

据浙江省统计局公布的数据，2018年，除广东省外，人口竞争的最大赢家，是常住人口增加了80万的浙江省。自2015年来，浙江常住人口连续四年加速增长，2018年末全省常住人口5737万人，同比增长率达1.4%。其中，宁波市常住人口890.6万，比去年净增29.8万，除去自然增长的5.3万外，27.8万为外来净流入，在全国城市中排第5。

人口的加速集聚将是宁波市参与长三角区域一体化发展、推进宁波市发展和杭甬沪同城化的重要基石，也是激活杭州湾“大湾区”发展的核心引擎。

与人口增长相对应的是，浙江省重点打造的杭州湾新区，区域内的人才和产业结构也更趋于优化。随着宁波前湾新区的设立，未来新区将围绕汽车产业、智能家电、生物医药、航空产业，新能源新材料五大支柱产业加快集聚发展。

另外，杭州湾新区内高端办公产业：康养小镇、创智小镇、文化小镇，时尚小镇开发建设、吉利汽车全球研究发中心，方太总部基地，中国移动5G产业园等平台和企业，在互联网信息，智能家电，生物医药、汽车及零部件、航空航天、新能源新材料等产业上具备市场竞争优势。产业结构的转型升级确保杭州湾新区能够完全有能力容纳未来的新增人口，在就业、创业、定居等方面展现优势。

伴随着杭州湾区人口的加速集聚，今年注定将是长三角一体化发展国家战略的起步之年；在这样的背景下，环杭州湾经济带势必会紧抓趋势，以此为契机，增强其在长三角城市群中的竞争力。宁波杭州湾新区，宁波前湾新区主城区，是国家级产城融合示范区，沪甬合作示范区，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

接轨大上海、融入长三角，是宁波杭州湾新区不懈奋斗的初心使命。作为宁波对接上海的“桥头堡”，新区既有传统的区域、空间和产业优势，又有大湾区战略加持的平台优势，在参与长三角高质量一体化发展、嵌入科技创新体系方面有着得天独厚的优势与基础。

简单总结：政府一小步是5年10年，指望一年两年就出效益，太难了。启动区12.8平方公里，新城是78平方公里呢，如果要从长远的眼光来看，所谓的商业中心肯定是靠湾的位置。第2个12.8平方公里或者是第3个第4个都不得而知。08年***剪彩杭州湾大桥，他肯定也没想过10年以后杭州湾新区这块滩涂地怎么发展吧！

那么长三角到底有多强？杭州湾新区在其中是否会成为下一个“东方明珠”？这个问题期待大家的一起来讨论！而且投资杭州湾新区需要耐心，房子的持有时间必须在3-5年以上，才能看到成果。

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