几天前 ，【上海发布】的一条通告让老头几近奔溃！很长，简化如下：

2020年11月2日起，原上下班高峰限行路段改为每日7:00~20:00限行；

2021年五一小长假后的第一个工作日起，每日上下班高峰，外牌不得进入内环地面道路。

上海外牌限行又升级了！限就限吧，大不了坐地铁上班。

真 正让老头 难 过 的 是，之 前换套房子改善一下的小算盘要重打一遍 。 原本就不富裕的预算更加捉襟见肘，可选择的项目几近归零！

重新整理一下，无论首置购房还是改善购房的核心需求，地铁旁成为第一要素！老头至今还被年轻时公交转地铁再换公交，每天通勤4~5小时的恐惧支配着。

恰好听闻圈里热传嘉定新城板块的爆款“双轨交”项目要上市——金地·峯范，距离地铁站只有约600米的距离，二话不说坐上地铁11号线直奔项目。

外环双轨交“第三极”，通勤便捷

根据2019年一项数据显示，北京、上海高居平均通勤时长榜首，10%以上的极端人群单天通勤时间超过3小时。

2017年，剑桥大学等机构对3.4万余名上班族展开联合调查，结果显示，通勤在1小时以上的上班族：抑郁概率高出平均水平33%。

现实中，口袋里的“余粮”决定了我们“改善”群体在购房时无法对距离提出过高的要求，那么是否临近地铁就成了重中之重，毕竟对于打工族来说，日常通勤是否便利是首要考虑的事情。

图片源于网络侵删

金地·峯范距离11号轨交嘉定北站仅约600米，无换乘可直达 嘉定新城、 真如、江苏路、交通大学、徐家汇、龙华、东方体育中心、上海迪士尼等重要站点。

今年上海市政府新闻发布会（嘉定区专场）中明确：轨交嘉闵线将于2021年启动建设，嘉定北站赫然在列！

对！未来可以9站直达大虹桥！

要知道，目前上海可换乘的轨交站点共51个，仅2个位于外环外，分别是【虹桥枢纽】和【闵行莘庄】， 同时也是外环外公认价值最高的2个区域。

但随着轨交嘉闵线的横空出世，嘉定北将成为上海外环外第三个双轨换乘枢纽。不得不提的是，这里的房价也是 同级别枢纽中 价值潜力最显著 的洼地。

图片源于网络侵删

双轨交是什么概念？老头自从回到上海，一直都是在2号线沿线居住，所以在找工作、日常休闲娱乐的时候，习惯性地都会以2号线的沿线站点为基准，1公里之内就是工作、生活的活动半径。

如果多一条轨交，你的活动半径翻了一倍，各方面选择也相对增加了一倍，变相来看等于你的“腿”变长了！

超百万方生活配套，生活无忧

从11号线嘉定北站一出来直接被惊喜到， 居然是日月光商城。

对于广大改善客群而言，日常生活配套是否齐全，将直接决定未来至少5年的生活品质。可惜市面上大多数的项目，配套都还是规划，还在图纸上，短则数年，长则……你懂的。

百度截图/房姐地产观制作

金地·峯范，绝对属于“别人家的孩子”。项目位于嘉定新城核心区和科技城自主创新产业化示范区结合区域，上海“五大新城”距离市中心最近的一个！

在嘉定2035总体规划中，嘉定工业区与菊园新区被定位为科技城自主创新产业化示范区。多达2000多家企业先后入驻，总投超过300亿美元，承接张江等科创产业成果。沃尔沃、大众动力总成公司、联影医疗、迅达、宝马等品牌在此扎根。

嘉定新城整体规划示意图/源于网络侵删

嘉定政府还与中科院上海光机所等5家国家级院所合作，打造上海科创新高地。无人驾驶在此兑现，黑科技惊艳世界。

项目南侧科创大楼，实景拍摄

产城融合，高质素人才持续导入，也一定推动整个区域的配套不断升级。同时，金地·峯范作为区域内标杆项目，必然会吸引这部分高素质的科技人才的入住，即保证了生活居住氛围的提升，对社区品质及未来学校中的生源一样可以起到良性的促进作用。

关键是，目前项目周边在运营的商业配套，就已经优秀到你不敢想象。

金地·峯范南侧仅约600m就是日月光商城， 一期约4万方商业体量已在运营，入驻有星巴克、盒马、海底捞等品牌商家，二期约21万方商业在建。

沿街商业，实景拍摄

5公里生活半径内，涵盖罗宾森、华润万家、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、印象城等超百万方商业体量，同频大宁商圈。

中信泰富万达广场，实景照片/源于网络侵删

文化生活同样鹤立鸡群，上海保利大剧院、嘉定凯悦大酒店、上海建筑文化中心、上海图书馆嘉定分馆、雅昌艺术中心，5座大师地标，家门口的艺术时光。

上海保利大剧院，实景拍摄/图片源于网络侵删

部分家庭还需要考虑子女的教育问题？金地·峯范与嘉定头牌名校——桃李园实验学校仅相距约500m，未来地块东侧更规划有幼儿园+高中；地块南侧也将规划幼儿园+小学，教育完全可以满足幼、小、初、高一步到位。

上海嘉定桃李园实验学校，实景拍摄/图片源于网络侵删

在400~500万的价格段上，金地·峯范的生活配套堪比市区，且入住即可享受，目前市面上几乎难以找出可以与之匹敌的另一个。

千亿房企科创高地，前景可期

最后，来聊聊开发商、社区品质、项目所在区域人口素质和产品吧。

2003年2月28日，金地集团与上海嘉定区政府签约，打造了华东地区第一个金地项目——金地·格林世界，在130万平方米的土地上，打造了包括高层公寓、洋房、叠加、独栋别墅等种类的大型混合社区。

现在金地·格林世界已经成为南翔的标杆住宅项目，是金地在嘉定的第一代标杆住宅项目。

金地·格林世界实景拍摄/图片源于网络侵删

之后，又打造了第二代标杆住宅-金地·世家。在产品风格上，世家简化国内传统新古典主义建筑的做法，尤其是摒除过多的、繁琐的装饰和线条，更贴近新古典主义的核心，致力于成为既延续世家系定位要求，又契合上海城市精神的产品。

金地·世家实景拍摄/图片源于网络侵删

而近期即将入市的金地·峯范，是金地在嘉定的第三代峯范系列住宅项目，是第二代住宅的升级之作，在建筑风格、社区公共空间、园林景观、泳池会所、装修标准等方面都做了全方位的提升。

可惜的是，截止老头写稿时，网上能找到的项目信息有限。仅找到下面这张建面约100㎡，3房2厅2卫的边套户型图。

网传金地·峯范100㎡边套户型

根据曝光的户型图来看，户型方正大气，大面宽小进深，动静分区，南北通透，全屋飘窗。主卧套房设计，次卫干湿分离，U型厨房....全是优点，改善型客户不容错过的首选户型。

由于还是“网传”，这里就不展开来讲了。让我们一起期待官方户型图的发布，届时老头再和大家详细聊。

金地·峯范

嘉定北双轨交新盘

建面约92/100㎡宽阔三房

建面约136-151㎡湾岸叠墅

私享泳池会所 全龄健康社区

金地·峯范 先峯美学示范区 即将献映

老头想办法联系到内部人士，确认项目售楼处将于11月上旬正式开放，样板间同步开放。房姐地产观将会持续跟进，第一时间为大家带来一手信息。

另爆料（虽然她说要保密，想给大家惊喜），售楼处会修建 玻璃栈桥和游乐场，大家可以带着小朋友来一起去，看房子的时候也可以打卡拍照。

老头冒死偷拍