城市不断外拓，原点却只有一个。
一环作为更能代表成都城市文化和生活方式的“精神原乡”，以浓稠的生活感，优渥的资源密集度，让人念念不忘。住在一环，成为不少老成都人的执念，新成都人的向往。
但理想越美好，现实就越骨感，除了年代久远的二手房或是千万+产品，一环几乎难以找到合适的新规改善项目。
直到近期，中铁先锋艺术城以400-600万+改善产品，首开去化约90%，才强势填补了一环改善空白，为全城购房者提供了一环内的第三种选择。而在上周末，该项目二批次强势加推，以当日热销约3.9亿再次惊艳市场。
上周末，中铁先锋艺术城二批次开盘当日热销近4亿
今年6月，中铁先锋艺术城首开热销现场实拍图
业界认为，中铁先锋艺术城的热销，核心是一环的号召力与影响力。
从资源看，中铁先锋艺术城周边，一环路和双地铁（5号线、6号线）加持，通达全城；商业依托金牛万达广场、凯德广场等重量级商场，消费场景丰富；3公里半径内有九里堤公园、永陵公园、文化公园，4公里半径内辐射浣花溪公园；成都七中万达通锦校区、石笋街小学、成都树德中学宁夏街校区等名校环伺，教育资源均衡。值得一提的是，金牛区的指标到校名额在5+2区域中名列前茅，对大多数家庭而言，金牛区堪称教育的“更优解”。
中铁先锋艺术城区位示意图
中铁先锋艺术城的资源丰沛，仅仅只是成都一环的缩影。
作为成都城市发展的原点和价值锚点，大部分享誉世界的超级地标、城市名片，都云集于此，成为世界了解成都的窗口，亦是成都走向世界的底气和“骄傲”。
太古里实景图，一环内云集成都城市名片
文化、商业、教育、医疗，城市精髓于此高度汇聚：文化维度，宽窄巷子、琴台路、浣花溪等，构筑一环内的文化底蕴；商业维度，太古里、IFS、天府广场、春熙路等城市名片云集；教育维度，集齐七中、铁中这样的成都优质名校；医疗配套更有十大三甲医疗资源保驾护航。
天府广场实景图，一环内云集成都城市名片
但由于一环内开发较早，区域高度成熟，导致新出让地块尤为稀缺，近十年来，一环内成交仅约10宗地块。今年已然过半，一环内侧上市地块还是0宗，可以预见的是，未来可供用地将日益稀缺。
2016-2026年，一环内宅地成交情况，数据来源：中指院
拉通一环内外侧来看，稀缺性就更是明显：土拍成交楼面价TOP10中，一环内外侧就占了三宗：国贸一心桥38.54亩（35500元/㎡）、国贸一心桥18.71亩（25100元/㎡）、华添鼓楼街12.68亩(24700元/㎡）（数据来源:购房通，2021-2026年）。本周二成交的南一环外侧地块（23700元/㎡），也成为今年截止目前成交楼面价的金字塔尖，寸土寸金被具象化。
从在售和即将上市的新规项目看，新增供应更是罕有。
2024年青羊区西派少城入市，报名人数是房源套数的三倍，一房难求；
去年10月，金牛区中铁博雅艺术城，以套均总价约560万，首开当日热销约7亿元，在主城11月新房销售榜中三项业绩名列前茅（数据来源：寻圭云图）；
尤其是今年已经过半，一环内在售及即将上市的新规项目，也仅有中铁先锋艺术城一个。
一环的资源确定性、超高资产安全边际及主城烟火生活便利度，成为了项目最好的营销。
业界资深人士表示，对喜欢主城的改善客群而言，2025年错过了中铁博雅艺术城，现在一定不要错过中铁先锋艺术城，“这是今年置业主城的必看项目之一”。
他表示：“如果说一环的城市资源，还能被同地段的项目共享，那么400亩大城连片开发所积蓄的城市发展势能，则难以复制。”
中铁先锋艺术城所在的“艺术城板块”，约400亩的体量，是由中铁二局担纲的金牛区城市更新重点项目，预计投资超百亿。这样的大手笔，在当下以及未来的一环发展史上，都堪称浓墨重彩的一笔。
艺术城板块的“一芯一轴两片多组团 ”规划
大手笔意味着大规划，高起点：
一方面，化历史为风貌，以“留、改、建”为打造理念，保留原生古树、历史建筑、文化保护建筑。
另一方面，以未来为蓝图，重塑城市功能布局，“一芯一轴两片多组团 ”的规划，激发新活力：
以中铁二局总部为核芯，产业升级，打造城市发展引擎；
一环路为轴，布局集文化、艺术、时尚一体的慢行商业街区，同时联动周边上城天街、金牛万达、抚琴特色街区等商业群落，激发消费新活力；
已经呈现的中铁鹭岛艺术城实景图
产城融合，以多组团住宅布局，全新产品打造，迭新城市界面与居住场景；
这座集高效通勤、风貌商业、产业聚集、改善宜居于一体的一环新城，势必形成强劲虹吸力，成为城市新焦点与新中心。
“艺术城”板块的崛起，也将改变成都楼市格局。
纵观楼市，凭单个开发商一己之力构建的新板块，前有华润置地打造的万年场——二十四城板块、万华打造的麓湖板块，现在则是中铁二局，以“艺术城”为一环重塑风骨。
背后的核心，是企业是否具备“城市托举”力。
作为匠心央企的代表，中铁二局在全国多个城市深耕基建肌理，持续推动城市有机生长。而在成都，更有着长达70余年的情怀：艺术城板块的前身，便是从1950 年兴起的“铁半城 ”，这是中铁二局在成都的起源和根脉。
因而，对艺术城板块而言，中铁二局既是开拓者、建设人，也是守护者。
更难得是，这座大城还在持续生长和迭新。
以住宅组团为例，从最早的中铁鹭岛艺术城，到中铁博雅艺术城，再到中铁先锋艺术城，每个组团都在引领当下的产品创新。中铁二局的目标，不仅是成为区域引领性标杆，更是全城抗打的好房子构建者。
今年截止目前，一环内唯一新上市的新规2.0产品——中铁先锋艺术城，这一组团便是中铁二局带给市场的惊喜。
项目总占地约28亩，规划 5 栋22-25F住宅，主力户型约128-183㎡，2T2或3T3配置，仅 331 套房源。从产品亮点来看，集中了五大优势：
1
重塑一环颜值标杆。
海蓝宝石材、香槟金铝板、大面积 LOW-E 中空玻璃等多种材质，构建起公建化建筑立面，打造一环新颜值。
中铁先锋艺术城效果图
2
内外双景，颜值与功能性并重。
依托400亩大城，以“一街一心一轴一环六院 ”畅享内外双景。
外部，是约280 米川西院落式风情商业街，约 3000㎡ 社区文化中心，项目西北侧还完整保留1953年苏式文保宿舍楼，带来穿越时光的幽静；内部则设置了轻氧漫步环、浣花水院等功能性和审美性景观，移步易景，步步皆景。
中铁先锋艺术城商业风情街效果图
3
大中庭、大楼间距的奢适尺度。
南北最大楼间距约达110米，在一环寸土寸金的位置，这样的奢阔尺度，实属稀缺。
中铁先锋艺术城总平图
4
超配公区，奢雅气质。
超配的公区，延续了此前中铁博雅艺术城的奢雅风格，大量奢石、云石等材质的运用，构建出经典品质。
中铁先锋艺术城公区实景图，颜值和审美都相当扛打
中铁先锋艺术城公区，颜值在线
全架空层设计，打造总面积超800㎡不同主题的全龄生活场，如城市会客厅、全龄儿童空间、休闲咖啡区等，将品质、审美与功能性拉满。
中铁先锋艺术城公区咖啡吧实景图
5
空间的超大利用率，拉满居住舒适度。
作为新规2.0产品，中铁先锋艺术城的空间利用率实现了迭代跃升。
以128㎡户型为例，独梯入户，光厅配置，真正实现“一梯一户”的私享感受；南向约38㎡的横厅，整个户型约17.9 米弧形天幕景观面，带来双面全景视野。
中铁先锋艺术城 建面约128㎡户型图
中铁先锋艺术城 建面约139㎡户型图
183 ㎡则打造为四室两厅三卫双套房。和很多新规项目只注重公共空间的阔尺不同，中铁先锋艺术城更在意每一位家人都能享受私密的平权空间，主卧套房约40㎡，次卧套房也超20㎡。光厅、储物间、中西双厨、 270°环幕艺术端厅，都拉升整体居住舒适度。
中铁先锋艺术城 建面约183㎡户型图
但基建出身的中铁二局，更在意的是“好房子”对生活的赋能，将提升居住品质的诸多细节，进行了前置化设计。
仅隔音系统，便设置了LOW-E中空玻璃、一字静音门锁、隔音条、自动升降器等，从材质到工法都给到了更多的考量；还有厨房防堵工艺、吊顶防裂工艺……充分符合基建出身的开发商，审慎、细致、实打实用料，人无我有，人有我优的特点。
值得一提的是，中铁先锋艺术城还超配了千万+项目作为溢价的全屋华为鸿蒙智能系统，提前布局未来智能化生活场景，给到置业者一个未来5到10年也不落伍的理想居所。
中铁先锋艺术城约139㎡样板间实景图
中铁先锋艺术城约183㎡样板间实景图
据悉，为了应对市场的旺盛需求，中铁先锋艺术城在上周末加推了二批次，并新推了约183㎡主城高改产品，为一环上新难得的全新高改房源。本次推售热度再次居高不下，创下近4亿的亮眼业绩。对于改善人群而言，它所代表的，不仅仅是房地产作为商品的稀缺性和价值感，更是成都的一环生活方式。
是下楼即可CITY WALK，转角遇见民间“米其林”的惊喜；是小街巷构建的生活短半径，凝结成邻里亲眷间浓稠的情感；是一起遛娃，一同成长，如年轮般契刻进生命的美好体验；更是值得被珍惜的过去、现在与未来。
蓉预售字第510106202684314
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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