01
早就听说，绿城梅江泓庐与绿城水西雲庐同出一脉，为绿城的4.0庐系高端产品。
但没想到，绿城梅江泓庐不仅在绿城水西雲庐基础上进一步迭代升级——
还融合了义乌凤栖逸庐、上海逸庐、杭州宸风逸庐等豪宅基因，在天津城市主轴卫津南路与梅江富人区交汇的留白处，带来了这么超前的全新产品。
义乌凤栖逸庐，容积率仅1.01，以国际东方合院为主，打造约10米高差的双重立体洄游空间。
▲义乌凤栖逸庐实景图
上海逸庐，以2.0容积率和豫园的造园灵感，呈现雅逸的气质。
▲上海逸庐实景图
杭州宸风逸庐，从自然山水与青瓷、诗路文化中汲取灵感，引姚江河水入园，将山、涧、瀑、溪、林转化为具象的景观节点，构筑空间骨架。
▲杭州宸风逸庐实景图
而绿城梅江泓庐，以“现代形，东方意”为营造理念，在天津环内容积率仅1.3的土地之上，打造了全架空超级底盘，实现户户私享空中花园。
▲绿城梅江泓庐建筑立面效果图（过程版）
结论写在前面，如果你在天津，有品质改善需要，需要我帮忙列一份少而精的推荐清单，绿城梅江泓庐一定榜上有名。
02
最近，和业内的朋友聊天，总有人主动和我提起绿城梅江泓庐，除了地块本身足够低密以及产品力强以外，还因为其地理位置实在太好了。
▲绿城梅江泓庐区位图
首先，这是梅江发展20多年来，最后的一块留白。
近年来，整个梅江的核心土地主要位于纪庄子和王兰庄，梅江壹号院、龙湖天曜属于纪庄子，而绿城梅江泓庐属于王兰庄。
这也是梅江最后一块完整的低密组团。
规划上，生态、商业、地铁、医疗没有短板。
其次，基于卫津南路最后1公里的稀缺性。
整条卫津路串联起鼓楼、老城厢、天大、南开、天塔、奥体、体北、梅江……汇聚天津TOP级高校、高端住区、城市核心配套。
是公认的天津豪宅发展脉络。
而绿城梅江泓庐刚好拥有卫津南路与梅江的双重加持，再加上低至1.3的容积率，更是难得。
最后，还有强大的生态资源，五园围合、三面环水。
外有梅江公园一期、梅江公园二期、王兰庄花园、玉带路环河景观带，内享约4.6万㎡内部中央景观园林。
东枕津港运河，南揽丰产河，西拥王兰庄南湖。
▲绿城梅江泓庐周边实拍
足见绿城的战略眼光及站在全市高度的择址观。
在天津城市主轴卫津路与梅江富人区交汇的最后留白，公园之心，三水环绕的低密土地，打造全新城市级封面。
相较于天津环内其他土地，无疑更具备资产配置价值。
03
为了不辜负这块珍贵的土地，绿城梅江泓庐带来了全维花园墅区生活。
▲绿城梅江泓庐建筑立面效果图（过程版）
总占地约5.65万㎡，计容建面约7.3万㎡，分两期开发，规划19栋5-8层纯洋房，以及3栋4层叠拼。
▲绿城梅江泓庐鸟瞰效果图（过程版）
其中，洋房建筑面积段约90-170㎡，全部为三居/四居改善户型。
洋房首层规划为底跃，顶层规划为顶跃，而标准层，层层带约1.6 米进深的空中花园。
建面约140㎡-280㎡叠拼，更是大大超出我的预期。
下叠送南北双院+层层空中露台，完全是超越联排的的居住感受；
▲绿城梅江泓庐下叠效果图（过程版）
上叠带四个露台，超大面宽，尤其是超100㎡星空露台，可以成为你的私属露营地，枕着星河入梦，在天亮之前，做回那个会数星星的小孩。
▲绿城梅江泓庐上叠效果图（过程版）
此外，超值赠送更直观地体现在——
洋房得房率约100% 甚至更高，叠拼赠送比例达到惊人的约100%-300%，同等产权面积，实际使用空间远超天津市面上的同类产品。
1）底跃，买1层得3层
底跃的下挑空层高约5.5米，可搭建为2层，还有小院的附加价值，堪称墅级居住体验。
不妨根据你的审美营造可围炉煮茶的一方天地，石桥、流水、木桌、竹凳……风吹过，空气中都是淡淡青草香。
▲绿城梅江泓庐底跃效果图（过程版）
当然，如果你选择不搭建2层，那么就可以尽情享受超大挑空空间带来的开阔尺度感。
以建面约125㎡底跃为例，产权面积高达约190㎡。
▲绿城梅江泓庐底跃效果图（过程版）
2）顶跃，是云端上的双层生活
顶层上的跃层层高约3.6米，上跃部分为坡屋顶；
▲绿城梅江泓庐顶跃效果图（过程版）
约2.2米以下部分为赠送空间，每一次归家，都是一场云端的优雅跃升，居住体验堪比空中别墅；
▲绿城梅江泓庐顶跃效果图（过程版）
以建面约113㎡顶跃为例，产权面积可达到约175㎡。
相较于同面积的标准层，不仅多一层居住空间，还拥有空中露台的附加值。
这里是微缩的田园梦，可以亲手打理空中花园。点上几盏烛台，这里就成了你的私属露天酒吧。
也是家的延伸，是你为自己在城市上空建造的一座精神岛屿。
底跃、顶跃套数非常有限，预计会相当抢手。
3）叠拼，不仅有花园星空露台，下叠还附加南北双院价值，叠加4.0架空层，可实现4层空间价值
一般的下叠产品，都是带单侧的小院，而绿城梅江泓庐叠拼是南北双院。
▲绿城梅江泓庐叠拼效果图（过程版）
以建面约220㎡下叠中户为例，实际产权面积约280㎡。
而且，下挑空层高约5.5米，交付后可搭建2层，且层层带瞰景阳台，买2层得4层，堪称进阶改善的天花板。
4）标准层，带约1.6 米进深的空中花园
以建面约113㎡南北通透全明边户为例，南向面宽约12.5米，约1.6 米进深的空中花园，连接客厅+南向次卧，在天津市场，相同面积段的户型设计难遇对手。
▲绿城梅江泓庐建面约113㎡样板间实拍
这个约1.6米进深的空中花园，由你定义：
健身区、书吧、花厅……也可以是多功能兴趣空间。
约5.5米大面宽横厅，以及独立双玄关设计，将舒适度拉满。
▲绿城梅江泓庐建面约113㎡样板间实拍
约23㎡超大主卧套设计，还有约270°L型全采光窗，让景观与室内空间形成互动。
▲绿城梅江泓庐建面约113㎡样板间实拍
不同的产品，可以根据你的喜好以及预算进行选择，生活方式随之迭代升级。
04
据了解，对于玉带路周边约2300㎡的环河景观带，绿城梅江泓庐项目团队将进行全面升级改造，进一步提升整体环境品质。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
创新性实现门园一体化设计，将东方园林前置到城市界面，完成情绪转译，从而实现：
归家动线即为游园动线
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
通过造型松、绒毛白蜡、水岛，共同形成克制内敛的归家礼序。
青玉浮桥、如意石韵雕塑、玉石门庭，进一步传递东方美学。
大门采用官帽造型，高约10.5米，宽约45米，搭配九层仿玉叠檐，寓意业主仕途顺遂，将归家仪式感拉满。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
据了解，整座大门仅设计费就高达百万，施工造价合计约五百万，出自国家级非遗大师朱炳仁领衔的朱府铜艺工作室。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
同时，定制鱼纹、水纹等吉祥纹理，彰显业主的尊贵身份。
▲绿城梅江泓庐朱炳仁锻造大门示意图（过程版）
门厅内设九层仿铜藻井，引自然光入内。
而社区内整体景观设计的基调，定位为隐奢。
隐入自然中，借助高差打造悬浮的观景盒子。
师法五代荆浩《匡庐图》的全景式山水构图，在梅江平坦的基底之上，通过人工堆叠微地形与下沉庭院，形成“重岭叠嶂、飞瀑流泉”的气势。
约5.5米架空，结合约300米长视距内庭，规划了多个核心下沉庭院，绘制“可游可居的立体山水长卷”。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
汲取天津“九河下梢、三岔河口”的漕运文明，以水为脉，将原本孤立的庭院有机串联。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
打破常规的封闭式空间，以渗透的方式串联、打通各空间，从而构建豪宅气质底盘。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
不再局限于单一的景观体验，而是让建筑景观室内充分融合、互动。通过高低台地的层层推进，让庭院成为室内空间的延伸。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
还运来了约500吨中国黑景石，将架空层上、下的空间彻底打通，搭配镜面水、瀑布水、叠水三重水系，打造立体山水园林。
▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）
宅间庭院则通过微地形模拟远山层叠，局部抬升和下降，高差关系控制在约0.6米，形成私家园林的视觉效果。
不由得感慨：
这样的景观设计，天津见所未见，还得是绿城，又自我迭代了。
05
约3700㎡业主会所，这样的规模放眼天津都非常罕见。
覆盖归家大堂、篮球场、网球场、书吧、乒乓球区、冥想区、瑜伽室、健身区、台球区、水吧区、儿童活动区、棋牌区等12项功能，围绕核心景观而建。
整体功能设计全龄、实用，是业主进行圈层社交及享受生活的专属空间。
约7.7米高的归家大堂，以“水”为设计主题，寓意业主顺风顺水，搭配背景墙LOGO设计，定制仪式感归家礼序。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
在洽谈区，通过通透的大面积落地窗，将中央水院的景观尽收眼底。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
儿童活动区特意设置在了洽谈区旁边，在设计上又专门做了视线联动，方便家长在洽谈区聊天的同时，也能关注孩子的动向。
棋牌区借鉴了庆王府的设计手法，采用“西形中魂”的设计，在这里约上牌友聚会，私密性和调性都是高配。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
书吧的设计融入了南开大学的文化符号，以锦鲤元素植入，旁边的水景则是聚宝盆的造型。
下沉式阅读区，以及临水观景长台，让你在阅读或者办公的时候，更加舒适、松弛。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
约330㎡健身区，分为有氧区、无氧区、体测区，并面向景观一侧做了整体的落地窗设计。
无论是刷有氧，还是无氧增肌，都可以顺便观赏园中的自然景观。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
台球区为乔氏职业级设备，同样可观景，还与健身房联动，中间回廊被设计为艺术展厅。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
乒乓球区，拥有约100㎡的空间，也是全落地观景设计，周末可以来一场亲子乒乓球赛。
值得一提的是，约330㎡室内篮球场，层高将近9米，场地采用NBA官方斯伯丁篮筐和大学生联赛专用场地，闲暇时光可以约上邻居一起打一场球。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
而约760㎡室内网球场，也是赛事级别，层高达约14.45米，地面是中国网球公开赛同款的地面。
▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）
我还了解到，绿城梅江泓庐正在火热升级中，预计7月首开。
我个人尤为期待以“梅江生态，以水为贵”为设计理念的约8600㎡实景示范区，想必一定相当震撼。
从绿城水西雲庐到绿城梅江泓庐，天津绿城完成了又一次自我迭代。
卫津南路之上，容积率仅1.3，绿城梅江泓庐，值得你专程奔赴而来。
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