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大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。

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据天山区零距离报道，10月29日，天山区与大连万达商业管理集团股份有限公司、乌鲁木齐隆瑞佳域房地产开发有限公司签署了天山区万达广场项目三方合作框架协议。

这也意味着：乌鲁木齐将迎来第六座万达广场，落子天山区！

目前，乌鲁木齐已经有5座万达广场，分别是位于经开区的经开万达、沙依巴克区的德汇万达、新市区的高新万达、新市区的德港万达还有在2019年才刚刚落子头屯河区的白鸟湖万达。

此次万达广场落子乌鲁木齐天山区，也为这一片区的商业发展注入了新鲜血液！

据了解，天山区万达广场预计将投资18亿元，规划建筑面积约13万平方米，是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体。项目位于黑甲山前街东侧、黑甲山后街西侧、跃进街南侧。

值得一提的是，这座万达广场的位置可以说是乌鲁木齐老城区的核心地块。周边临近东环市场、团结路片区和跃进街片区。距离新疆国际大巴扎的车程距离大概在2.5公里左右。

目前，这一区域也是乌鲁木齐老城区改造的重点区域。

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天山区建区于1957年，是乌鲁木齐最具代表性的老城区之一，同时也是乌鲁木齐重要的政治、经济、发展中心。乌鲁木齐第一中学、新疆国际大巴扎、大小西门......乌鲁木齐最好的教育、医疗、商业资源都汇聚于此。

不过伴随着城市的发展和迭代，目前天山区也出现了土地饱和、周边的商业配套等相对于而言老旧、单一的模式。天山区的大型商业综合体也较多地集中于光明路、人民路片区，团结路和跃进街周边的现代大型商业综合体相对而言还是比较稀缺。

在2017年，乌鲁木齐也开始了老城区改造，涉及10个片区管委会和64个社区，受益人群近20万人、占天山区总人口数近三分之一。

对于天山区按照功能性打造二道桥、大湾、碱泉、东大梁、明华街及十七户六大片区。

根据片区规划，二道桥片区规划功能定位为金融文化旅游。

大湾片区规划功能定位为天山区综合生活配套服务区、商业街区、现代生活居住区。

十七户片区规划功能为老城新客厅、丝路碧水城、游憩湿地中心、高品质生态宜居片区。

明华街片区规划功能定位为天山区集文化创意、商业商务、生态宜居于一体的特色宜居新区、商业综合体、文化创意组团、底层高品质综合社区。

碱泉片区规划功能定位为天山区集商业商务、生态宜居于一体的高端生活新区、商业街区、基础文化教育中心。

东大梁片区规划功能定位为健康养生组团、生态颐养社区、商业综合体。

此次万达广场位于跃进街片区，同时也是老城改造的核心区域。预计万达广场的进驻，不仅能方便周边的居民生活购物需求，同时也能够带动周边的商业聚集、服务业发展，对于培育成熟商区，辐射带动区块发展亦有重要的作用。相信此次万达广场落子天山区，也是在不断的完善天山区城市功能，助力老城焕新。

我们也不难发现，天山区在进行老城改造与优化的过程中在贯彻“走出去，引进来”的原则，目前天山区已经引入了万科、恒大、阳光城、中天等品牌房企来助力天山区的老城改造。

此次引入万达广场，亦是对于乌鲁木齐天山区改造的又一重助力，在改善天山区居住环境的同时，更将丰富天山区的商业形态和城市功能。

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作为世界较大的不动产企业，万达打造商业体的实力母庸质疑，截至到2019年12月31日，万达已经在全国开业324座万达广场。

而从乌鲁木齐第一座万达广场——经开万达广场拉开进疆序幕，至今已经有6个年头。目前仅乌鲁木齐就已经有5座万达广场：经开万达、德汇万达、高新万达、德港万达和白鸟湖万达。

纵观万达广场在全国的布局和乌鲁木齐的选址，我们也不难发现，万达广场一般都会选址于城市中心或者城市副中心的位置，具备突出的发展潜力再加上万达广场强大的品牌号召力与招商引资能力，从而实现客流快速集结、消费的快速提升，最终带动、促进区域经济发展，创造出1+1>2的价值。

此次万达落子天山区，是天山区与大连万达商业管理集团股份有限公司、乌鲁木齐隆瑞佳域房地产开发有限公司三方合作。

房一奇在进行背景调查和相关资料搜集时也发现：乌鲁木齐隆瑞佳域房地产开发有限公司的总投资方亦是乌鲁木齐城建旗下的一家子公司（乌鲁木齐市盛天隆投资有限公司）。

此次天山区的万达，是否会是乌鲁木齐城建与万达集团合作开发？房一奇也会持续关注，第一时间为大家反馈最新消息。

考量到乌鲁木齐的德汇万达和德港万达，同样也是政府引进，三方合作开发。位于沙依巴克区的德汇万达广场亦是老城区改造升级的标杆作品之一，不仅率先实现了传统商业的“转型升级”，还带动了碾子沟片区的创业与就业，对于沙依巴克区的老城改造起到了巨大的推动作用。

此次天山区的万达广场是否会有同样甚至更好的推动效果与发展成果？值得我们期待！

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作为今年天山区重点引入的项目，房一奇预计有部门也会在推进项目落地、项目建设的过程中给予一定的支持与帮助，主动为企业提供良好的营商环境。

例如在项目施工前期，安排对老城区地下管线的迁移、城区周边道路的优化等等。这不仅是为项目推进助力，同时也是改善老城区的交通路网、老旧管道，提升片区居民的生活环境。

据房一奇了解，目前黑甲山前街西二巷、一期组团道路等2条道路已经完工，这一片区的交通路网亦在不断完善中，后续相关进展，房一奇也会第一时间跟进。

第六座万达广场落定天山区，不仅仅是为天山区增加了一座集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，同时也是在满足天山区的城市商业和公共事业发展需求，在为城市升级发展注入新的血液与强大力量。

让我们共同期待，第六座万达广场的落定，天山区再焕然新的生机与动能！

聊房侃盘

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