买房人注意了！江宁大学城又有新动态！

刚刚，江宁大学城中海G42项目、远洋G34项目规划齐出炉，区域再添58栋住宅！

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拟建34栋住宅！楼面价18286元/㎡，中海G42项目规划出炉

近日，南京江宁人民政府官网发布了中海江宁大学城G42地块规划设计方案。

据规划显示，项目将拟建34栋6-7F多层住宅以及相关养老、物业配套。

中海江宁大学城G42地块位于江宁区高新区，用地西至前悍路，东至正方大道、北至方前大道、南至方前南路。

7月15日，江宁大学城G42地块被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡。

项目规划总建筑面积为19.8万平方米，其中地上建筑面积约12.2万平方米，地下建筑面积约万7.6万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施等。

根据规划设计方案，该项目共规划34栋多层住宅及相关配套设施。

项目总设计图↓↓↓

项目效果图↓↓↓

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楼面价17317元/㎡，远洋G34项目规划出炉，拟建24栋高层住宅

近日，南京江宁人民政府官网发布了远洋江宁大学城G34地块规划设计方案。

据规划显示，项目将拟建24栋18F高层以及相关商业、物业配套。

远洋江宁大学城G34地块位于江宁区高新区，用地西至前悍路，北至方前南路、东至正方大道、南至磨盘山路。

7月10日，江宁大学城G34地块被远洋以总价28亿元成交，成交楼面价17317元/㎡，竞人才房建筑面积2800㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡。

项目规划总建筑面积为23.24万平方米，其中地上建筑面积约16.48万平方米，地下建筑面积约6.76万平方米，主要功能为住宅、 配套商业及相关配套设施等。

根据规划设计方案，该项目共规划24栋住宅及商业等相关配套设施。

项目总设计图↓↓↓

项目效果图↓↓↓

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区域新房房源充足，二手房成交价破3.8万/㎡

今年，江宁大学城迎来楼盘爆发期。目前，区域内除远洋G34地块、中海G42项目外，还有美的建发润锦园、联发翡翠方山、山和宸园、五矿澜悦溪山、樾山林语等楼盘。

据了解，区域内多盘预计四季度将加推。

五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山预计四季度加推加推462套房源。目前，项目在售4、5、8#号楼房源，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

五矿澜悦溪山前身是五矿G82项目在2019年11月13日的土拍中，被五矿以总价18.8亿元拍得江宁大学城G82地块，楼面价14722元/㎡。据规划，项目将建设18栋层高为16-18层的住宅。

美的建发润锦园

美的建发润锦园预计11月加推4-6#收官房源，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，共计229套。目前在售1、2、3#楼少量一楼房源，建筑面积140㎡，销许均价30800元/㎡。

美的建发润锦园前身为美的江宁G55地块，在2017年10月25日的土拍中，被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡。根据规划，美的建发润锦园将打造6栋高层住宅。

樾山林语

樾山林语预计11月加推3栋楼。目前，项目在售1#、2#、8-13#房源，建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价33681元/㎡。

保利G44项目在2019年8月7日的土拍中，被保利以总价13.5亿元斩获，楼面地价为16615元/㎡。根据规划，项目拟建18栋5-6F的住宅以及大型3层商业。

山和宸园

山和宸园预计年底前加推352套房源。目前，项目在售3、9、13、15、19、20、21#，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。

项目前身是江宁大学城G89地块在去年12月份的土拍中，被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以总价21.6亿元竞得，成交楼面价14464元/㎡。

根据规划，金科G89项目将拟建21栋17F—20F小高层，其中包括1栋人才房、一个幼儿园和相关商业、物业配套。

联发翡翠方山

联发翡翠方山目前在售公安楼栋编号为1-15#、 17-26#，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

联发翡翠方山前身是方山G61地块，在2016年9月的土拍中，被联发地产以10.85亿元，楼面价22344元/㎡，现房销售。 据了解，项目打造新中式建筑、园林设计，纯别墅区以叠加产品为主，约300多套精装房源，叠墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡； 另有联排别墅11套，户型180㎡。

凤溪苑

凤溪苑（江宁城建G27地块）在2019年6月18日的土拍中，经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。

根据规划，项目将拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。

二手房方面，区域内有弘阳上院、五矿九玺台、鲁能泰山7号院、世茂梦想家等小区。据链家网官网显示，区域内二手房挂牌价在2.4万-4万/㎡不等。

其中，2019年8月份，景枫法兰谷一套135㎡的二手房，总价526万成交，单价突破3.8万/㎡。

总体来说，大学城板块居住氛围还不错。尤其是今年随着板块内的几大楼盘上市，区域新房房源充足，刚需改善都有，而且板块自身没什么硬伤，想在江宁置业的可以考虑考虑。