“金九银十”一向是楼市的传统销售旺季，尤其是今年国庆8天黄金假期，楼市格外火热。

几乎全市每个在售楼盘都推出了国庆节优惠，较上个月有增无减，国庆节一周的成交量达到了约700套，一周的销售额度甚至赶得上一个月的销售额了。

那么各个片区的成色又是如何？哪些区域里有最适合自己的房子？最新的德阳房价地图可以仔细研究。

01中央商务区

在售楼盘：、、、

即将入市：（已取证）、（接受咨询中）

上个月也说到了，随着9月份时代天骄最后一套房子售出，中央商务区存量较多的也就同森锦樾1号和中盛金尊御府了，未来能够接棒的汇乐上院、盛世唐苑体量也不算很大。

盘少，但是需求大，10月光是同森就备案了92套，均价9301元/㎡，11月1号推出建面约83-118㎡小户型，据项目当天发出的海报，开盘日成交额超过了1亿元，厉害！

另一方面，水岸花都·蓝点备案均价10025元/㎡，同森锦樾1号备案均价9301元/㎡，德阳市本月均价最高的两个小区都位于中央商务区，也拉高了整体均价。

10月中央商务区备案均价9383元/㎡，较上月上涨12.4%。

0 2

黄河片区

在售楼盘：

黄河 片区是 德阳老牌“富人区”，近几年就没有从榜单上掉下去过，配套成熟，交通便利，生态宜居都是黄河片区的名片。

不过另一方面，由于土地的饱和，近两年黄河片区并没有新盘上市了，未来估计也能难了，现在只剩下美信国际花园城可选，均价约8700-1万多，高端改善群体可入。

10月黄河片区备案均价8963元/㎡，较上月上涨2.5%。

03

天府生态智谷

在售楼盘：

因为天府生态智谷里面目前只有绿地·智慧公园城一家，所以区域的均价也就是它的均价，价格的变化也就不是特别的大，基本属于持平的状态。

10月天府生态智谷备案均价8496元/㎡。

0 4

旌北新区河东片区

旌北新区河东片区在售楼盘：、、、

即将入市：（沃尔玛、万达城市展厅已开放）

旌北新区河东片区作为德阳汇聚了最多全国知名开发商的区域，价格还是相对稳定的，10月的备案均价和9月相差不过十几元，基本呈持平的状态。

另一方面，由于黄河片区接近饱和状态，接手的自然就是离的最近的旌北新区河东片区，自身配套也十分出彩，未来文德湖公园也将是德阳重点打造配套。

10月旌北新区河东片区备案均价8140元/㎡，基本持平。

0 5

城北片区

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城北片区在售的项目基本都是靠近淮河路小学附近，所以深受家长的喜欢。

10月花雨树·香颂二期最后一栋楼（8号楼）开盘，带车位发售，从现场人气就知道有好火热了。

10月城北片区备案均价7826元/㎡，较上月上涨1.2%。

06

旌北新区河西片区

旌北新区河东片区在售楼盘：、、

旌北新区河东片区可以说是各具风采，首府花雨树是整个旌北新区里唯一一个六字头的楼盘，另外临近高铁站，对于未来双城生活的人来说，十分便利。

要买有特色的大户型，世家和文泰都是代表，世家有板式临湖大平层，文泰则有带私家游泳池的终极改善产品。

10月旌北新区河西片区备案均价7760元/㎡，较上月下跌2.8%。

0 7

旌东片区

在售楼盘： 、

即将入市：(接受咨询中)

目前御锦坊和蓝花屿都所剩房源都已经不多。

临湖楼盘蓝花屿主体呈现，不过也到清盘了，所剩房源不多；旌东片区内即将补位的就只有钟鼓楼下的麓山悦府，目前正在接受咨询中。

10月旌东片区备案均价7384元/㎡，较上月上涨4.8%。

0 8

老城区

在售楼盘：

即将入市：

德阳现在一直在往外扩张，老城区内的可选项目不多，仅有都市空间还在售， 目前都市空间也是属于清盘的状态。

即将入市的汇乐里，目前暂时没有动静， 想要在老城区置业的朋友们要抓紧机会了。

10月老城区备案均价7094元/㎡，较上月上涨15.6%。

0 9

经开区河西片区

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作为月度销冠的长期榜首吾悦广场，除了低总价的优势，还有它大型城市综合体的优势，就像是现在的万达广场，这点特别适合年轻人。

目前区内在售的楼盘也很少，临湖的大名城一二期都已经交房，实景呈现。

10月经开区河西片区备案均价6725元/㎡，与上月基本持平。

10

孝感片区

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即将入市：（已取证，即将开盘）、（接受咨询中，可锁资金）

毫无疑问，孝感是目前在售楼盘最多的片区，整体均价一直在六千多，如果你是刚需看房，孝感可能是你的不二之选。

国庆节孝感各个楼盘都有不小的动静，另一方面百悦尊邸即将在11月8日开盘，5字头开盘价，足够心动。

10月孝感片区备案均价6631元/㎡，较上月下跌0.4%。

11

经开区河东片区

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作为刚需另一个不得不看的片区就是经开区河东片区了，翡丽湾、翰林府、东樾府的均价都在6字头，花雨湖畔也是德阳为数不多的湖景小户型。

本月敏捷翰林府加推17号楼，均价约6500元/㎡，销量十分不错。

10月经开区河东片区备案均价6321元/㎡，较上月下跌5.8%。

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