据土地情报数据监测显示，11月3日，上海市一宗综合用地（含住宅）、一宗住宅用地出让。

地块编号·202019401

该地块于11月3日14：00开始竞价，最终由上海宝悦房地产开发有限公司（宝业集团）以总价31200万元摘得，成交楼面价13230元/㎡，溢价率为10.25%。

据悉，该地块北侧，是阳光城于2019年11月6日以底价78256万元竞得奉贤区青村镇07-02区域地块，当时的成交楼面价为11751元/㎡，也就是如今的阳光城青溪水岸。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号202019401，土地位置东至:建设用地,南至:建设用地,西至:中和桥路,北至:青茂路。用地性质为住宅用地，总用地面积13101.6㎡， 规划建筑面积23582.88㎡，容积率1.8，出让年限普通商品房 70年，起始价28300万元， 起始楼面价12000.23元/㎡。

地块编号·202020801

该地块于11月3日10：00开始竞价，经过 轮竞价，最终由保利置业集团（上海）投资有限公司（保利）以底价129276万元摘得，成交楼面价17480.12元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号202020801，土地位置东至:建设用地,南至:南奉公路,西至:文耀路,北至:康全路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积29582.4㎡， 规划建筑面积73956㎡，容积率2.5，出让年限商住 商业40年，住宅70年，起始价129276万元， 起始楼面价17480.12元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉贤新城地铁站仅0.9km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉贤明德外国语小学、区重点中学上海市奉贤中学、二级医院上海市奉贤区中心医院、购物中心星雨城时代广场(奉贤店)等生活配套；地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间。