近日，深圳地铁2号线三期、3号线三期、8号线一期、4号线三期同步开通初期运营。一时之间，深圳4条地铁线路齐发，瞬间又掀起了一阵地铁热，甚至还上了好几个微博热搜。

1

年涨幅达60%

地铁助力房价翻倍

地铁之所以能引发如此大的关注，从地铁对房价的影响力中就得以窥见。龙华、宝安、光明的房价飙升史就是最好的证明。

咸鱼翻身

地铁让龙华涨了180%

首先我们来看看“宇宙中心”龙华区。龙华虽然位置紧邻福田，但碍于银湖山和塘朗山的阻隔，交通十分不便。

很长时间内，龙华都是被购房者忽视的区域，直到一条4号线地铁打通了福田与龙华的关隘，龙华就此飞升成了大家再也高攀不起的宇宙中心。

2011年地铁4号线开通的前后，龙华房价涨幅最高达到了180%。而这仅仅是2、3年间的涨幅，时至今日，龙华核心区域的房价已到6万+。

以城投七里香榭为例，房价就足足翻了6倍，10年600%的房价涨幅，年平均收益可达60%，秒杀一众理财产品。

数据来源：安居客

如今龙华最核心的红山片区，商业生活配套齐全，城市面貌上完全不输南山福田，最贵的金茂府房价已经到了10万+，成就了龙华自己的豪宅区神话。

帽子戏法

宝安光明也都涨了

地铁让房产一夜增值，这同样的剧本也在宝安和光明先后上演。

2015年年尾，宝安碧海区域的松茂御龙湾及幸福珺湾开盘均价分别为38000元/㎡、36000元/㎡，而2016年地铁11号线开通，华丰前海湾单价已经去到62777.3元/㎡。

再看今年的网红光明区，因为地铁6号线兑现在即，光明从一个无人关心的小透明，一跃成为顶流，房价更是从4万出头直接升至5万+，一年内片区整体涨幅超过25%。

数据来源：安居客

光明的标杆龙光玖龙台更是彻底突破7万元大关，从开盘的5.8万直奔8万而去。

两条地铁开通前后仅几个月之差，周边的房价却已然翻倍。“地铁一响，黄金万两”这句话再次应验。

要想富先修路

地铁效应的真相

其实从以上三个区域的案例，我们可以看出地铁对房价影响的两大特点。

从时间节点来看：地铁从规划到施工、通车都有一定量的价格浮动，其中正式施工与正式通车为两大价格增长点。

地铁建设周期与房价关系图

而从距离位置来看，地铁口物业的增值速度比非地铁口物业高一倍，增幅远远超过非地铁口的项目。

图源：家在深圳

无论是时间节点，还是距离位置，地铁都结结实实的影响着房价的走势。很多人不禁要问，为什么地铁可以拥有如此大的魅力？

1

时间成本降低

此前龙华需要1个小时以上才能享受到福田中心的配套，但地铁4号线开通后，这一目标仅需十几分钟就能达成，便捷度大大提升。

而对于在福田中心工作的上班族来说，通勤时间由原来的至少1个小时，缩短为不到20分钟，相对福田中心高昂的房价，曾经仅为福田房价1/4的龙华自然就成了置业首选。

2

吸引人口流入

得益于地铁的利好，光明近五年人口增幅为西部三区之最，每年增长稳定在5%以上，甚至高出全市水平1.5%，5年来的总人口增幅达23.9%。

5年来超过12万的人选择了光明，人口的增加又导致了土地和住宅变得稀缺，光明的房价一路上涨也就不足为奇了。

3

商业对地段价值的带动

光明此前并没有大型商业，也缺乏中心商圈。但随着地铁的开通，购房者的涌入，以凤凰城和光明中心为主的两大商圈开始逐渐成型。

大阡里、龙光、万达……等等的大型shopping mall的加入，也反过来拉动了地段的价值，凤凰城和光明中心的房价已高出周边片区15%。

时间成本的压缩、人口的流入、商业的崛起，地铁对于一个区域有着其他交通无法替代的催熟作用。

这也是为什么买房选择地铁首开区域获利最大的原因，提前占位不亚于打中原始股，坐享地铁红利即可。

2

交通大礼包来了

临深1小时生活圈正式启动

今年9月2日，国家交通运输部发布《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，给40岁的深圳经济特区送上“交通大礼包”。

时间表敲定

临深交通规划上线

受制于深圳土地资源的贫乏，未来无疑会有更多的市民、企业选择在临深城市置业，临深出行也将由探亲访友、商务出行，向更为日常的通勤出行进行转变。

图片来源于：中国政府网

大礼包中明确了临深交通的建设时间表，“1小时通勤、2小时通达”的临深交通圈不再是一个遥远的规划，而是指日可待的现实。

地铁直达

14号线直通福田中心

地铁方面，深圳地铁14号线是深圳中东部首条的线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并延伸至惠州。

深圳地铁14号线示意图

截止到10月6日，地铁14号线区间49台盾构机全部完成始发，5座车站已封顶，工程进展顺利。

最快到2022年年底，深圳地铁14号线就有机会与大众正式见面。而不久的将来，从沙田一路直达福田中心将成为现实。

楼校长可以预言，深圳地铁14号线将与此前的4号线、6号线、11号线一样，带动沿线的房价上涨。尤其是沙田站当前还处于交通兑现阶段，正式通车后又将迎来一波利好，临深片区地铁首开无疑价值巨大。

即便按照光明线一年25%的地铁红利计算，沙田站周边也至少将有3000元左右的浮动空间。而且地铁开通后，还将进一步催化周边地段加快成熟，沙田的商业价值也将再上一个台阶。

3

临近地铁14号线

牧云左岸打造滨河物业

沙田与坪山仅一站之隔，不少开发商也看中了这里的优势抢滩入驻，而这之中最引人注目的就是曾打造过牧云溪谷的榕江地产。

榕江地产再次强势出击，极具巴黎左岸风情的牧云左岸就这样惊艳亮相。

沙田站

坐镇秋月湖中心

牧云左岸身处惠阳核心的秋月湖生态智慧城内，位于金湖路与沿湖路的交汇处，与国家级新能源（汽车）产业基地为邻，距离地铁14号线沙田站直线距离仅2公里，享产业及轨道双重红利。

牧云左岸区位图

作为连接深圳坪山的首站，沙田站3站即可到坪山中心，8站可达大运中心，交通优势显著，一条地铁线即可通达坪山商圈与龙岗商圈。

牧云左岸效果图

牧云左岸的区位不仅可以坐享深圳经济圈的优势，与坪山高新区协同发展，其自身所在的秋月湖生态智慧城同样也不可小觑。

以黄金珠宝特色小镇、高端产业聚集区、伯恩光学工业园等六大片区组成的秋月湖生态智慧城，自身亦是惠阳区内的重点发展版块，经济价值与人文价值并举。

牧云左岸拥有深圳与惠阳两大经济圈的覆盖，又有地铁14号线的加持，区位优势已先声夺人。

淡水河畔

尽享成熟配套圈

在景观上，与牧云溪谷一样，牧云左岸也有着不俗的表现。牧云左岸推窗可见的是美丽的淡水河，逐水而居，亲水而嬉，写意优美的环境令人赞叹。

牧云左岸效果图

自然景观资源向来珍贵，不可复制的特性注定了它的稀缺与价值。作为一个正宗的滨河景观物业，牧云左岸仅有2.4的超低容积率以及优雅的左岸风情设计延续了榕江一贯的高品质。

牧云左岸效果图

在商业上，牧云左岸自带约6200㎡左岸商业步行街，居家生活的购物需求下楼即可满足。另外项目还配备了穿梭巴士，可直达牧云溪谷约26万㎡的旗舰商业，休闲购物，餐饮娱乐一站直达。

教育方面，牧云左岸自带超3000㎡的9班社区幼儿园，目送式教育在家门口就可实现。另外秋月湖内还有白石实验学校、黄埔实验学校、惠阳水围实验学校等学校环绕，教育资源丰厚。

匠心打造

社区品质一流

为了给业主更好的居住体验，牧云左岸在自身的品质上也是独具匠心。项目在智能家居、物业、社区配套上都做了全面升级。

智能停车系统，扫码即可快速进场停车，让业主停车无忧；门禁人脸识别与智能梯控系统，让业主实现无接触式归家，在疫情之下更显重要。

园区监控系统与可视报警系统的设立，让高空抛物、家中险情等危险无所遁形。AED除颤仪的引入、专业人员的培训所构建的安全健康系统守护着全家健康。

智能家居系统已是如此用心，牧云左岸在物业方面更是重金礼聘世界知名物业世邦魏理仕作为物管顾问，为业主量身打造了“臻悦翡翠管家”高端物业服务体系，24小时响应业主需求，贴心之极。

创新架空层泛会所中，艺术泳池、儿童空间给了小朋友嬉戏的一方天地；城市会客厅、夜光跑道给了成年人一个健身休憩的空间；老年活动空间为长辈娱乐社交提供了平台；牧云左岸的六大景观艺术园林，更是让业主在鸟语花香中尽享慢生活的悠闲自在。

沙田站周边目前尚处于交通配套兑现的起点，实属价值洼地，未来价值将逐步走高。而牧云左岸享受深圳与临深两大经济圈的辐射，又临近地铁14号线沙田站，未来可期。

地铁14号线贯穿深圳中心，沙田周边配套成熟，临深片区整体房价仅有深圳的1/3，以深圳首付即可全款购买一套临深舒适大宅，对很多刚需族来说实用性非常高。

牧云左岸自身品质上佳，又兼具河岸风情，自住投资都是不错的选择。牧云左岸营销中心即将开放，感兴趣的朋友可以前往一看！

·END·