■ V房-每日房价

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最近，网上疯传海淀学区房“大涨”，业主坐地起价，房价远超317高点，真的是这样吗？

其中最典型的小区就是海淀万柳蜂鸟家园小区，有博主在水木发帖，说该小区涨了20%。

看到这里，小编第一时间打开了绿中介的网站，给大家看几个数据。

1、来看一下小区的历史成交价格，房价的确涨了20%左右。

先看317前的高点，成交均价基本在14万多一点，个别房源均价在15万、16万。

2018年成交均价也是14万出头，可见317对蜂鸟家园并没有什么实质性的影响，学区因素还是强大。

2019年尽管有1911多校划片事件的影响，蜂鸟家园的成交均价仍然在14万左右。

再看最近的成交均价，价格已经变成了16万多，甚至17万，涨幅非常大。

可以得出的结论是，该小区房源确实涨价了，并且涨了不少，一套小一居涨了100多万。拿19年那套44.41㎡的成交价622万和今年成交的44.64㎡那套773-788万相比，总价涨了150多万，涨幅近25%。

拿此前14万的均价和如今16.5万的均价相比，涨幅也在18%。

2、该小区为万柳片区成交小区榜第一名，也就是说该小区在万柳是成交热度最高的小区，就如广外的荣丰2008。

历史成交662套，小区是2003年建成的，这个数据非常之高，估计想买海淀学区的都想去该小区看看。各位鸡娃家长，曾经去过吗？

3、来看小区的挂牌价格，绿中介给出的参考均价是15.6万，但这是小区综合均价，而蜂鸟家园在售的一居价格，价格都在17万左右。

为什么蜂鸟家园小区价格这么“疯狂”？

第一，蜂鸟家园小区小户型多，相较于万柳其他小区总价低

第二、中关村三小学区，落户占坑的家长比较多

第三，也是很重要的一点，海淀虽然也执行多校划片政策了，但海淀的多校权限是下放到各个学校的，所以1911前后其实差别并不大。

可是今年五六月份的时候，海淀幼升小登记入学通知出来后竟然真多校了，1911政策开始发威，育英、翠微等纷纷被调剂，之前有家长买了育英却不能上的事情在各群讨论的非常激烈，具体可戳：历史文章链接，而中关村三小容量大，相对保险。

第四：与西城731事件有关，因为4月底公布的西城多校划片，西城学区房大涨，5-6月成交量房价达到高峰，金融街整体均价涨了1万，之后下降。

此前，很多家长为了求稳会选择西城，而如今都多校了，那为什么不去海淀“拼娃”呢，毕竟海淀的高考成绩是有目共睹。今年清北的录取情况中，海淀占比超过60%。

学区房未来会涨价吗？

第一，蜂鸟家园只是个例，并不代表海淀以及北京整体房价走势，所以类似蜂鸟家园大涨的情况不会出现。

第二，像蜂鸟家园这种总价低的小户型又对口强学区的房源，很可能迎来一波涨幅，目前已经初现端倪。

第三：我们经常提到，北京房价片区分化，放在学区同样适用，近期好学区的房源成交周期在缩短、议价空间减小，成交量活跃，各位要谨防，多关注房价等变化。

学区房到底值不值得买？

在我看来，学区房其实就是一场赌局，愿赌服输。

学区房是周边房价两倍+10年，且大多是老破小，并且教育政策一旦有风吹草动，对于房子的价值影响太大。

如果能够大概率确保小孩上重点小学重点初中还是值得考虑的，投资并不建议考虑学区房，风险太大。

其实就算买了学区房，父母也要多上心。家庭教育好，孩子才有持久的战斗力，见过太多因为家庭原因而堕落的重点生。

对于预算有限的家庭来说（土豪绕道），无非就三条路：

1、买好的学区房，生活质量直线降低，经济状况受到影响。

2、不买学区房，省下学区的钱上各种培训班，进好中学。

3、不买学区房，也不上培训班，靠孩子天赋异禀。

总之，学区房这个事，各位还是结合家庭实际情况决定，量力而行。最后来做个投票，你会为了孩子买学区房吗？

周六，咱们群里很多人组团去朝阳、海淀看房，分别是华樾国际、海淀幸福里，想去的可以扫码报名，有路费补贴和抽大奖活动哦，还有专属组团优惠。

二手房可选择的范围比较多，具体还是要看你的通勤需求，对二手房的要求，比如户型、物业、楼龄、楼层等。

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