三大品牌开发商联合开发的金地常宁府项目，精装房撬开地砖全是土的质量问题最近闹的沸沸扬扬。

目前，更多的舆论聚焦在工程质量问题表面，事实上这背后还有很多问题值得我们深思。

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关于常宁府项目精装房撬开地砖全是土的事件，在这里不多做描述，估计很多人都有所耳闻，大家也可以在网上查看一下相关报道。

首先可以肯定的是，出问题了购房者只能找开发商，开发商应该来解决问题、承担责任，这没有一点问题。

因为，购房者买房子是从开发商手中买的，合同是与开发商签的，钱是交给开发商的……

但另一个方面，剖析清楚开发商在一个地产项目中所充当的角色，才能发现质量问题的根本所在。

在地产行业中，开发商在一个地产项目中更多的充当的是找钱、拿地、找钱、卖房，说白了就是找钱、卖房，有的项目卖房甚至都是有营销代理公司来完成的。

至于其他工作，基本都是分包给第三方来完成的。规划是由规划院来做的，建筑设计由建筑设计公司，园林景观有园林景观公司，施工包给施工方，精装有装修公司……这其中还有一个第三方，那就是监理。

而与质量问题最直接关联的，就是施工方、监理方。因为，质量问题是在施工环节出现的，而监理方没有发现问题。

开发商，更多的是在工程监管环节失责。

因此，建议大家可以扒一下常宁府项目的施工方是哪个公司，监理方又是谁！

一般而言，开发商会将工程整体包给建筑公司的，有的建筑公司又将不同标段的工程分包给不同的合作方公司。这个时候问题就很容易出现了，很多原因都会导致工人在具体的施工环节“胡弄”！有的是因为不专业本身技能有限，有的是因为不负责任，有的是因为低价中标包下工程之后原材料价格上涨导致成本增加而偷工减料……

注意“低价中标”。

还有一种比较奇葩的，我曾经听闻业内一朋友讲过，某世界500强开发商在西安之所以质量问题频发，是因为经常拖欠施工方的款，导致工人施工带着怨气施工，质量要不出问题才怪呢！

所以，大家在买房子的时候，不但要看开发商是不是品牌开发商，还要看施工方是谁。这个很简单，到工地上转一圈就知道了。一般而言，央企施工方更为靠谱一些。因为在央企，质量方面的很多问题是终身负责制。

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其次，我们再来关注一下合作开发这个问题，因为常宁府这个项目是三家品牌开发商合作开发的，每一家都是中国top20房企。

2016年之前，合作开发在西安相对来说还是比较少的，2016年之后，合作开发成为趋势。合作开发之所以成为趋势，一方面是大开发商想在西安拿地很难，另一方面是手中囤有土地的小开发商不管是从资金链、品牌、产品等方面，根本无法参与市场竞争。

这个时候，为了利益的最大化，合作开发就出现了。

一般而言，西安市场上的合作开发有以下几种方式：

  • 第一种：全盘收购，这种相对来说比较简单，收购方完全接手进行开发。
  • 第二种：收购部分股权，合作方里面有负责出地的，有负责出钱的，有负责操盘的……这种要比较复杂，因为有的合作方既要“利”，又要“名”，因此我们看到西安市场上出现很多冠有两家开发商名字的项目案名。
  • 第三种：增资扩股，纯财务投资。一方来操盘负责开发，一方只是纯财务投资分钱。

目前，西安市场上合作开发的项目基本上都是两家合作开发，像常宁府这样三家合作开发的非常之少。毕竟，三家合作开发在股权占比相差不大的情况下，谁掌握话语权，很难平衡。

合作开发这件事情，配合的比较好的话，可以实现“1+1＞2”的结果；配合的不好的话，半路撤出、出现问题互相踢皮球也是存在的。

由于西安大部分合作开发的项目目前还没有进入到交付环节，因此很多问题还没有出现，而当一旦进入到交付环节，一些问题就会出现。

就如前天下午的粉丝见面会交流中，有粉丝朋友就问到：那些合作开发的项目，最后谁会退出呢？

说实话，这个问题我也不知道答案，不同的项目只能让时间来给出答案。

但可以肯定的是，此次常宁府质量问题的出现已经好几天，截至目前开发商层面没有给出官方的回复与解决方案，这不得不让我们将此与合作开发相联系在一起，这也为购房者选择购买合作开发项目敲响了警钟！