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7区1县楼盘报道

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乌鲁木齐城市舒居的每一次进阶，都有细腻而坚韧的助推。

这一次，仍是中海。

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大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

上个月29日，中海在会展片区的第一个项目——中海·会展九里交房，这是今年会展片区第一个按时交房的项目。不到两周时间，位于新市区铁路局片区的中海·学府里项目也正式交房。

在众多项目都受到疫情影响延期交付之际，中海半个月之内连续两盘如期交付，这样的“中海速度”着实值得点赞。

房一奇的交房日记，也立刻安排了起来，前往项目现场，随机跟随业主，为大家实地查验项目品质！

话不多说，一起来看看。

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交房全流程

第一项所考察的，依然是交房全流程。

中海·学府里的交付时间为11月8日—10日，为期三天，将交付3栋楼，共涉及564户业主。

11月9日下午，房一奇团队到达了位于新市区青海路北一巷附近的中海·学府里。

在门口处，有中海物业人员设立的核实身份点。

由于这两天天气比较冷，因此所有的交房手续办理都为室内，分为上下两层办理。

一层是业主的交房登记及等候区域，里面设置了业主签到墙，房一奇看到已经有不少业主在上面签下名字留念。

一层整个吊顶做了星光灯装饰还有一些小摆件，比如说笔墨纸砚、琴棋书画，充分呼应学府里的案名。每个办理处桌面上还放置了给小朋友的棒棒糖，业主等候区附近也准备了茶点，实属贴心又有仪式感。

在查验了中海·学府里的“三书、一证、一表”后，我们跟随工作人员一起来到了楼上的财务区域和物业签约区。当天参与交房的业主还是比较多的，但是全程都有工作人员的引导和协助，所以办理流程比较顺畅。

此次中海还专门设置了三个钥匙领取处，对应不同的楼栋。便于能够快速精准找到业主的专属钥匙箱，节省等待时间。

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学府品质

我们也在现场随机选择了一位正在领取钥匙的业主，征求同意后跟随着他全程探访，查验房屋情况。

对于中海·学府里的初印象，就是交房的仪式感与寓意祝福满满。

在小区门口，有身着长袍马褂，古风装扮的工作人员，在进入项目前业主要戴状元帽，敲击状元鼓，搏得一个好彩头（房一奇还发现，在业主戴状元帽之前，工作人员会先为业主戴上一次性的头套，保障干净卫生，细节值得点赞）。

进入小区后，首先映入眼帘的是一条“状元府”长廊，在两旁的草地上，点缀着“读书破万卷，下笔如有神”的字样，书卷气浓郁。

园区中央，是一个圆形的凉亭，上面装点了偏旁部首的造型，国风气韵十足。房一奇还发现这个凉亭的地面上，有一些小的射灯。据工作人员介绍，这些小的射灯会在晚上呈现出星座的造型。这样的小细节，实在是太戳心啦。

简单地看了园林，我们就先跟随业主进入楼栋。

在楼下首先映入眼帘的是大堂公区，这一区域做了精装，在单元门和入户大厅之间有一个预留空间，预计是给业主留下一个日常候客或者等待的小空间。

在进家门之前，先是充满仪式感的剪彩。

房门上还挂有一个中国结和福袋，福袋里是中海物业为每位业主准备的五谷。进门第一件事，便是业主撒五谷，寓意五谷丰登，福祉临门。细节之处，都是心意与祝福。

然后房一奇也将自己的注意力聚焦于房屋本身。

首先，这位业主所购买的是两室两厅一卫的85㎡小户型，但是客厅显得很宽阔。虽然是毛坯交付，但是墙面非常平整，没有毛糙感，也为房屋增添了一些敞亮感。

查验了整个房屋的插座和开关，都是可以正常使用的状态。

不过房屋厨房和卫生间的墙面以及地面都有小的压制条纹，仔细了解后才知道，这是为了方便业主装修贴瓷砖时专门做的。

在这位业主的卧室窗前，我们就可以清晰看到铁三中和铁二小的教学楼，可谓是货真价实的“目送式教育”。更远的地方，可以眺望到小西沟片区。

在房屋外侧的小栏杆既是外立面的组成部分，又可以打开放置空调外挂机。让外立面看上去整洁美观，在楼外一眼望去也不会都是零零星星的空调外挂机。

整体看下来，房一奇觉得还是比较满意的，从外立面到室内区域的细节，都可以看出做产品时的用心。

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社区园林景观

在看完这一处户型之后，我们又来仔细研究了一下项目内的园林，才发现项目内真是别有洞天，惊喜十足。虽然整个小区里只有三栋楼，但是社区的配置与设施，实在是多种多样。

比如说，一个超大的下凹圆形场地。据工作人员介绍，考虑到园区内小朋友较多，所以设置了这个场地，小朋友可以在里面玩扭扭车或者滑板。

比如说，小区内还有很多小的童趣感。树荫下憨憨望天的小兔子，树枝上点缀的小鸟，还有小天山造型和鲤鱼跃龙门的小鱼装饰。

比如说，小区里还有一个后门。后门旁就是铁三中，出了小区就到学校，上学真的不要太便利。

比如说在1号楼的背后，居然藏着一个超大的儿童游乐区，除了一些常规的滑滑梯和秋千、健身器材之外，还有乒乓球台、篮球场和羽毛球场。

小朋友一看就不淡定了，欢呼着直奔秋千，一旁的老人在旁边晒着太阳，阳光洒下，这是房一奇第一次在一个刚刚交付项目里，看到了生活的韵味与烟火气。

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一奇说

其实，在此次探访之前，我们查询了中海·学府里项目的学区归属。

根据乌鲁木齐市教育局发布《乌鲁木齐市2020年国办初中学校基本学区信息》，乌鲁木齐市第70中学（铁三中）的学区划分为太原路以东，北京南路以西，河南西路以南，苏州路以北及铁二十三街。

中海·学府里，是在这个范围之内的。

不过房一奇也在思考一个问题：那就是对于学区房来说，除了学区，还应该有什么？

目前在乌鲁木齐，好学区的市场热烈度远超于我们的想象。一些顶尖学区项目，哪怕价格高昂，也是丝毫不愁卖。大有学区加持，有恃无恐的底气。尤其是目前乌鲁木齐大量优质教育资源周边都是老旧小区，似乎居住品质只能让位于优质学区。

但是回归生活本身，房子归根究底是为生活与家庭服务的。当我们褪去学区房的光环之后，他还应该有什么？

这一次，在中海·学府里小区里，我们似乎看到了铿锵有力的答案：优质学区，是资源，但不应该是唯一的资本。

给出这份答案的，首先是园区内的各项设施。

铁路局商圈，寸土寸金的地段里，中海·学府里只盖了三栋楼。还有大量的土地与面积，中海用来做了园林与服务业主的设施，比如说专门让小朋友玩扭扭车与滑板的圆形游乐场，还有儿童玩乐设施与乒乓球台、篮球场，以及大量的草地与园林树木。

或许中海觉得，教育固然重要，但是眼前的生活，同样要认真对待。

其次，是极致的细节与用心。

我们发现很多地方，中海都是经过精心考量的。

比如说园区内的小雕塑、设计元素，都是结合了国学理念与亲子童趣，而且经历过不止一次的调整，直到现在中海学府里的项目人员还在不断征询业主意见，不断优化。这背后，是中海物业幕后工作人员的一份用心。

聊起物业服务时，学府里的一位工作人员说：“其实对于学府里这样的小户型学区房，市场流通性必然是高的，也更容易转卖和出手。我们能够做的，就是尽可能做好园区的维护，让房屋老化的更慢，环境更佳。让每一位业主的资产更加保值，更能升值。”

这一席话，是真真实实走心了。

最后，便是来自央企对于品质的坚持。

说实在话，经历两次疫情，但是能够连续两盘按时交付，对于一家房企来说，是不容易的。

但是，中海做到了，但是他的要求不是停留在做到，而是做好。在园区的细节里，在交房的流程里，我们能够感受到中海对业主的祝福，也对于品质的坚守。

并没有因为自己是优质教育资源的学区来减配，而是在设计项目之初，就站在住户的立场上去考虑项目打造的方方面面。

其实目前，乌鲁木齐的学区房不少。但是我们期待更多的学区产品，都能够将自己产品打造的重心，放在学区之外。好学区，是附加价值，但不应该是唯一价值。

一套房子对于家庭来说，至少是五到十年的居住周期，这亦需要良好的居住环境与品质。尤其是某些开发商，不能以为自己掌握了学区的“尚方宝剑”，在房屋品质上毫不走心。这样的项目，势必会被市场所淘汰。

把产品当做作品来打磨，这一次，中海又做到了。

我们也希望，会有更多的房企能够做到。

本文特别鸣谢中海·学府里业主曹先生