青岛的未来在哪里？答案一定是西部。

如果你不认同这个观点，保障房助手先贴一张几个月前给大家讲解过的老图：

哪里土地批的多，哪里相应就有更多政策，于是项目、资金就会流向哪里，进而会吸引更多年轻

的人才。

这是无论古今中外，都通用的一条城市发展规律。

以青岛目前的体量，不可能拘束在崂山和胶州湾之间，必然要向外部拓展，寻求发展的空间。

而青岛的“西部大开发”，有两处“西”，一处是西海岸新区，一处是城阳西。

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今年城阳房市最热门的话题就是共有产权了。

从年初的火爆，到年中进一步加码，喊出“真正0首付”口号，再到被银监会约谈，继续调整修

改。

回想当初共有产权传出“被约谈”的消息时，有人说共有产权凉了，也有人说无伤大雅。

小助手觉得评判共有产权如何，最直观的方法就是看看到底卖了多少房子，还剩下多少房子。

本周，城阳公布了共有产权剩余房源信息：

从统计数据来看，城阳西部这几个街道共计4300多套房源，占总房源3成左右。

几个月前小助手就跟大家聊过，城阳在共有产权的助力下，在全青岛房市不佳的大环境下，逆势

上涨了一波。

以往青岛人口中“兔子不拉屎”的城阳，一下子成了香饽饽。

像很多邻近青岛城区的地方，价格直奔2万——可问题来了，就算共有产权有优惠，谁乐意花2万

多去城阳买房呢？

很多人说共有产权跟双11促销是一个道理：先涨价再打折，忽悠了一帮韭菜。

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要让小助手说，那可真是错怪共有产权了。

共有产权其实19年就开始卖了，只不过那时候不面向社会出售而已。

大家想想19年城阳是什么价？消息灵通胆子又不小的，早上车了。

等到转过年来，许多人后知后觉才发现还有共有产权这么一种“七折买房”的方法，

于是一拥而上，大闸泄了洪——这也是后来被约谈的原因之一。

每套房子都3成产权共有，这么大的资金这么大的风险，谁来担责？

所以说蓝海的红利期是非常短暂的，你跟不上节奏，信息闭塞滞后，

等这些人想起来的时候，那确实黄花菜都凉了。

现在是2020年11月，现在入场城阳肯定说不上划算，但如果你在城阳有刚需，那最好把目光往

西部放一放。

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一般来说，主城区和郊区的差距，主要体现在配套和交通上。

像之前上合峰会的时候，有人就编过青岛房价的段子：

海上放礼花，看得见的是一档，看不见听得见的是二档，看不见也听不见的是三档。

城阳近期就要开通地铁1、8号线了，未来还会有9、15两条线，

无论是城阳西到东，还是去西海岸，亦或是去市里，都将非常通畅方便。

由于近半年，共有产权发生过好几次调整，各位如果自己查询消息，可能会被各种过时言论搞晕

了头。

所以小助手就再为大家梳理一下准确的：

首先是申请条件：核心把握住在城阳工作缴纳社保即可。（注意！不再对户口有强制要求！）

七类人才的层级没有发生变化，全日制硕士依然是一道坎，它是30%产权能否赠送的分水岭。

关于首付：要求个人出资和政府共有的部分，要达到房子的51%，也就是说去掉政府30%，个人

需要拿出21%的首付。

1-4类人才不多做解释了，刚需请无脑买，亏不了。

5-7类人才根据自己情况判断，实际上是没什么大优惠的，只能说是一笔无息贷款，能省个几万

块。

共有产权为期三年，目前才过去第一年而已，后面这个政策香不香，还要看后续有无大调整以及

城阳整体的房价变化。

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最后再说一句题外话，有朋友之前问小助手，最近怎么不太发文了。

主要是小助手主要的精力都在官网上，我在立志打造一个信息齐全、准确，更新及时，

让所有关注保障房的朋友都能一目了然找到解决问题方法的网站。

经过之前一段时间的努力，网站已经完成了七七八八，即将上线。

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