一年一度的双11花式剁手节又来了！

大批“尾款人”随之诞生

而“尾款人”这种生物

一旦到了双十一

万物都想拥有

万物皆是刚需

但是真正刚需的，是一个家！没有房子没有家，买再多东西也毫无意义！

近日，郑州多个楼盘纷纷推出优惠活动，迎战双十一。

惊喜5重礼、限时特价房、清盘钜惠、年终特惠...花样频出。

快快跟上小编的步伐，一起来看看郑州现在哪些楼盘有优惠房源吧!

01

最新特价房盘点

买房要擦亮双眼，尤其是面对特价房。

之文在盘点时发现，本次双11特价楼盘，其中特价房最多的就是顶底楼层，拿着低价做噱头。

比如绿地城，8000+的特价房，为一楼顶楼房源，大面积正常楼层9400-9800左右，小面积正常楼层10500-11000左右（一楼顶楼9000+）。

汇泉东悦城最低9999的特价房，是所有面积的顶底楼层。

东润城同样9999的特价房，也是顶底楼层房源。

02

热盘分析

而近期的热议楼盘亚星星河郡和长江一号同样推出了特价房。

亚星星河郡

11月3日，亚星星河郡东苑首开，9800就能买三环,听起来相当诱人。双11同样推出了均价10750的特价房。

亚星星河郡值得入手吗？

小编认为，亚星星河郡的不利因素非常扎眼，抛开这一缺点不谈，星河郡目前周边现有的交通等各项生活配套、亚星的工程质量和物业服务也都并没有太大的亮点。是否值得购买，还需要综合权衡一下。

长江一号

二环边均价9800的特价房让长江一号近期狂刷了一把存在感。

但是以为是捡了个大便宜，事实呢？全是套路！

据悉，长江一号9800特价房为个别非标楼层、需要全款。

而且大面积便宜，小面积贵。

本次推出首付分期活动，1万定房、首付4万，其余2年半5次分期，分期比不分期贵差不多500-900元/㎡；

以最小面积79㎡为例，分期正常楼层12800元/㎡，89㎡正常楼层11900元/㎡。

看上去很美的特价房，只有少数房源。不少人也被纷纷劝退。

因为之前长江一号就有烂尾迹象，2016年买的房到现在还有部分房源没有交房。 前期供暖、学校、房本、无限推迟的延期交房、业主维权不断。之前买过的业主长达几年的维权必定还会再次重演。

买特价房，抓住了机遇，确实就是陷饼。遇到这种情况，要看开发商的实力和什么原因造成他急于出手，如果见便宜就抢，或许就买到了烂尾楼，长江一号就是鲜明的例子。

谁不想用最适合自己的价格买到最适合自己的房子呢？群众的眼睛是雪亮的，开发商的眼睛肯定也是抹了油的。你要熟悉特价房的套路。

有些特价房自身存在户型差、采光差、临垃圾站或高架等问题，还有一些特价房对于首付门槛有要求，这个时候我们需要结合自身情况，可是否能接受。

你要注意的是，这里面有真优惠，也有假促销，风险与机会共存，一定要警惕在“特价”掩护下的烂盘出货。

当然，也要具体问题具体分析，这其中的特价房源也有一些楼盘是在售的正常楼层，均价对比之前有所调整，对于一些刚需客户还是可以考虑的。

03

年底的特价房能不能买，又该如何买？

1.聚焦高价值楼盘

对于购房者来说，买房首先要考虑的当然是优质板块内有价值的热门楼盘。

这些楼盘的升值潜力较大，而且热门板块周边的配套基本上很有保障，也不影响未来的转手。

2.选择大开发商

开发商追求现金为王，行业洗牌之后都是强者恒强，小开发商未来烂尾、质量问题等风险会层出不穷。

所以，购房者买房还是要把目光放在大开发商的项目当中。比如永威城、康桥林语镇，在市场上认可度都是可以的。

3.多对比，不要被各种促销忽悠

很多人基本上一辈子只买一套房子，所以大家买房一定要多对比。还有不要被各种促销优惠忽悠了。

郑州市场目前库存很大，市场上特价房源越来越多，也是许多开发商不得不面对的选择。

这个时候紧盯大开发商，不在乎单盘得失，通盘考虑现金回款，追求高周转的开发商，重点关注，他们一定会有跑量盘出现。双11恒大多盘联动就推出了不少特价房源，比如恒大养生谷、郑东恒大文化旅游城和郑东恒大滨河悦府。

04

写在最后

年底前的市场，远比你想象中要更激烈。

在房企轮番推出促销活动背后，整个地产行业早已进入买方市场。

对于有购房需求的人来说，年底前是开发商促销冲刺业绩的黄金时机，所以现在买房确实是一个不错的选择。

但是，在面对众多楼盘的各类促销奇招时，需要擦亮眼睛，别把“去薅羊毛”变成“被割韭菜”！

最后，之文再次提醒，买适合自己的楼盘，才是王道！价格很重要，但选择更重要！