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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州土拍的热潮一直都在，从未停歇。上周四，蓝光以实际楼面价超17500元/㎡竞得龙湾区开发区西单元E-22a地块，溢价率30%。

还有之前的10月28日，中海以实际楼面价超25000元/㎡竞得吴桥单元A-28a地块，溢价率30%。

今天，龙湾区永中单元B-02地块出让，果不其然仍延续此前的热度，再次以高溢价出让，再一次证明各家房开对于温州市场的认可。

今天，龙湾区永中单元B-02地块，吸引了8家房开报名，分别为中南、中梁、众安、建杭、银城、华鸿、卓越、大诚等。

最终，经过38轮竞价，由宁波卓旭房地产开发有限公司（卓越）以6.987亿元成功竞得永中单元B-02地块，成交楼面价10842元/㎡，溢价率18.9%。

成交截图

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温州市永强北片区永中单元B-02地块位于龙湾区永中街道上京村瓯海大道与建中路交汇处。

该地块用地总面积32221.39㎡（折合48.3321亩），入容积率指标的地上总建筑面积≤64442㎡，其中商业（仅限零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）建筑面积≤13000㎡且≥8000㎡。

规划容积率：≥1.5且≤2.0,建筑高度:≤36米（且住宅建筑高度≥24米）。

项目建筑品质等土地利用要求

（1）住宅全装修价格不低于1000元/㎡。

（2）地块建筑外立面装饰材料宜采用金属板材或石材为主，玻璃幕墙为辅。外立面及公共部位室内装修标准都有明确的规定。

（3）该地块北侧沿瓯海大道不可设置住宅，须设置集中商业（仅限零售商业、餐饮、旅馆），集中商业单体建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米，不可分割销售（转让），可整体转让；沿建中路与永安路可布置商业（仅限零售商业、餐饮）建筑面积≤3000平方米，可分割销售（转让）。

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该地块北面为瓯海大道，距离高架约40-45m；东面临河，河面不宽约10-20米，河对岸为老旧小区；西面为工厂，南面为大片的空地，周边正处于重新改建期，短期内因各地都在施工，环境肯定无法保证多好，未来还是可以期待。

该地块为一宗商住用地，要求商业需沿瓯海大道及建中路布置，这对于购房者来讲，倒是个好消息，商业布置于北侧促使住宅进一步的往南侧退让，一定程度上缓解瓯海大道带来的噪音、灰尘等不利生活因素的影响。

此外，地块在出让条件中表示外立面材质“宜采用金属板或石材，玻璃幕墙为辅。”

如果明确外立面要求，那真是好事，要求里多这个“宜”字是不是说明这个事情不是强制性的？虽然出让条件丝毫没提起真石漆和涂料，也存在小编过度解读的可能性。就看项目落地后的实际情况吧，最好的结果当然就是过度解读，地块按高标准去建设。

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再来看下近两年来，周边的土地市场情况，可以看作是积极向上的。

地价基本还是在稳步提升的，本次出让的地块起拍价就达到9120元/㎡，已经逼近旭辉悦珑府的成交楼面价。

目前，旭辉·悦珑府毛坯均价约2.2万元/㎡，首次开盘时间为2020/5/24，目前已开盘两期，推售428套，整体去化近5成，不算好也不算差的成绩。

银城·玖珑天著坯均价约2.4万元/㎡，首次开盘时间为2020/9/23，目前已开盘一期，推售250套，去化约2成，比较惨淡。

这个去化趋势进行下去，本次出让地块虽然在外立面材质上占优，但如需保证去化速率，还是要以更低的价格入市。

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