有一点咱们不得不承认，就是现在买套房是真的很难，不仅要支付购房款，有时还会产生其他费用。就在3天前，我朋友和我吐槽，“本来今天开开心心去拿房子，结果刚到小区，物业就告诉自己，房子面积多出了3个平方，按照现在每平25000元的售价，还需要再缴纳75000元。”

本来这是挺正常的一件事，可是，最让我朋友无法理解的是为什么不是按照两年前买房时的价格来算，而是按照现在的售价来算。

不论是一二线城市还是三四线城市的房价都在上涨，而且一些县级市的房价都已经涨到了1万元，甚至是2万元每平。根据中国房地产报发布的《2020年全国百强县房价榜》显示，海南陵水、浙江松阳、浙江义乌、海南万宁、海南温岭位列榜单前5，房价分别29807元/ ㎡、29400元/ ㎡、21307元/ ㎡、21304元/ ㎡、20641元/ ㎡。

并且这一百个县城和县级市的房价均超过了1万元/ ㎡，而对比明显的是工资收入，根据统计，截止到2019年底，百强县人均可支配收入为3.87万每年，其中城镇居民人均可支配收入为4.8万每年，农村居民人均可支配收入为2.54万每年。

也就是说，如果要买一套100平的房子，每平按照10000元计算，这样算下来光是购房款就要100万，按照每年可支配收入3.87万元计算，即便是不吃不喝，也至少要26年才能买得起房子，要知道这还没有算上装修费用、物业费用、税费。

因此，房价下跌就成了很多人的期望，就连马云之前对房价也预言过，他说了很经典的4个字：房价如葱。虽然说房价并不会真的像葱一样，但是至少也说明了马云认为房价会降下来。他也建议年轻人暂时不要考虑买房，现在最关键的是让事业稳定下来，可以考虑先租房。

无独有偶，房产大佬王石在一次采访中也说过，“我之前一共买过3次房子，基本上都是先卖掉前一个再买后一个，对于年轻人，我的建议是暂时不要着急买房子，现在这个社会是个具有移动性的社会，买房子很容易被固定住，很多家庭都有房子，你家里应该也有。”

那么马云预言真的会“成真”吗？我认为大概率会发生，主要有两点原因：

1、住建部一锤定音，颁布新禁令“限高令”

根据住建部联合发改委下发的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》文件，里面提到城市中不得随意建造总高超过100米的住宅，并且开发商在造房子的时候，还要注意和城市的整体布局相适应。

2、房子数量越来越多，早已超过了需求

根据国家统计局的数据，现在全国人均住房面积达到了39平，并且户均住房拥有套数也达到了1.5套，也就是说现在咱们并不缺房子住的，而且随着城镇化水平不断提高，未来还建造大量的房子，因此随着供求关系逐渐转向供大于求，未来房价势必会逐渐下跌。

其实从今年开始，很多房企都开始了自己的“打折促销”计划，虽然没有直接打出降价的招牌，但是打折和降价对于购房者来说，都是一个意思啊。因此，我认为马云预言大概率会实现。

其实从2019年到2020年的这一年时间里，国内房价的涨幅就已经在逐渐减小了，而且考虑经济规律，这或就是房价下跌的“前兆”。如果房价真的下跌了，这3类人可就要有福了。

第一、刚需购房者

可以这样说，刚需购房者已经成为了房产市场上的主力军，这一点从房子的布局中就能看出来了，现在大部分高层住宅都是按照“2梯4户”来分布的，也就是说每层都有4户人家，而且其中至少有2户都是小面积房子，一般都是89平左右。

再加上刚需购房者的购房款本身就紧张，因此房价下跌，就能减少购房压力，举个例子，如果房价从20000元/㎡ 降到了10000元/㎡ ，那么光是首付就可以少支付35万元，刚需购房者当然有福了。

第二、开发商

可能很多人都想不明白，为什么房价下跌了，开发商会开心呢？这个道理其实很简单。就拿今年的7折卖房来说，在今年的“金九银十”中，恒大2个月的销售额达到了1819.7亿元，虽然没有达到当初制定的“2000亿元目标”，但是远远超过了往常的数据，据统计，恒大从今年1月到8月的单月最高销售额也仅为760亿元。

因此，房价下跌换来的可能并不是市场冷却，而是市场的又一次爆发，因为现在很多购房者都有“抄底”的想法，就是说房价只要下跌了，就立刻买进，这样还能少花点钱。

第三、3000万单身汉

根据国家统计局的统计，截止到今年初，全国女性人数比男性多出了3000万，并且在2000年-2020年出生的人口中，女性也比男性多出了2000万，这也就是在未来10年时间里，男性的“找妻难度”会进一步提高。

而且现在很多女方对男方都是有要求的，比如首先就要有一套房，可是咱们都知道，现在想买一套房子谈何容易。因此，如果房价下跌了，对于3000万单身汉来说，至少能解决买房问题，然后解决单身问题就简单很多了。