网友留言：

开发商有权力在未开盘收认筹金吗？

我于2019年11月21日在惠风尚院售楼中心交内部认筹金30万元，售楼部人说提前排号定房，开盘就有名额，一直等到2020年4月19日才接到售楼部电话，说开盘了让过来办手续，到售楼部谈付款方式没有谈妥，个人认为对方是霸王条款，放弃购房，但对方说退还30万认筹金，并说认筹金要在30个工作日无息退回，至今没有退回，开发商收30万元认筹金就是一种违法行为，希望领导在百忙之中能够解决！

中共西峰区委办公室：

经查，西峰区城区商品房预售、销售的管理权限均在市住建局和市房管服务中心，区住建局积极向上级部门进行汇报、衔接。目前，市住建局已责成开发商退还您认筹金30万元。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。 任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。 建议您在购房时应认真查询开发商是否具有预售权，以防造成财产损失。