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成都新楼市 文|刘雨 视觉|燕子

本文为踩盘资讯，非广告

时隔三年，万达1号再推新。

昨日，据成都住建局官网显示，位于天府大道旁的万达1号取证入市，推出3号地块即万达华庭33号楼，共计296套清水高层产品，户型建面约116-168㎡，销售均价约18000元/㎡，总价173.66-308.26万。

项目上次推新还要追溯到2017年——也就是三年前了。此次取证，整体项目规划、建设、呈现度如何，成都新楼市特意前往现场实探，为大家带来今日份踩盘报告。

以下六点，我们认为是该楼盘的购房必读。

万达1号位置示意，截自百度地图

在售：三号地块33号楼，296套清水高层

万达1号位于天府大道东侧，天府公园北。总占地约500亩，是由大连万达商业地产股份有限公司于2015年12月30日以10.8亿底价竞得，折合楼面价约1325元/㎡。

已经售出的7号地块万达华府实拍图

项目共分为7个地块进行打造，其中1号地块规划为超高层商办产品，2号地块为国际医院，3号地块为本次推出的万达华庭，7号地块为已售的万达华府。

万达1号平面图

本次推售的三号地块，命名为万达华庭，占地约94亩，规划有高层、合院、社区底商。高层产品共6栋，位于地块北侧和东侧，呈半围合式布局。项目整体容积率3.4，绿化率约30%。

万达华庭平面图

本次推出的33号楼位于地块北侧，两个单元，两梯五户，32层，层高3.1米。

清水交付， 5个户型究竟哪个好？

本次推售户型为建面约116-168㎡的三房、四房，清水交付。

从户型图上可以看出，高层一共有建面约116㎡、125㎡、129㎡、142㎡、168㎡等5个户型，且每个户型均标注为“三室两厅两卫”。但据置业顾问现场介绍，除建面约116㎡户型为三房外，其余户型均为四房产品。

毕竟，清水产品嘛，可以自己改造。但相应的装修费用也会有所体现。

本次推售的33号楼户型分布示意

从具体户型分布来看：项目入门户型，即建面约116㎡户型主景观面朝北，临武汉路，或将有一定噪声影响；建面约168㎡户型位于端口处，隔路 （目前不太清楚这条路的宽度，目测是双向两条主车道，两条辅道）与万达国际医院相望；建面约168㎡、125㎡、129㎡户型均南北通透，通风和采光性能较其他户型相对较好。

已经交付的万达华府社区底商实拍

再多说一句，小编9月前往现场实探时，置业顾问曾介绍，此次推售33栋的高层住宅还有一个目的，即通过高层住宅积累客户，同步销售小区内商铺产品。

不过，“清水交付”这事对商铺营业来说，并不算好事。因为这意味着业主入住时间的滞后和不同步。一般来说，清水交付小区的社区底商可能会比带装修小区底商需要更长的时间。

3号地块万达华庭内部规划：高层+合院

从整体规划来看，本次推售的3号地块和已售完的7号地块规划大致相同，都是高层、合院和商铺的组合。且高层产品都呈半围合式布局，只占据了地块北侧和东侧的小部分位置，剩下的大部分面积留给了合院产品。

如果你再细心观察，会发现小区“中庭”的空间并不大。

已经交付的7号地块之万达华府高层实拍

已经交付的7号地块万达华府还曾有一点曲折。

据2018年12月四川手机报 （主办方为四川新闻网）报道，当业主前去收房时，才发现小区内原本规划为33层的两栋房子，却突然“长高”了，变成了48层，而合同中写的容积率为1.86，现场经过天府新区成都管委会规划建设国土局工作人员计算，实际容积率为2.62。（注1）

该稿件称，当时，业主还以为高层和合院共用“中庭”公共空间，但直到收房前，高层业主才被告知合院区将设置围栏和门禁，意味着高层住户只能“目视”中庭。

从成都新楼市现场走访情况来看，合院产品大多还在装修，暂未看到围栏和门禁。但小区在高层与合院的中间部分地带设置了人工水渠，相当于将高层和合院产品进行了物理隔离。

高层与合院之间通过水景隔离，万达华府实拍

对于此次的3号地块万达华庭，成都新楼市也现场询问了置业顾问高层和合院之间是否会有隔离，置业顾问回答说没有。

但后期呈现情况会如何，我们现在也确实不知道。

时隔三年再推新，开发节奏摩擦摩擦

来看一下万达1号的推盘节奏。

我们从住宅产品和医院两方面来说。

万达1号预售情况，图据成都住建官网

万达1号所在地块于2015年12月30日竞得。住宅方面，据成都住建局官网显示，项目于2016年11月25日首次取证，而最近一次取证则要追溯至2017年7月10日，也就是三年前。

2017年7月10日，项目推出7号地块万达华府31号、32号楼，均为48层，共计266套，户型建面约143-167㎡，销售均价约13600元/㎡ （据房天下数据）。

医院方面，早在2015年12月30日万达拿地时，地块出让条件就包括“地块商业服务业设施用地 （医院 ）体量不小于13万方且不超过22万方”，即万达将在此处建设国际医院。

图据万达集团官网

2016年1月6日，万达集团与英国国际医院集团 （International Hospitals Group Limited，简称IHG）在北京签订合作协议。万达将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌 （中文名为“英慈万达国际医院”）。

此后，成都万达国际医院却“引而不发”。

直到2019年6月，拿地后近4年，万达国际医院才传出新动向，然而合作方却变了——2019年6月25日，万达集团与美国匹兹堡大学医学中心 （简称“UPMC”）在成都签订中国首个国际医院运营管理协议，全面引入UPMC美国旗舰医院的规划设计理念、临床医疗教学研究平台、质量安全和运营管理体系。

2019年10月28日，成都万达匹兹堡大学医学中心 (UPMC)国际医院举行奠基仪式。万达集团董事长王健林曾出席活动并致辞。

图据万达集团官网，这是王健林当时出席活动的照片

这一次成都新楼市前往万达1号实探时，也特意查看了医院的建设进度。

万达国际医院建设实拍，摄于2020年9月

医院与住宅的弊益

医院就在住宅旁边，这样的配置究竟好还是不好，或许正是“一千个读者，就有一千个哈姆雷特”。

一方面，医院作为配套的一部分，离医院近，意味着就医方便；另一方面，医院与住宅仅一路之隔，也有购房者会在心里觉得别扭。

近一年内，成都也曾推出两个离医院较近的项目，销售情况不一而足。

上海东韵位置示意，截自百度地图

2019年10月12日，与成都传染病医院 （成都第十人民医院）一街之隔的楼盘上海东韵推出328套带装修房源，销售单价19230-21180元/㎡，共计1677组报名。

而在问政四川网站上，也曾有网友多次咨询关于该医院搬迁的信息：

图据问政四川

今年8月13日，临华西医院的楼盘天府汇中心推出357套带装修房源，销售单价27393-34999元/㎡，共计396组报名。但截至10月20日时，成都新楼市查阅成都住建局官网，显示该楼盘订购、拟定合同、已售房源仅100套，销售不足三成。 （数据为成都新楼市手动统计，或有一定误差）

天府汇中心位置示意，截自百度地图

万达1号VS周边竞品

从地理位置来看，万达1号位于天府新区总部商务区内，西侧临天府大道，南侧临天府公园。无论从交通、商业、教育、生态等周边设施来看，具有一定优势。

制图：成都新楼市

纵观天府总部商务区周边住宅产品，仅天府公园未来城和万达华庭为清水交付，其余均为带装修交付。

万达华庭入门户型建面约116㎡，天府公园未来城入门户型建面约138㎡，因此可以推算万达华庭将在总价方面有一定优势，不失为上车天府总部商务区的好机会。

但项目本身高低配设置、没有大中庭、两梯五户、社区底商等指标都指向该楼盘高层产品定位偏刚需，如果是有改善需求的购房者，建议可关注区域内其他舒适度更高的楼盘。

注1：来源四川手机报微博，链接：

https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404315634262505484&reason=&retcode=&sudaref=passport.weibo.com

注2：关于项目名称，其官微显示项目名为“成都万达1号”，成都住建局官网备案显示为“成都万达一号”，望购房者知悉。

免责声明：本文为踩盘稿，实拍图拍摄时间为9月24日，旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

上图来源：成都商报房产发布10月28日稿件，

https://mp.weixin.qq.com/s/xnggEPzB8DartjA7X8qfhg

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