年底了，今年还要不要出手买房？可能，对大多数购房者来说，现在能不能买上房才是最重要的。

据不完全统计，今年以来，合肥、无锡、郑州、阜阳、长春等全国多个城市都传出过公积金政策收紧的消息！

猝不及防！就在刚刚，江苏又一城市出台公积金新政！三套房停贷！认定标准更严！政策从严从紧，买房成本又要提高了！

01

房贷突然收紧，南通发布公积金新政！三套房直接停贷！买房人要慌了...

当头一棒！政策从严再加码！

近日南通市住房公积金网站发布新政！首套房认定升级！三套房直接停贷！

划重点：名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录购买自住住房的，认定为购买首套住房。可见，公积金贷款买房的认定标准变得更加严格！同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款！

关于南通调整住房公积金贷款成套住房情况认定的内容重点：

一、首套房认定。

家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录，购买自住住房的，认定为购买首套住房。

二、二套房认定。

属于下列情况之一的，购买自住住房的，认定为购买二套住房：

1、家庭成员名下只有一套住房，且无住房公积金贷款还款记录的；

2、家庭成员名下无住房，且只有1笔住房公积金贷款还款记录的 ；

3、家庭成员名下有一套住房，有1笔住房公积金贷款还款记录，且该笔住房公积金贷款是用于购买前述名下住房的。

三、三套房及以上认定。

属于下列情况之一，购买自住住房的，认定为购买三套及以上住房：

1、家庭成员名下有二套（含）以上住房的；

2、家庭成员名下有2笔（含）以上住房公积金贷款还款记录的；

3、家庭成员名下有一套住房，且有1笔住房公积金贷款还款记录，但该笔住房公积金贷款不是用于购买前述名下住房的。

其实，不仅是南通。目前已有多个城市出台过关于加强公积金贷款额度和贷款次数的政策。

1、9月23日，东莞调整最高贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

2、8月7日，合肥明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定。婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

3、8月3日，阜阳市停止向购买第三套及以上住房的购房者发放住房公积金贷款，第二次申请公积金贷款购房的，首付比例不低于50%，并且贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

02

公积金政策收紧浪潮全面袭来！扬如何？以后“买房贷款难”会成常见情况？

单个城市出台公积金相关政策不能说明什么，但多个城市连续出台新政策，可以看出国家对房地产市场的调控不会放松。

目前，扬州的公积金贷款政策如何呢？其实在今年4月10日起，扬州市公积金部分政策及执行标准开始进行规范、调整。

关于扬州调整住房公积金贷款发放对象的认定标准内容重点：

一、首套房认定。

对缴存职工家庭名下无房，首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“首套自住住房”贷款。

二、二套房认定。

属于下列情况之一的，购买自住住房的，认定为购买对缴存职工家庭名下仅有一套住房，为改善住房条件，首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“第二套改善型自住住房”贷款。

三、第三套房和第三次贷，均不能申请公积金贷款。

坚持“房住不炒”，停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

需要重点说明的是：缴存职工家庭的住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此外，夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。

不得不说，进入年底，楼市格局正悄无声息地变化，政策信号也频频出现。除了公积金政策收紧，银行信贷也愈发紧张。国庆节前，据《21世纪经济报道》报道：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大型商业银行新增涉房贷款占比降至30%以下。

据融360大数据研究院数据显示，从3月起房贷利率趋势呈下降趋势，直至5月下降趋势放缓，由此可见部分银行由于额度不足，减缓了放款速度。

换句话说，你未来房子贷款额度占比减少，银行放款速度也在下降，买房成本虽然不变，但初期需要成本可能会更高！

说到这，可能有人要把目光转向扬州楼市的新房上市量了！毕竟房贷收紧、公积金贷款条件严、三套房停贷！买房可能会越来越难！

根据不完全统计，扬州接下来还将有33个楼盘会有动作。

现在全国各个城市情况不一样，收紧和放松节奏不同，而各地各家银行的额度也有所不同。要不要早买房除了结合全国房地产大局势来看，更要留意扬州自己的城市情况。

最后说

如果你今年着急买房,不管何时买都要从个人实际出发，综合考量自身需求后，理性购买。

最后附上一份关于扬州公积金相关热点问题解答：

问：提前还清公积金贷款后，多久可以申请二次公积金贷款？

答：按时连续足额缴存住房公请公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额。购买首套自住住房和第二套改善性自住住房的可以申请公积金贷款。

问：法院拍卖的房子可以申请公积金贷款吗？

答：可以申请。需要提供的资料为：《职工住房公积金贷款申请表》一式2份；借款申请人及配偶的身份证、结婚证（未婚的需面签单身承诺，离异的提供离婚证或离婚协议）、户口簿；夫妻双方公积金缴存地及户口所在地房地产信息证明（首次贷款不需要提供）；法院拍卖公告、拍卖确认书；首付款凭证；被拍卖房屋权属证书、土地证。

问：夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾两次使用公积金贷款，现在都已经还清，请问是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？

答：根据扬金管委﹝2020﹞3号文关于进一步规范住房公积金管理政策的意见，停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

问：请问公积金贷款能否提前还贷，提前还贷后，每月还款金额是否调整？

答：公积金贷款可以直接去贷款经办银行办理提前还贷。提前部分还贷有两种方式：月还款额不变，贷款年限缩短；月还款额降低，贷款年限不变。

备注：内容来源于扬州市住房公积金管理中心官微

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