11月16日，国家统计局发布了10月份商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，10月份70大中城市中，有45个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，较9月份少了10个。二手房方面，房价上涨的城市数量为39个，较上月减少11个。

无论新房还是二手房，房价在10月份还保持上涨的城市数量大幅减少。显而易见的是，虽仍是涨多跌少，但显然房价上涨已经有了见顶的迹象。

不过，这点我们是可以预见的。今年上半年的宽松政策还没怎么样，房地产就先一步回暖，这点其实是监管层不愿意看到的，因为这说明市场的投机氛围相当浓厚。

所以，下半年政策环境立刻趋向严厉，而且不是一般的严厉，调控、负债、房贷多管齐下，这样还能撑住的城市自然会更少一点。

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不过，这个10月并没有那么凉，它其实是今年房地产市场的一个高潮。

根据国家统计局的数据，1—10月份，全国商品房销售额131665亿元，同比增长5.8%，商品房销售面积133294万平方米，同比持平。

这次两项数据都算是回正了，那么今年全年数据与去年持平基本是没什么问题的，甚至有可能超过。那么我们也可以得到一个结论：

疫情对房地产的影响基本全面过去，全国房地产开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常。

值得一说的是，如果拆分单月数据，10月份单月商品房销售面积为1.62亿平方米，同比上涨15.3%；商品房销售额为1.6万亿，同比上涨23.9%。

也就是说，今年10月份的数据不仅全面回暖了，而且大幅超越了往年历史同期数据，创下历史记录。

10月份的数据之所以这么高，有几个因素肯定是绕不开的：

一是供求关系，上半年很多购房需求都被迫拖到下半年才能释放，这一块应该是主要原因；

二是房企们急于出货回款，今年不仅是疫情导致的销售压力大，还要面对监管层的降负债要求，三年时间并不长；

三是市场预期导致的消费心理有所变化，这方面其实各不相同，有的是寻求资金避险，有的则是疫情对流动人口的打击，没落户没房连工作的城市都没法进。

NO.2

这次数据中有一个更严重的现象，就是楼市分化问题。

问题本身并不新鲜，我一直都在提这个趋势，让大家注意选择城市，尽量选择一二线城市或核心城市群的二三线城市。

但这次的上涨城市和下跌城市还有一个趋势，就是南北分化的趋势。为了尽量贴合市场真实情况，我们选择二手房数据来做一下比较。

我们先看看上涨的：

10月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市是深圳、唐山、银川、沈阳、成都、西宁、宁波、徐州、杭州、丹东（广州与丹东并列第十）。其中深圳二手房价格涨幅同比上涨15.5%。

接着再看下跌的：

10月份二手房价格环比跌幅排名前十的城市是牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、太原、北海、湛江、烟台、青岛。其中牡丹江二手房价格跌幅一骑绝尘，同比下跌9.4%。

在房价涨幅前十的城市中，北方城市占据了5个，南方城市6个。而在房价跌幅前十的城市中，北方城市6个，南方城市4个。

很显然，数量上北方楼市要弱势一点。但更严重的是，跌幅垫底的大多是南方低等级城市，只有贵阳一个省会，而北方城市中郑州、天津、太原、青岛四座高等级城市赫然在列。

这个情况就比较严重了，北方的头部城市都有点扛不住，下面的城市前景更加难言光明。

最致命的是，北方楼市的弱势跟北方整体经济下行有着重大关系，而这个问题是一个比房地产更深层次、更难解决的问题。

所以，北方很多城市正处于经济调整期，例如天津和山东这几年都进行了经济挤水分，而山西传统矿产能源大省显然处在经济转型阵痛期，太原自然也不例外。

与之相呼应的就是北方城市人口的逐年流失，这其实是对楼市影响最大的一点。只要有人，供需关系就有了，有了供需关系，楼市自然差不了，这也为什么房价涨幅前十中仍有5个北方城市。

所以，南北城市的分化问题可能要成为未来中国楼市的大难题，想解决这个问题，难度不是一般的大。