11月12日，深圳市交通运输局召开‘深圳建设交通强国城市范例发展策略及近期行动计划’新闻发布会：深圳将在国际性综合交通枢纽建设、区域交通一体化、城市交通治理现代化、交通科技创新四个方面先行示范，并公布一系列交通利好。

重点提到：深圳14号线东延至惠州惠阳的跨市城市轨道项目纳入深圳市城市规划交通第五期建设规划；年底前还将启动深汕高铁等5条轨道线路的建设，多项交通利好直指惠州！

近期，深圳地铁集团在官网公布了几条消息：1、“深汕高铁”先行开工段（塘朗山隧道）意见稿公示；2、“深惠城际”环评；3、“深大城际”二次环评公示以及深圳惠州各站点、功能。

图源：深圳地铁官网

可见，深惠两城间的轨道交通建设早已紧锣密鼓的开展着！

随着轨道建设推进，惠州临深片区发展不断完善，将进一步加速深惠融城，届时从深圳到惠州南站的时间最快10多分钟（深汕高铁）。便捷的交通将加速深圳的人口、产业外溢。而惠州南站作为深圳进惠州的第一站，其周边将成为承载外溢需求的第一站，也是惠州当下以及未来的风口！

为了提供深圳东品质居住场所，中洲跟随深圳发展步伐，东进惠阳，再造深圳人宜居大城，值得重点关注，原因主要有以下几个：

1、轨道资产：位于深圳东进惠州”首站”枢纽-惠州南站，多轨通勤30分钟“融深”生活；

2、教育资产：9年制中洲实验学校（暂定名，学校在建中），2所幼儿园（规划中），家门口3-15岁一站式教育；

3、公园资产：约3万平儿童公园、滨河公园（规划中），畅享宜居生活；

4、中洲负责开发打造，品质有保证！

01

深圳都市圈加速形成

惠州南站将成首站承接者

深惠间轨道的建设，要从“深圳都市圈”建设说起！

10月14日，深圳特区40周年庆祝大会上，提出深圳都市圈模式，重点提到要加快粤港澳大湾区城际铁路建设，态度很明确：发展都市圈、加快轨道建设。

来源：深圳市住房和建设局

随后（10月16日），根据深圳市住建局公布的信息显示，深汕高铁、深大城际以及深惠城际均已中标，总标价超34亿。再到11月上旬，三大城际建设的环评报告、站点公示、新的建设进展，等等这些，意味着在“官方指引”下，深惠轨道建设正加速推进！

其实，早在9月2日交通运输部对外发布的《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》中，就已为特区成立40周年送上一份干货满满的“交通大礼包”。

重点提到，（深圳）「将与周边城市协同开展深莞惠都市圈轨道一体化规划，推进深惠城际、深大城际、穗莞深城际延伸段等一批都市圈城际铁路项目建设，加快深圳城市轨道交通网络向周边城市延伸」。

可见，政府态度很明确！要发展深圳都市圈，轨道要加快建设，而惠州是“重点对象”。

从近期有最新进展的轨道来看，无论是「深圳14号线明确东延至惠阳」，还是年底前拟动工的「深汕高铁」，都直指惠州南站（两条轨道的共同的枢纽站）。

从位置来看，中洲·河谷花园距离惠州南站约5km（百度测距）占据深圳东进惠州首站桥头堡位置，一站到深圳北，两站可到香港西九龙。未来还可通过深汕高铁（预计 2025年通车）约10多分钟抵达南山西丽。

项目周边有新桥一路、内环东路、站前路（规划中）3条快速，约10分钟畅抵惠州南站，30分钟融深生活圈。同时，还邻近深圳地铁14号线，可实现便捷通勤（注：深圳地铁14号线深圳段在建中，预计2022年通车，惠州段1-2年内动工）。

恰到好处的距离，中洲·河谷花园将可优先承接深圳外溢的居住需求。

02

学府大城

赋能资产价值

值得注意的是，中洲·河谷花园还是一座学府大城。

据了解，项目还有一所以高标准打造的九年制公办学校-中洲实验学校（暂定名，学校在建中），该校是中洲斥巨资打造的，将建成学校环境优美，教学设施、设备齐全的示范性学校。项目内部还配建2所幼儿园，提供家门口3-15岁一站式教育配套。（注：学区划分最终以教育局公布为准）

中洲实验学校效果图

“教育”两个字，在深圳人眼中至关重要！有以下几点原因：

1、深圳对于教育配套的需求与日俱增；

自2012年起，深圳的新生儿出生量逐步增加，突破20万大关。按照新生儿出生日期来算，2012年是深圳的婴儿潮，到了2019年便进入了小学入学潮。也就是说，这两年，是深圳学位需求爆发的第一个高峰期。庞大的人口流入和新出生人口不断激增，这些数据指标表明：深圳正处于一个对学位房需求的爆发期。

2、学位缺口暂时是一道越不过去的鸿沟；

2019年深圳学位缺口达到约7.1万个，相比2018年的6.1万个上涨了约16%。今年年初，深圳多个区连续发布2020年学位预警。

其中，龙华小一、初一学位总缺口达到了1.1万个，福田9500个，坪山小一学位需求同比将增长约14.6%、初一学位28.1%。一方面是日益增长的就读需求，一方面是供不应求的学位，“教育的焦虑”、“学位的缺口”成为当下一道越不过去的鸿沟！

3、深圳学区房动辄十几二十万！

深圳家长对学区房的高涨热情，不断刷新深圳学区房的巅峰。而且，名校聚集的地方，也将是整个片区的房价高地。

图源：链家网

比如福田，房价最贵的片区是百花片区均价16.1万/平；而对口深圳实验小学+中学的学区房南天二花园，小区均价已高达19.1万/平，还有房即使已有28年楼龄，挂牌价还将近20万/平（19.9万/平）；而楼龄达25年的国城花园，小区均价更是突破22万/平！（以上房价数据来源：链家网）

再看龙华，龙华的深高北学区内的楼盘包括汇龙湾、金亨利以及莱蒙水榭春天5期和6期等，这些楼盘也都是龙华二手房单价10万+的主力军，学区范围内的莱蒙水榭春天5期最新的成交单价都在12万+，而莱蒙水榭春天3期，同样约88平左右的户型，最新成交单价才8万多。成交单价价差4万多，主要就是学位的差别！（成交数据来源：贝壳找房）

可见，优质学位已然成为高房价的主因。

相比深圳动辄十几二十万的房价，中洲·河谷花园均价约1.5万/平，且除了项目斥资建造的中洲实验学校外，周边还有惠阳一中实验学校、崇雅中学等优质教育资源环绕，值得重点关注。

03

坐拥齐全人文配套

享凤凰山公园优质生态

一般来说，邻近便捷的交通枢纽、坐享一站式齐全教育配套对于一个项目来说已经很不错了，然而中洲·河谷花园不仅于此。

项目自建约3万平的儿童公园，有星空瞭望塔、海盗船、滑滑梯、树屋、沙池、亲子空间、阳光草坪以及滨河栈道。

儿童公园实景图

儿童公园实景图

儿童公园实景图

同时，还有滨河公园（规划中），不仅提供健康运动、互动交流和休闲时光等场地，还修建了观景平台，可欣赏城市母亲河淡水河美景。

滨河公园示意图

除此之外，项目周边还有约69.5公顷的凤凰山公园环绕，是实至名归的核心区公园资产。（*注：凤凰山公园于2013年启动建设，作为广东省惠州市惠阳区城市绿地系统的重要组成部分，凤凰山公园是城区生态文化建设的重要载体，公园规划总规模为69.5公顷，山体制高点为海拔140.87米。）

在坐拥公园优质生态环境的同时，项目还邻近洋纳古镇、叶挺将军纪念馆和淡水文旅城，既坐拥齐全人文配套，还可享优质生态环境。而优质的生态环境配套，往往也是价值的体现。

首先，优质的生态环境有着独特的吸引力，往往会吸引城市精英前往，而拥有公园景观的地方，也往往成为城市精英聚集地！

纽约中央公园，来源：南方都市报

比如：

纽约曼哈顿中央公园的周边聚集了如卡塔尔首相、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇、Michael Kors大股东等精英人士；

英国伦敦的海德公园旁聚集了乌克兰首富、卡塔尔首相、俄罗斯石油大亨等富豪，还有不少来自中国的神秘买家；

即使在中国，北京朝阳公园周边也聚集着阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等企业老总，白百合、李湘、佟大为等明星。

其次，拥有稀缺公园景观往往是项目价值的象征：

深业中城与香蜜湖

比如：

拥有香蜜湖核心景观-香蜜湖公园的住宅二手房均价20万/平左右；

目前，深圳湾整体二手挂牌价已经超过20万/平，拥有深圳湾公园景观的部分成交价摸顶30万/平。

（*注：数据来源：链家网）

中洲·河谷花园不仅周边人文氛围浓厚，还邻近洋纳河、淡水河、约69.5公顷凤凰山公园，还将规划建设滨河公园，坐享丰富稀缺生态资源。

深汕高铁（预计2025年通车）通车后，通过惠州南站出发，10多分钟可到深圳，而中洲·河谷花园均价约1.5万/平，对比深圳20-30万/平的公园景观的价位，价差在13-19倍之间，中洲·河谷花园这价格不要太香了！

04

中洲控股品质匠造

演绎都市、国际化生活

城市板块的崛起，往往伴随着生活方式的焕新！

随着深圳“交通强国”先行示范，城市轨道建设的推进，将进一步加速深惠融城，也助推惠州南站新城的崛起，同时对南站新城板块的居住场景、生活氛围提出了更高的要求。

中洲控股深研深惠两城人居需求，洞悉城市发展所向，以巨擘之姿进驻南站新城核心板块，全力打造约百万方学府大城——中洲·河谷花园，为深惠中产阶级敬献一座轨道上的品质生活配套大城！

如今，经过沉淀积累匠心打磨，中洲·河谷花园二期以“南站枢纽·学府公园大城”定位，携升级版产品强势回归，集萃一城优渥资源，重塑城市未来的人居新版图，再现大盘气势，亮点十足！

效果图

亮点一：中洲·河谷花园是由品牌房企中洲控股进行开发打造：

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，1994年在深交所主板上市，是国家房地产开发一级资质企业，2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强， 2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20，2019-2020年连续被评为蓝筹地产企业。

其在深圳开发的 中洲滨海商业中心 2019年开盘受到来自北京、香港、上海等地的客户的追捧，其中有的客户更是一口气就买下23套。可见，中洲产品在市场上的受欢迎程度之高。

中洲滨海商业中心效果图

中洲滨海商业中心备受市场关注且热销的原因离不开几点： 1、位于城市核心；2坐拥稀缺生态资源；3、近轨道，周边交通便捷；4、百万级综合体大城。

展开来看，中洲·河谷花园和中洲滨海商业中心有点类似，同样位于城市核心 （南站新城核心区） ；坐拥稀缺生态资源；邻近高铁枢纽，交通很方便；一样是百万级综合体大城。

同是中洲控股开发，拥有类似的价值点， 中洲·河谷花园未来可期 ！

其二：配套齐全，产业汇聚，未来片区不仅宜居，还存在价值空间；

中洲·河谷花园邻近惠阳6大行政中心，除了可享受中心区优先发展的红利外，还可享受行政中心齐全配套。

底图来源：高德地图

比如：除了有沃尔玛商圈，还有6大商业商务用地规划；周边有惠阳妇幼保健院新院和规划500床位大型医疗医院2座医院配套；再加上邻近洋纳古镇、叶挺将军纪念馆、淡水文旅城和凤凰山城市公园等，人文浓厚、生态配套丰富，非常适合居住。

项目周边还有千亿象岭智慧科技产业园、伯恩光学科技园两大园区。产业园有利于产业的汇聚尤其是承接来自深圳的产业外溢，从而吸引更多的人口，进一步拉动片区的发展，提升片区的居住价值。

其四：百万级体量的综合体项目，中洲用品质演绎的都市、国际化生活

中洲·河谷花园总建面约100万平，是一个集商业、住宅、学校、公园等多重业态为一体的城市综合体项目。项目一期早已售罄，中洲·河谷花园二期（总建面约19.4万平）即将推售。

效果图

据了解，此次中洲·河谷花园二期为了让深惠人在这百万方公园学府大城里实现极致宜居生活，从细节入手撬动深惠人居升级，主要有以下几点：

项目一期实景图

01:大师团队重磅设计：中洲·河谷花园精选源自深圳、香港国际化的大师团队进行设计建造。其中，建筑设计由华阳国际（CAPOL）工程设计担纲；园林由阿特森泛华环境（ASL）艺术设计操刀；而叁河谷书屋则由亚洲著名设计事务所CCD负责。

02：匠造现代艺术建筑：约6米屋顶廊架，丰富项目造型；公建化外立面，采用造价更高的铝板、玻璃和面砖，打造3.1米层高城市最美天际线，同时保温、防水效果更好，历久弥新。

03：以2.9低容积率，约4.5万m围合式布局，匠造5重立体坡地四季园林，一步一景，打造舒适宜居生态社区。

04：拥有户外休闲阅读区、儿童乐园、运动场所、纯净伊甸园景观会客厅4大主题，全龄生活园林，共筑幸福空间。

05：1.4万m情景式商业空间：以商业街、集中商业和底商等多种形式呈现，打造丰富情景式商业空间。

06：借鉴酒店大堂设计，采用石材面砖，规划有会客空间、接待空间、菜鸟驿站、速易递和外卖存放区等多功能。

07：双大堂设计，让归家更有仪式感。

08：泛架空层会所规划有儿童、颐养、运动3大主题模块，另专门设有社区图书馆，为业主提供丰富的休闲活动场所。

09：选用了德国品牌沃克斯电梯、智能门锁、双层中空玻璃、防火门、铝合金门窗；意在通过顶级配置，营造高端独一无二的品质居所。

10：通过可视系统、门禁系统、停车场管理系统、视频监控系统、无线巡更系统、电梯五方对讲系统、信息发布系统7重安防系统为社区加上多重“屏障”，营造更安全的社区环境。

项目一期实景图

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