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前言

转眼，2020的脚步已至11月，在830新政和1015公积金新政把持下，无锡楼市10月成交并未出现回温，土地市场热度似乎也有所回落，10月28日6宗涉宅用地竞拍用时1小时，从以上两点来看无论是一级市场还是二级市场，无锡市场似乎都在转冷。

从2020年10月商品住宅供求数据来看，10月供应90.93万方，环比上涨90.07%，同比上涨20.22%，供应量达到全年峰值，由此可见房企在最后两个月时间仍在加大供应，抢收业绩。10月成交45.68万方，环比下降17.61%，同比下降18.24%，成交端连续三个月继续收窄。10月成交均价20106元/㎡，成交均价在9月回落后再次站上2万元大关。

从10月区域供求来看，新区以26.35万方稳居供应面积首位，梁溪区和锡山区分别以19.81万方和14.32万方紧随其后，而滨湖区以6.39万方位居末位。10月新区供应主要来源于金融街金悦府、建发泊月湾和璞悦滨湖望，其中建发泊月湾为10月首开项目，璞悦滨湖望9月底首开。锡山区10.43万方占据成交面积第一名，新区10.02万方、梁溪区9.42万方位居二、三位。从供应和成交来看，锡山区、新区和梁溪区均有不错的表现。

从成交套数来看，新区以937套领衔各区，锡山区也毫不逊色，成交套数达828套。梁溪区紧跟其后，成交套数为770套。

中海寰宇天下由于集中备案，金融街金悦府于6月首开，周边项目少，竞争压力小去化较快。这两个项目成交就达300多套，助力新区成交套数荣登榜首。 10月，锡山区无论是环比还是同比均有大幅提升，万业观山泓郡是限价盘，9月份时隔很久才又有新房源入市，引来不少关注，10月集中备案160套；南山公园大道近几个月频繁加推10月成交96套，两盘为锡山区成交增色不少。

从10月成交均价来看，经开区以破3万的均价遥遥领先其他区域，而无锡的价格洼地仍在锡山和惠山区，但从最近土拍来看，锡山和惠山区域板块地价也在不断刷新，无锡入门置业门槛或将进一步提高。

据不完全统计，10月有30个楼盘有供应，开盘加推有近10盘，其中6盘为纯新盘首开，市场推新活跃，成交虽受政策影响表现不够突出，但市场活跃度明显升温。

在一级市场方面，原本以为10月28日土拍的不温不火的态势会持续到年底，然而11月13日的土拍中，质素高的地块仍受追捧，尤其是惠山区建发竞得的惠山张村4号地块，以14864元/㎡楼面价刷新此前协信高力地块13360元/㎡最高楼面价纪录，同时超越新吴区最高楼面价纪录，也让惠山区摆脱了区域楼面价垫底的位置。新区梅村地块由远洋以12095元/㎡楼面价摘下，这也刷新梅村板块成交楼面价。锡山区鹅湖地块由祥瑞置业摘得，该房企本次摘地首次进入无锡。此外，这场土拍吸引了诸如祥瑞、中瑞恒基、星河、大华等新房企关注，由此可见多数房企依然看好无锡后续市场。

一波未平一波又起，11月17日，无锡自然资源和规划局再次挂牌6幅涉宅地块，总计超58万方。其中锡东新城龙湖东侧地块起拍楼面价高达15100元/㎡，目前锡山区地王为彰泰竞得的龙湖东地块，楼面价为16507元/㎡；鸿山剪影墙地块起拍楼面价8029元/㎡，目前鸿山板块最高楼面价为康桥竞得的鸿达路地块，楼面价为8266元/㎡。该地块是否会再创新高，值得期待！无锡12月将有2轮土拍，共计9幅宅类用地，其中3幅为定销房地块，土拍表现如何我们也持续关注！

目前无锡市场多个项目推新活跃，加上土地市场峰回路转再次走高的情形下，目前已到了房企抢业绩、促回款的重要节点，在接下来两个月无锡楼市或有翘尾趋势，随着高价地块陆续入市，无锡区域分化趋势将更为明显。

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