问：老高老师你好！18年买了惠阳的保利阳光城，付80贷80，利率6.3，最近看了你的分析，感觉是个大坑，很后悔。目前我该如何操作？继续持有还是卖掉？若房子交工后是装修还是不装？如果需要资金该如何操作？如果想在西安（我工作地西安）给孩子买房贷款利率低于惠州6.3的话，是把惠州贷款先还还是抵押贷款？

答：你好，惠州14号延长线破产后，很多炒作的地铁盘变为鸡肋，保利阳光城也是其中之一。尤其高峰期贷款利率上浮40%买入，雪上加霜，但是惠州限售三年，短期无法出手，目前没有太好的办法和政策对冲，建议贷款不必先还，6.3还是一个可以接受的利率，交房后不必装修，惠州租金很低，三年租金远抵不上装修费，先拿着吧，等下一波大势来时抛出。

问：老高老师你好，首期250，总价500万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

答：500万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。

问：请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？

答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。土豪随意，刚需慎重。如果你是后者，来和我们聊聊吧，兴许会让你迷途知返。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。

问：老高您好，我的情况如下，望您指点迷津：目前家庭名下2套，其中一套是龙中的熙和园复式，在租，且长期不会自住，因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼，打算卖掉，那么：1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖？2、卖掉之后的房款+手上现金，结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子，是直接购买一套总价1000W的呢，还是购置2套500万？房票可操作。

十分感谢，盼复！

答：你这种也等于大户型，传导过来是最后一波，会很慢，再者那边中上学位的房子其实一直有在涨的，熙和园也不例外，复式产品现阶段本不是那么受欢迎，可以先试着挂盘试探市场。

问：老高您好！本人2016年在惠州皇庭波托菲诺购有一套房子按揭中目前还有欠款120万，但是惠州房子买了就被套住很难出手。每个月有按揭。然后在西乡固戍浩华大厦有个小产权。在深圳南山鸿瑞花园有三房115.87，夫妻二人都是深户，还有一个房票。两个孩子一个高三一个初三，个人觉得不再需要学位，南山房子升值有限自住空间也不大，福田上班。想要安排置换兼保值或者升值！同时考虑两个孩子是否要提前为孩子准备一套房子？她们以后长大房价更高！但是目前手上资金只有60至70万，两人年收入约60至70万。

现在有几个想法，请老高指点：1：先考虑自住，将鸿瑞卖掉，去宝中看了房子一样贵，因为习惯南山就想购买南山大学城水木华庭或者前海香格名苑前海丹华，这几个地方排序如何？因为香格名苑是双证小区后面又是天后宫，所以我喜欢水木华庭。但是西丽发展是不是比不上前海？这个选择对不对？这些房子都要约1600万，我购买以后只有自住还需按揭。2：想要到光明打新电建，保留和抵押鸿瑞付首期。看起来这个方案比较合理，可是一算帐要还抵押贷又要还按揭贷，我同时还有惠州贷，根本无法负担。

3：卖掉鸿瑞，购买光明新地中央或者玖龙台或者光明一号，二手房比电建房价低，都按揭好像可以买两套。这样就有两套房产，可是居住环境没有南山好，如果选择光明，电建新地中央玖龙台光明一号请排序！谢谢！4：卖了鸿瑞想要面积变大选择碧海湾，玉湖湾松茂御龙湾等，但也是只能一套换一套。以上几个方案纠结，请老高指点迷津！不甚感激！

答：你好。惠州再拿一会吧。浩华大厦小产权可出手。鸿瑞花园带学府中学，就是有一定楼龄了。

1、水木华庭近桃源村站，楼龄偏老，居住安静；香格名苑，挺新的，就离地铁不是很近；前海丹华跟香格名苑差不多；我的看法是：香格名苑>前海丹华>水木华庭;双证占用名额，未来流动性很弱，现在名额宝贵，不建议买双证；

2、打新电建是可以的，但也不一定能打到，手上资金也不是很充裕不建议折腾。

3、不建议。鸿瑞花园的地段价值要大一些。光明只适合中长期的纯投资，自住配套各方面还不是很全。

4、改善需求这点可以考虑，首选松茂御龙湾你的目的是改善需求兼顾投资，建议考虑方案1，次选方案4