深圳买房：坪山未来的升值潜力如何？值得入手吗？|坪山|宝能|投资客|海境界|深圳

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1、会员提问：大C老师你好，个人距离市区太远而且感觉没什么配套，坪山新区的房产值得入手吗？谢谢！
答：会员你好，目前没有配套，所以价格低，看坪山的地铁、学校、商业和高新区的规划，配套慢慢建好，房子价格上涨，不就是你能够享受的增值红利么？是好事儿。之前去坪山新区踩盘的时候研究过，三万多的价格可以买入郊区的中心地段、并且还有地铁在建，其实横向对比来看，性价比很高。西部最远的松岗郊区、临近东莞了，目前价格也都4万了。

2、会员提问：你好！前海颐湾府怎么样？有投资价值吗？深圳哪里或者哪个楼盘有投资价值
答：颐湾府劣势：
1.距离月亮湾大道比较近；
2.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区；
3.很长一段时间内，附近都是工地，配套需要时间。
优势：
1.前海五年内少有的住宅；
2.120、190户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配；
3.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才；
4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。
总体来说是值得看好的项目。

3、会员提问：C哥您好，1000万左右的预算，纯投资，该如何选择？龙华有几个新盘快要入市，值得进吗？自己有一套西乡北的中粮澜山花园209平的自住房，一直没怎么涨，两年后通地铁，是现在置换还是再等等？现在换宝中是否不是太晚了？海境界，临海揽山海德园之类的高档新盘，资金欠缺，必须以大换小，值得折腾吗？
答：会员你好，真正顶级的投资客需要：预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。在深圳，往往投资客买的房子还不如刚需小白买的房子涨得多。因为刚需小白糊里糊涂按照自己的喜好买往往也能符合未来刚需小白的口味。而大部分投资客难以站在小白的视角看待问题，用自己琢磨出各种理论去指导投资，结果事与愿违。
总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，去西乡买个200平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。建议出手置换。
总价1000左右，核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。其次，关注几个南山集团学区。太古城的流动性会很好，因为它算网红盘；雍景湾和海境界学位适中、楼龄新；南玫环境好；1000万宝中学位四盘和深高北三盘不错。海德不会跑输，海德价格贵，有地段的因素在内。

4、会员提问：大C老师你好，现有鼎太风华一套三房，计划抵押再买一套1800左右南外高新或南二外的学位房。两个小孩，大的两年后小学，投资为主兼顾自住，打算长持，等两个小孩都念完书再考虑换，请问这是好的标的选择吗？目前这个入场时机怎么样？
答：你好！南山这种级别的学区房是不会跌的，每年都会稳定增值，不存在时机好不好这种概念。南山顶级的学校选择目前就是海德和高新，但楼龄都有点老了，并且极贵，两个小孩读完书将近16年，增值方面是好选择，但不是最好的选择。如果不是特别追求顶配学位的话，还有一些其他潜力股选手值得考虑。

5、会员提问：大C，你好！我们自己有一套福田新新家园的房子在自住，现在想置换宝能城，请问您从升值和学位的角度来看有必要换吗？
答：会员你好，个人认为没这个必要，宝能城的优势是新，但目前深大附实验小和外国语初中都还没有体现出学位价值，因此目前宝能城是靠区位（南山头衔）、环境（大学城氧吧）、品质和商业综合体取胜的，两者之间宝能城虽然会略快一些，但差距并没有大到需要抛掉石厦的地步；新新家园自带红岭石厦，已经是稳定的2T学位，本身盘也很少放卖，是稀缺物业，涨幅也很明显是能跑赢福田的水平，是值得继续持有的；
建议抵押融资再买个优质的小学学区房或者投资房。