有朋友相中一个门面房，面积不大，只有30平方米左右，价格不算贵，和卖家把价格谈到了50万元。在该不该买的问题上，朋友和他家人意见不一，有的赞成买，有的反对。

朋友咨询我的意见，我认为，还是存银行好一些！

50万元买个小门面，年租金1.8万，那么租金收益率就是1.8/50*100%=3.6%。坦白地说，这个比值是比较低的！

一般来说，租金收益率超过6%，这个商服可以考虑，租金收益率超过10%，那么就是非常划算了，超过15%，可遇不可求。

但是这个商服租金收益率只有3.6%，太低了。商服因为交易成本和持有成本比住宅高得多，比如商服的水电是住宅水电好几倍，又比如商服产权只有40年，而住宅是70年，所以，投资商服的话，客观上要求加快回笼本金，租金收益率太低的话，是不理想的。

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当然，投资商服，除了看重租金之外 ，还看重商服的升值潜力。但是，现在的商服已经严重过剩了，很多商服租不出去，也卖不出去，说是最危险的资产都不为过，升值空间非常有限，甚至不如住宅。

所以，从租金收益率来看，你看中的这个小门面投资价值一般，如果再考虑到将来租不出去，有空档期的因素，那么实际的租金收益率就更低了。

反之，如果把这50万存银行里，比如买大额存单，那么，4%左右的收益率还是能做到的，而且省心省力，比买门市划算多了。

综上，这50万还是往银行里划算些，大家认为呢？