南通，核心地块还是学区房，开发商如何才能不去疯抢？一块核心地块12家开发商摇号，万科、天一成为幸运儿。房价锁死29500元！

南通全国首创，二手房出台交易新规，带抵押房产直接过户，不需要垫资解押！买房人卖房人喜大普奔。

苏锡通园区房源告急，补仓土拍，阳光城和大华集团先后拿下，楼面地价都创纪录超过9000元。

一、南通，核心地块还是学区房，开发商如何才能不去疯抢？一块核心地块12家开发商摇号，万科、天一成为幸运儿。房价锁死29500元。

时隔5个月南通创新区再出亮剑，就在刚刚，创新区R20030地块由万科、天一联合体幸运抽签获得。成交地价39340元/㎡，成交楼面价17254元/㎡。总价28.76亿 ，房屋备案最高均价29500元/㎡。

R20030地块位于中创区通富路东、观阳路南、洪江东路北，一号之路西侧，一路之隔就是华润悦府与万科方圆，地块出让面积为73114㎡，容积率为1.8-2.28。

地块起拍楼面价14667元/㎡，未来房屋最高备案指导均价为29500元/㎡。

开拍前就有12笔报价！昨日11点正式开拍！124秒时就达到了最高限价！

今日摇号更是万众瞩目

根据规划要求，该地块内将建18-26层高层建筑，其中靠通富路住宅不低于24层。该地块内设公共绿地1处，面积不小于6300㎡，物业用房、生活垃圾分类收集站、配电间、传达室、治安联防站、公共卫生间各一处。

交通配套：地块距离南通地铁2号线通富北路站约900米（在建），北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。

商业配套：地块距离红星星银海（在建）、国城生活广场、大润发约5分钟车程；距离印象城、中南世纪城、星光耀等约一刻钟车程；周边商业配套基本能满足日常生活需求。

教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。

医疗配套：地块距离仁济医院（在建）车程约12分钟车程。

为什么中创区R20030地块吸引了12家开发商大鳄们厮杀？其中深圳大鳄龙光地产，刚刚在深圳前海拿了地王。除了此次中奖的万科天一外，还有招商、融信、保利等等大牌开发商参与。

小编认为，之所以当红炸子鸡中创20030地块成为开发商眼中的肥肉。还是和这块地属于中创区第一个限地价限房价地块有关系，房价价格还是倒挂鸡腿，倒挂5000元左右。更重要的地块所在地块为中创区，这是当下南通的浦东陆家嘴和河西新城！

中创区位于崇川区、通州区和南通开发区交界之处，被中央商务区、南通开发区产业基地、南通高新区等重要板块所围合。

在土拍之前，关于学区问题，传来重大喜讯，这又刺激了开发商的野心。

前不久，南通创新区管理办公室副主任施健带领综合事务、人才科技、财政等部门的负责人走进《民心专列·政风行风热线》直播室，围绕百姓反映强烈的学区划分的问题做了回答。

左：南通创新区管理办公室副主任 施健

右：主持人 石颖

右一：观察员 邓海建

紫琅一小主要招收范围曝光：

涵盖通创区以内学校周围小区

远创东樾、仁恒公园世纪、

万科方圆、华润悦府！

紫琅一小位于通富路以东，世纪大道以北，为市教育局直属，同为市教科院附属小学，学校2019年开办，办学规模48个班。

今年紫琅一小主要招收范围：

南通市引进人才子女、南通大学引进人才子女、现役军人政策规定适龄子女；

通创区出台的相关政策明确范围中的人才子女；

南通市2011-2013级足球精英队等补充对象；

市委市政府同意的对南通或创新区有贡献人才子女（如抗疫先进、港澳台及外籍人士等）；

通创区以内学校周围小区（远创东樾、仁恒公园世纪、万科方圆、华润置地）已购房产的直系子女。

远创东樾、仁恒公园世纪、万科方圆、华润置地四大高端改善神盘的买房人开心了，先后紫琅一小，后有知名幼儿园，教育配套喜事连连，房产价值一夜之间燃爆。

小编了解到，R20030地块位于中创区通富路东、观阳路南、洪江路北，一号之路西侧，一路之隔就是华润悦府与万科方圆，地块出让面积为73114㎡，容积率为1.8-2.28。大概率就是紫琅一小的施教区了。目前，中创区房源在售的有华润和万科。

万科方圆刚刚结束开盘，此次加推5栋17层的高层8#、12#、20#、29#、30#楼，共计258套房源，户型面积为130㎡-230㎡，上期售价32364元/㎡，首开均价31848元/㎡。

万科方圆最后2栋大户型已宣告加推结束，剩余户型为130㎡和156㎡。另外，此次开盘车位同时出售，普通车位最高18万/个，大车位最高27万/个。

华润悦府经历4次开盘，已推出全部房源，共计976户，均价始终保持在30848元/㎡，根据房管局备案数据显示，已售已备案355套，可售套数604套，在首开的2#、3#、6#、7#楼中仅剩部分底楼和顶楼房源，1#和5#楼剩余多为04边户125㎡房源。

华润悦府户型面积为108㎡-139㎡，小区内部设置了700米的环形塑胶跑道、露天剧场及瑜伽区，内部配套以儿童设施为主，还自带12班制的幼儿园。

二、南通全国首创，二手房出台交易新规，带抵押房产直接过户，不需要垫资解押！买房人卖房人喜大普奔。

在存量房（又称二手房）买卖中，钱给了，房产没过户，担心！房产过户了，可钱还没收齐，也担心！

有没有办法可以让买卖双方都放心交易？近日，市住房和城乡建设局出台了《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起施行。

小编研究分析发现，此次南通二手房交易新规，南通楼市可以说在全国开了先河。和以往相比有三大不同，尤其带抵押房产过户方面，真的让人刮目相看。无论买房人和卖房人都是最大受益者。属于全国首创。

01

利用贷款购房的，交易资金由自愿监管转为强制监管，但全额支付房价款的，交易双方可以至房产交易中心共同申请免监管，直系亲属之间的房产交易也免监管；

02

经过多部门的通力合作，实现了带抵押房产的合同备案，以及原抵押权注销、转移登记和新设立抵押权的同时办理，解决了卖方须先还清原抵押贷款，才能办理合同备案和不动产转移登记的不便。据了解，该模式为国内首创；

03

委托监管银行签订存量房买卖合同和资金监管协议，方便群众办事。

以往二手房买卖，购买方支付首付款后，存在出售方不能配合过户或房产中途会被法院查封、另行售卖等可能，购房方存在较大风险；由于必须先将房产过户后购房人方能办理抵押贷款，而此时出售方只收到少量房款，同样存在购房人无法获批贷款、将房产办理民间借贷抵押和另行出售得款后逃跑等风险

南通二手房交易出台新规，二手房市场究竟如何？

截至到今日，据贝壳网数据显示，南通二手房挂牌量已经达到了57701套！二手房挂牌量泰山压顶，比这个冬天还要寒冷。一些聪明的炒房客，开始割肉卖房！

可想而知，前期涌入楼市的投资客开始变现，楼市逐渐转入买方市场。比如经开区的能达商务板块以及通州区的金沙板块。这些区域显然已经成为挂牌“重灾区”。其中，能达商务区板块挂牌量已经达到了7192套，成为南通所有区域中二手房供应量最多的区域。其次就是金沙板块，挂牌量达到了3966套。要知道，整个通州区挂牌量也才5325套，金沙板块就已经占到了近74.48%的量。

不过，根据房天下的数据，发现在二手房挂牌量如此多的情况下，其挂牌价理所当然地下跌，但是下跌幅度并不是那么大，环比上月只下跌0.18%。

小编认为，短期来看，不乏是因为其中一些卖主在资金压力不是很大的情况下，并不急于出手的原因。但卖方和买方，在抛售、购买之间，究竟谁更能“耗”得住，就要看谁更耐得住性子了。

不管怎么说，接近年底，南通楼市下半场挂牌量肯定依旧还会处于高位。对于炒房客而言，年关岁末，接下来的日子，应该不太好过。

三、苏锡通园区房源告急，补仓土拍，阳光城和大华集团先后拿下，楼面地价都创纪录超过9000元。

昨天到今天，苏锡通园区开启补仓模式，R20031地块5.7万方住宅用地。成交单价16080元/㎡。成交楼面价9571.43元/㎡。溢价率122.41%！阳光城成功竞得！

该地块位于槐杨路东、茶花路南，地块面积57563.54㎡，容积率为1.62-1.68，起拍单价为7230元/㎡。

根据规划要求

该地块建筑层次将不低于11层。

地块内将设公共绿地一处、非营业性用房、配电间、物业管理用房、室外体育活动场地、传达室、门卫室、生活垃圾分类收费站。

今天下午，锡通园区R20033地块刚刚成交。大华集团以楼面地价9060元拿下了这块园区宝地。

R20033地块位于槐杨路东、茶花路北，地块出让面积为73968.1㎡，容积率为1.45-1.51，起拍价6790元/㎡。

地块位于苏通核心区，周边汇集了碧桂园、富力、恒大等知名房企，地块周边有锡通小学。

许多人也许对大华不太熟悉。据了解，大华集团于1988年始创于上海，专注房地产开发逾28年，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一，多年来一直位居全国房地产开发百强企业之列。

大华集团在全国化拓展进程中，坚持以上海为中枢、长三角为核心辐射全国。陆续进入南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台等大城市，开发并运营了上海大华社区、上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、西安曲江公园世家、大连大华锦绣华城等一系列超过百万平方米的大型中高端社区。大华集团在全国建设的、“锦绣华城”系列、“世家”系列均成为当地的知名大型社区，累计开发面积已超过一千六百万平方米。

苏锡通这两块核心土地所在的苏锡通园区，就在昨天迎来重大利好，苏锡通科技产业园区正式揭牌！

苏锡通园区紧紧围绕打造“跨江融合发展试验区”的新使命，园区整体规划优美，全力构建蓝绿交织的“十字轴带。“一核、三片、六区”的空间格局。形成国际化、精品化、特色化，宜商宜居宜业的现代化新城。

当前，苏锡通科技产业园区的发展，正呈现出惊人跨越的发展态势，各项建设一片欣欣向荣，充满活力和生机。

更令人关注的是，随着江海快线的呼之欲出、沿江公路改造为城市快速路的动议，一串串亮点令人眼花缭乱。

今年9月22日，在南通举办“筑梦苏锡通·共展新未来”2020苏锡通园区招商推介会上，苏锡通园区管委会相关负责人透露，市域铁路江海快线（南通西站-南通新机场站）规划途径苏锡通园区，苏锡通园区不久的将来与南通西站、南通新机场等长三角重大交通枢纽快捷相通，园区全面融入国家高铁网和航空网。

与此同时，另一个同样令人瞩目的“兴奋点”，也倍受各方关注：穿越苏锡通园区境内的沿江公路，是否将改造为城市快速路？

近年来，苏锡通区域内房产项目也是遍地开花，万科、中南、碧桂园、中铁、恒大等品牌房企强势入驻，其中当属恒大最为瞩目。

目前，锡通园区内在售项目数量有限，锡通区域内江湾国际中心、海上传奇等火速去化清空，仅九溪源著、江景雅园、恒大林语郡三家在售，三大新盘争霸。

在南通，阳光城打造了阳光城丽景湾、丽景湾PLUS、启东文澜府、通州文澜府等项目，此次土拍，阳光城和上海大华集团先后出击，重仓苏锡通，可以看出阳光城和大华等这些大牌开发商对南通的持续看好，否则不会都以创纪录的9000+的楼面地价，投下真金白银的一票。