【以下文章来源于宜宾圈儿 ，作者小红帽】

说起房价，宜宾人都有话说！有这么一句话，总是那么不约而同：宜宾房价太贵了，明明一个四线城市，房价却破万！

前两天，在一个宜宾楼市群里，大家都在“吐槽”宜宾这几年房价涨的实在是太猛了：

●平均工资2100

●付个首付，完全掏空

●听到8000多的房价，只能叫“哎呦喂”（肉疼既视感有没有？）

●房价太高，以前5、6千都不好卖，现在8、9千甚至上万

●宜都花园以前才3000+；10年来，南岸房价涨了快8000

●以前南溪才2000多，现在6、7千

●等到我们娃儿那代人，可能就要1万7/8了

而这些年，要说宜宾哪里的房子最贵？毫无疑问，南岸。

放眼望去，大地坡为首的“富人区”简直就是普通老百姓的“禁地”（撇开三江口这样的特殊楼盘，毕竟宜宾只有一个三江口），剩下的南部新区规划里：绿地、碧桂园、正黄……，房价也是直逼5位数（不用说已经轻轻松松万元的丽雅了）！

那今天我们就来说说近10年宜宾南岸房价到底是怎么涨上来的？！

2010年，对南岸东区（主要以莱茵为主）的开发逐渐进入尾声，由丽雅打造的莱茵河畔一度成为整个宜宾市的城市中心，被誉为当时宜宾最高逼格的楼盘。

而将目光放在西区，我们会发现当时，虽然整个西区的开发已经开始了，但是在开发速度上仍然略显缓慢。

其实早在2010年之前，整个南岸西区就已经进入开发状态。要知道，宜宾商品房就是从南岸开始的（1998年左右，宜宾第一个商品房——南岸凤凰小区，开盘价700+）

2012年，以丽雅进入大地坡为起点，南岸西区的开发正式进入发力阶段，开启了西区的“黄金时代”。

01

一线房企的进入，到底是市场所需还是价格所趋？

2000年鲁能进入西区，所打造的碧峰园小区，开盘价1000+，致使宜宾房价正式开始进入4位数！在2012年丽雅进入大地坡的时候，西区在很多人眼里并没有什么发展前景可言。（当时对西区的开发就仅仅只到现在大湾路那个地方，往前走全是荒山）

2000年以后，整个西区的开发几乎由鲁能“包干”，很多房企想要进来都是跟鲁能协议拿地、合作开发。（如宜都天成、金发春秋花园等）

2012年，丽雅进入大地坡，开始打造丽雅龙城项目。在当时，丽雅是有意在大地坡打造莱茵河畔2.0版本，整体打造是比拟着当时的碧峰园来进行设计的；但是奈何当时的大地坡无论是在周边配套还是交通来看，都无法满足最基本的宜居指标。

因此，丽雅转变传统的开发模式，以修建大量的景观来反哺其项目在区域上的劣势；也是这个项目奠定了丽雅“修房先修公园”的修建风格（看看现在的江宸、龍璟台，都是一样的操作）

2013年，丽雅龙城开盘价7000+，毫无悬念的成为宜宾房价之最，从此大地坡取代莱茵河畔，成为宜宾最高端的区域！

2014年，宜宾楼市整体出现跌价情况，政府第一次出现大规模补贴；也是在这个时候，本地房企慢慢退出市场，外地房企慢慢进入。

在这一年，成中集团、远达集团先后进入大地坡，分别开发龙源府邸、春天里项目；紧接着寅吾带着丽雅大院进入大地坡（后来寅吾退出，由丽雅+鼎泰两大房企合力开发），区域开发进入最鼎盛的状态。

但是受市场影响，在2014~2016年期间，以大地坡为首整个西区的开发开始乏力。

直到2016年，以邦泰拿地开发天誉为端口，宜宾楼市开始洗牌整个市场触底反弹，渐渐有所回升；2016年~2018年，阳光城带着珑山悦、蓝润带着泷门，大地坡再次进入大家的视野之中。

2018年，南部新区规划出台，一线房企扎堆进入主城区，占据宜宾市场。绿地、碧桂园、正黄等众多一线房企依次进入西区，将西区“房价之王”的地位巩固的坚不可摧。

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从刚需到刚改，再到改善，南岸房价涨幅10000元

2014年之前，整个西区的开发主要集中在鲁能开发的鑫悦湾、鑫菁英等。

由于丽雅在西区的第一枪打的实在是太过于响亮了，导致西区的房价一路狂飙，根本刹不住车，整体房价稳定在6000左右！

虽然那个时候的西区开发已经开发的比较成熟了，但是市场大体还是以刚需为主；

2014~2016年，受大市场环境以及购买群体的影响，整个西区的房地产市场依然是以刚需为主（如2015年左右，鲁能开发的山水原著、远达开发的春天里等）；但是西区的价格依然不为市场所动，傲娇的保持在6000左右；

2016年以后，整个西区市场的开发重心就渐渐的开始往改善方向偏移；水涨船高，房价随着整个市场的发展也无可避免的猛涨；慢慢的，也开始出现珑山悦、泷门这样的小洋房高端盘（当然这不是我们讨论的重点，毕竟我们都不是塔尖上的人）

2019年以后，南部新区的房价就稳定在了小9000左右了；比如绿地上海多伦公馆、碧桂园时代之光、鲁能·原著荟……清一色的9字开头。

当然丽雅龍璟台、丽雅龍汐台、正黄翡翠堂、蓝润泷门……等楼盘因自身定位以及开发商的拿地成本多方面的因素，在价格上直接破万，顺势将西区的房价抬到了一个全新的段位。

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从城市的边缘到今天的城市中心，西区只用了10年

倒回去10年来看当时的西区，开发仅止步于大湾路的那一截！现在的金沙江大道在那个时候还叫西延线，每天成队的大货车在那条并不宽敞的大路上碾来碾去，全是稀泥巴gaogao……

谁也想不到10年后的西区以“天花板”一样的房价将你我这样的“有心之人”拒之门外。

10年，乘着高铁的东风，南部新区正在迅速崛起；相邻的普和新区也不甘落后，路网、配套也在紧锣密鼓的跟进。整个南岸一片，开发火热，房子就像雨后竹笋般噌噌噌地往上冒……

说到这里也就差不多了，毕竟再说下去，小编可能就要被宜宾的房价压抑到闭气了……

最后问问大家：在西区还是5、6千房价的时候，没能在西区给自己置一套房子，你后悔吗？（反正小编是肠子都悔青了的）

文章来源：宜宾圈儿 作者小红帽

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