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乌鲁木齐购房交流群

大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

泛会展？是否还可以看？

今年，是乌鲁木齐房地产市场无比魔幻的一年。在临近年底这个节点往回看的时候，我们可以发现不同的区域与地段有不同的命，曾经的郊区现在在有新的变化与伏笔，主城内板块的分化情况也越来越严重。

在乌鲁木齐这个新房均价9300元/㎡的城市里，刚需如何买房依然是更多人关心的问题。

往年对于刚需客来说，最为友好的板块莫过于泛会展片区。

作为近两年房地产市场内的新贵，再加上较大的溢价空间与板块发展前景，无论是刚需还是改善，亦或是投资，在乌鲁木齐的买房人，总是要看上一眼泛会展。

不过近两年无论是会展片区还是泛会展片区，在土地方面都趋向于饱和，所以在新宗地的供应上相对偏少，新亮相的楼盘也实属不多。泛会展，虽然坚挺但是却总是感觉少了几分新鲜感。

这两天有传闻泛会展片区某品牌开发商打出了7500元/㎡起的价格，还有周边6字打头起的阳光城·阳光天地的毛坯房等等。

再加上最近奥体中心与万科·朗润园的亮相等等，关于泛会展片区的讨论再一次热烈起来。

不过现在乌鲁木齐购房者已经逐渐理性，也不再将价格作为唯一的衡量标准，而是更加看重整体的居住体验与未来的发展空间。在接触泛会展片区时，也有很多朋友最大的问号就是到底值不值得。

我们评价一个区域，总是要全面公正地看待。年底了，涵盖刚改且价格友好的泛会展片区真正值得买么？

今天我们来研究一下这个问题。

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泛会展为什么能够受到刚需的青睐？

回答上面问题前，我们首先要弄明白，泛会展为什么能够受到市场的欢迎？那些选择泛会展的人们看中的是什么？

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区域价值

首先，大概就是泛会展片区的发展价值。

其实伴随着近几年乌鲁木齐的“南控北扩，东延西进”的步伐，城市新区的发展等，会展片区的价值也进入人们的视野范围内。

再加上奥体中心、六馆一心的不断落定，益民大厦、新疆财富中心、乌鲁木齐晚报大厦等众多写字楼的人气渐起，一个城市的CBD雏形初具，或许在很多人眼中，会展片区便是城市风口，能够直接受到各种公建配套辐射的泛会展片区，亦是不错的选择。

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选择空间

其次，大概就是在这个片区买房的包容度和选择空间。

相比于均价在万元以上的会展片区，泛会展片区的均价在7500元/㎡左右——万元/㎡出头不等，项目之间的差异性和特色化程度也比较高。从毛坯到精装，从刚需到改善，燕肥环瘦，总有一款是乌鲁木齐购房人的“心头好”。

另外，不可否认泛会展片区是与主城繁华有一定的距离的，但是由于交通路网的便利，所以与主城区之内并没有明显的割裂感。

临近河滩快速路和东外环，上下主干道都比较便利，尤其是喀什路东延一期的正式通车，可以直接从新市区的喀什路直达卡子湾和奥体中心、会展片区，给这一片区的发展带来了极大的交通便利。

往长远看，目前已经快要投入使用的奥体中心，靓丽的水磨河景观带，再次给泛会展片区打了一剂强心针，稀缺的大型政府PPP项目与城市水系景观加持，也让泛会展片区有了更多的特色。

当然，泛会展片区并不只局限于奥体中心及友爱医院周边，让我们把目光往会展核心的东部转移，临近八道湾的部分项目也基本上可以纳入泛会展片区范围之内。

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短板？

不过这个片区亦有短板，那就是商业配套和教育资源。

因此在大盘云集的泛会展片区，大多数项目都配备了一定体量的独立商业或是商业综合体。

比如说阳光城·阳光天地就带有城市综合体，包括商业及商务办公。

还有中海·云鼎大观五期地块内也有小型的独立商业等等。伴随着这些商业周边的住宅业态交付，商业也会逐渐丰富、招商开业，以各个社区为中心，形成点状的商业布局。

教育配套也算是泛会展的一大短板，从整个会展片区来说，最受关注的应该是会展中街南学校，目前预计是59小分校，此外还有就是七道湾东街学校，为一所中学。

不过当我们把视线转移到泛会展片区的时候，我们可以发现目前几乎都是教育规划用地，暂时还没有落定学校。

虽然目前泛会展的众多开发商都可以说是地产大咖，但是没有明确学校落定总是让人缺少一些安全感。

总体来说，泛会展片区已有的硬件、软件都不算差，没有特别明显的短板，是主城区内非常具有性价比的区域，人们常说的目前这一片区人气不足、公共交通路网不够密集、生态环境不够完善等方面，泛会展片区也一直在改善。

这就不难理解乌鲁木齐刚需一族会将目光聚集在这片区域，并且乌鲁木齐市场依然是刚需占据市场较大份额，所以说近两年的乌鲁木齐房地产市场上，泛会展片区一直都在风口浪尖。

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泛会展片区买房怎么选？

这些年，泛会展片区也从曾经的“三雄争霸”，逐渐变成了目前的多盘竞争，且都是品牌开发商。再加上最近万科落子，无疑是将这一区域的市场认可度再推高位。

那么在这一片区，置业该怎么选呢？

泛会展片区的各个项目之间的差异性和特色性也比较强，乌鲁木齐碧桂园近40万方的大盘，以及新入市的万科·朗润园仅是滨水人文示范区就有上千㎡，中海·云鼎大观项目也已经开发到了第五期。如此大的供应量，对于各位朋友来说还是要看准时机，理性选择。

比较关注现有成熟配套的，友爱医院、奥体中心的交通线路发展等等都可以作为置业指南。

万科·朗润园作为最近才面世的项目，区位就在奥体中心的西北侧，仅相隔一条路，位置紧邻水磨河景景观带，这也是目前万科在疆的第一个滨水人文项目。

据房一奇小道消息，该项目的装标亦是一次迭代与革新，项目属于水磨沟区地块，以后落户亦是水区户口。近期项目的营销中心也即将开放，感兴趣的朋友可以去看看。

乌鲁木齐碧桂园三期项目的体量相对较大，亦是精装交付，项目在户型设计方面比较受到新疆人的认可。项目亦是临近奥体中心和友爱医院，现在部分房源的价格也是比较划算的。

考虑周边的成熟配套的可以考虑一下中海·云鼎大观和领地·天屿项目，中海·云鼎大观临近米东南路，门口有brt6号线与多路公交车，且下河滩较为便利。整体的交通路网是四通八达的。

领地·天屿的位置靠近规划建设的地铁4号线七道湾站，项目周边有公交车始发站，所以还是占据了一定的交通便利度，但是周边还没有成熟的商业配套，而且整体定位偏向于刚需。

阳光城·阳光天地的项目位置可能相比于乌鲁木齐碧桂园、万科·朗润园较为逊色。不过项目背靠东二环，且为毛坯交付，价格相对较低。所以也是目前泛会展片区中均价最低的品牌开发商项目，也正是这个原因，也让该项目有了一些低价买入的投资可能性。

不过阳光城·丽景湾整体的户型设计都很不错，性价比方面表现也令人满意。预算有限或者想低首付投资的朋友，可以考虑一下。

（建筑面积约115㎡ 三室两厅一卫）

对于刚需一族来说，其实没必要对市场走势做过多的分析，只要性价比合适，开发商靠谱，就可以看情况入手，况且年底正是开发商冲业绩的时候，到了买房的好时机了。

而泛会展与主城区无缝衔接，交通便利，配套日益完善，未来有较大潜力，刚需一族年底看房，绝对不要错过泛会展。

你们还想了解哪个片区的房地产情况？欢迎文末留言告诉我们！

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