最近淮安楼市发展话题相当火热，一时间成为大家讨论的焦点。

今天我们就来聊一聊淮安区近日被刷爆朋友圈的新楼盘，案名分别为“碧桂园·楚州府”、港龙“东望府”。

如果非要说两者到底哪家强呢？其实小编也说不出来，还是要等后期建设好，才能感受到项目的品质等问题.....目前就宣传力度来看，碧桂园楚州府略胜一筹，尤其是那句楚州你凭什么，吸引淮安全市的目光，虽说改为楚州府一时间很难让淮安区人接受，甚至很多网友刚改口从楚州改为淮安区，这下好了，楚州又回来了？

不管你接受还是拒绝，已成事实。这样的宣传几乎已让全市了解此楼盘，相信开发商的目的应该已经达到了....2个楼盘的地价都已破天花板，后期开盘价格不会太低，目前都已开工建设。

据悉，淮安碧桂园楚州府位于藏军东路南侧、沈坤璐东侧地块，项目建设方案已批前公示！项目涵盖11栋洋房，9栋高层，共计约1193套房源。规划总用地面积为60302平方米，总建筑面积为200303.94平方米，容积率为2.5，绿地率为35.01%，总户数1193户，小区规划机动车1524个，其中地上304个车位，地下1220个车位。

（图片来源于规划局网站）

据悉，淮安港龙东望府位于铁云路西侧、山阳大道北侧。项目建设方案已批前公示。据项目批前公示方案显示，东望府项目共计14栋高层建筑，其中26层高层建筑7栋，24层高层建筑2栋，18层高层5栋！总用地面积为50476平方米，总建筑面积为168734.42平方米，计容建筑面积为131237.60平方米,容积率为2.60，建筑密度为14.48%，绿地率为30%。

▲ 东望府效果图

近日，碧桂园·楚州府、港龙东望府又有新消息公布了。

11月29日，项目城市会客厅——国潮心意馆、状元如意馆，将在淮安区万达一楼中庭开放，项目更多具体信息届时或将公布。

港龙·东望府城市展厅倒计时三天，位于翔宇大道与梁红玉路交汇处向西约100米，看来2家是杠上了吗？作为港龙中国在淮安的开山之作，将给淮安带来怎样的人居体验？让我们一起期待。

淮安区新区板块现已成为开发商眼中的价值高地，为何这么说呢？因为这里将要迎来大发展.....

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恩来干部学院周边大开发

翔宇文化交流中心效果图

恩来干部学院周边最新规划进一步拓展了文教功能发展空间，调整后的规划范围东至233国道、南至华西路南侧的规划二路、西至沈坤路、北至藏军洞路。

规划范围调整示意图

规划范围内形成“双核、三轴、三片”的布局结构，“双核”，即恩来干部学院这一党性教育核心和淮安区新城商务中心这一公共服务核心。“三轴”，即翔宇大道文创轴、华西路联系轴和铁云路联系轴。“三片”，即文教核心区、新城生活区和产城融合区。

其中，文教核心区围绕恩来干部学院划定，具体范围为东至边寿民路、南至华西路、西至铁云路、北至杜康桥路，面积为1.15平方公里。

淮安恩来干部学院北片区土地一级开发项目已经列入2020年政府1号文件，意味着今年恩来干部学院周边即将迎来快速发展，恩来干部学院北片区土块开发项目，是我省铁路土地综合开发的首个落地项目，项目位于淮安区，占地总面积约810亩，项目总投资不超过24亿元。

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有轨电车2号线正式批复，即将启动！

图片来源于网络

淮安有轨电车一号线全长20.07公里，沿线共设23个车站、5个地下通道、1座车辆基地、配属26列有轨电车，是国内首条进入城市核心区运营、里程最长的无触网现代有轨电车线路，该线路连接了清江浦区、开发区、生态文旅区和淮安区四个组团，串联了城市的商业中心、商务中心、行政中心和文化旅游中心，加强了城市重点区域的沟通联系，拓展了城市发展空间，提升了中心城区的辐射、集聚能力和发展活力。

所以淮安有轨电车2号线又成为了大家的议论话题之一，有轨电车2号线之前各种版本都出现过。不过，近期官方透漏了关于有轨电车的最新消息。

据市政府官网公示了市交通局对市政协八届四次会议第84184号提案的答复。

您提出的《关于建设高铁站至古末口段有轨电车的建议》收悉，现答复如下：

2018年，有轨电车2号线（高铁东站至古末口段）已列入《淮安市城市轨道交通线网规划》，并获淮安市政府批复。今年，淮安已将古末口至淮安高铁东站的有轨电车线路列入年度投资计划，线路规划长约7.5公里，总投资14.8亿元（其中有轨电车投资10.6亿元，市政配套投资4.2亿元）。

特别注意的是有轨电车2号线，根据之前初步规划，淮安市有轨电车2号线起于翔宇大道-楚州大道路口，与有轨电车1号线古末口站换乘，沿翔宇大道，铁云路、顺达路走行，终点止于高铁东站，全长7.5km，设8座车站。

当然这是之前规划，后期具体线路还是要等官方发布，此项目将对淮安的经济发展带来重大利好，希望明年能正式启动！

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优质医疗、商业中心齐助阵

随着生活水平的提升，人们对于医疗质量要求越来越高。淮安医院新院正在建设中，作为淮安区医疗水平最高的综合医院，后期能够满足周边社区基本的医疗要求，医疗配套近在咫尺，健康生活为爱护航。淮安医院新院项目位于楚州大道东侧、山阳大道北侧，总投资约10亿元，占地规模199.5亩。建成后将达到总床位数1500张，门诊人数4000人/天的规模。

建筑面积21.6万平方米，包括门诊医技病房楼、放射治疗中心、营养餐厅、病房门诊、培训中心、会议中心和行政办公楼等7栋单体，地下一层，建筑面积5.6万平方米，地上最高21层，建筑面积16万平方米，未来将承担全区120万人口的医疗，保健以及辐射到周边县区的医疗需求，是目前淮安区在建的规模最大的综合类医院工程项目。

看目前进展，预计明年才能对外运营，建成后将彻底改变淮安区医疗方面的短板。

淮安区的商业地产如雨后春笋般涌现。新兴商业板块快速发展、变革整合，未来淮安区的商业发展必将提升到一个新格局！已开业的淮安区万达广场，已然成为淮安区商业的窗口形象，备受瞩目。“万达在哪，哪里就是城市中心！”绝非虚言，对比市区万达对水渡口的带动作用，可见万达广场对城市发展的号召力。

看到上面这么多的重点配套，周边已经买房的居民是不是感觉买对的呢？也正是因为这样铁云路周边地块才变成了开发商眼中的“香饽饽”。淮安区目前已出现多盘破万，经过多次的土拍盛宴，地价逐渐增高，楼盘价格已往1.5万靠拢，对于淮安区铁云路周边发展你看好吗？