问：老颜你好， 自住渔村平湖，平湖一套三房，地铁口200米明年通车(贷款还清红本在手)，碧海一套三房115平出租中(贷款还清红本在手)，龙华一套小三房(借的名额)投资三成出租中，明年小孩上小学，有两个小孩，父母会过来帮忙带，担心以后100平三房有点小，家庭工作生意都在平湖，之前两套都是写的双方名字，贷款人都是我，个人的初步想法是将两套房产名字都转给我LP，然后LH，我个人7成首付再买一套大户型130平的四房自住，后续将100平的平湖三房租出去，自己的犹豫在于，买130左右的大户型自住是否浪费?资金是否有更好规划利用?年入150左右，谢谢。
答：你好 平湖你感觉后期成长空间怎么样？平湖那个金融中心也是好扯的概念哎，落地太遥远了看不见，还是以物流业为主导的片区。买房子来自住我觉得是ok的，但你的体量和实力已经到了平湖装不下的程度，得考虑地铁通车之后，短期利好兑现，出掉一套，置换一套更好的自住，剩余的资金和名额用来把资产配置到更好和能承载更高总价的地段了。
问：老颜老师你好，你们是专业做房产投资的，怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢？
答：你好，投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；
1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；
2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；
3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；
4，区域洼地回归，随市场涨个10%；
5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%
总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
问：老颜您好，我比较喜欢龙岗中心城的环境，想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自住用（喜欢大社区，有散步的地方，后面有山也可以运动），再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般。需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗？
答：公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。
问：老颜你好，小径湾海景新房持有五年容易出手吗？
答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。 惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。
问：老师您好！想买套房子给儿子住，十年后还会有孙辈上学的问题。最近去听朋友推荐，去看了前海颐湾府，190平方三梯两户约2200万，明年底才能交楼。楼盘位置在铁路公园站，对面是正在建设的招商领玺，附近有所待建的九年制公立学校，还有所小有名气的私立学校荟同学校。前海现在还是个大工地，真正要住进去可能还有段时间。考虑投资加自住合适吗？马上要决定是否购买，非常急切地希望得到您的帮助！
答：你好， 颐湾府 优势： 1.前海五年内少有的住宅； 2.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才； 3.格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配； 4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。 劣势： 1.相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间； 2.距离月亮湾大道比较近； 3.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。 长线看起来还不错，可以买
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