地王扎堆的三亚湾，可能又有一个豪宅盘要出了！
日前，三亚市自然资源和规划局挂出一则公示——三亚湾·和悦学府10#、11#楼设计方案正式亮相！
这是该项目继4月、5月接连公示一期、二期方案之后，时隔不到两个月，三期方案再次曝光。至此，项目全盘设计方案已经完整出炉。
具体来看：三期共2栋17层小高层，只有92套！
这次报建的10#和11#楼，包括两栋地上17层的商品住宅，带一层地下室。容积率2.5，总建面约1.87万方，计容约1.27万方，共92户，配建112个机动车位，配比约1：1.21。
单从数据来看，算是片区的主流水平，但有几点值得注意。
项目整体占地约29881㎡（约44.86亩），小易对比了公示方案中一期、二期、三期的效果图。整体都是现代风格+玻璃幕墙+铝板的公建化立面，其中一二期更为接近，三期立面的挑檐造型、侧面边户设计却有明显差异，一个约45亩，并不算大的地块，立面都不一样，放在当下楼市，确实有点魔幻了。
从整体货量看，一期共5栋256户，二期3栋220户，此次公示方案的三期92户，加起来一共568户，与相邻的金盛三亚序相比，三亚湾和悦学府地块小了5亩，但户数反而还多了20多户；与地块更大的天正三亚湾（约56亩）的600户相比，显然单位面积户数也要更多。
从项目平面图来看，住宅楼采用了典型的行列式排布，未留出明显的围合式中央园林，景观、泳池配套等排布在楼栋间的绿地之上，这与片区内其他项目打造集中园林区域有明显差别。
一期平面图
另外，最魔幻的点来了：小易扒了一下操盘的开发商，答案相当炸裂：一个约45亩的住宅地块，竟然由5家房企联合报建、分期开发。
这种操作在整个三亚乃至海南，几乎是大姑娘上轿，头一回。
具体来看，项目一期是三亚博苑开发建设有限公司（三亚城投子公司）、三亚幸福腾达置业有限公司、三亚市太平洋物业开发有限公司三家共同开发；二期是央企中化旗下控股的三亚优居房产置业有限公司操盘；这次的三期，并未公示操盘者信息。
三期鸟瞰图
一个楼盘，5个东家，既有国企、央企也有民企！
这种操作，也带来不少疑问：三期项目分开开发，品控能否拉到一个高度？品牌形象上如何输出？产品具体的亮相和面市时间几何？多家开发商共同运作一个不大的地块有否扯皮风险？许多问题都需要等待面市的一天才能揭晓答案。
最后说说这个盘的位置和所在片区。项目地块位于三亚湾海田路北侧，紧邻三亚中学，占据三亚湾优质近海区域，集中了一串的地王项目。
吉祥16号、天正三亚湾、综合楼面价首次突破2w/㎡的金盛三亚序以及去年底绿发拿下的片区最大单宗宅地，单价、总价地王都集齐了，竞争可谓相当激烈，目前已开盘项目的最高售价基本都突破了4w+/㎡，各家旗舰户型也基本来到了千万级豪宅的段位，可以说整个片区都是清一色的豪宅。
基于地段和片区在售项目价格，小易盲猜，三亚湾·和悦学府或许又将是一个豪宅盘！但作为后来者究竟表现如何，咱们拭目以待。
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