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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

如果一定要让你说今年市区楼市哪几个板块最热，很多人给出的答案除了滨江商务区老港区、瓯江口新区外，南湖也算一个。

南湖凭借温州中学附属初中及温州二外扩招的框架协议，着实让南湖红了一把，新上市房源和库存房源都一飞升天，纷纷热卖。

但南湖板块的教育配套，近几个月一直牵动着不少购房者的心。从消息刚传出时的振奋人心，到后续的波澜不惊，令不少购房者始终难以放心。

而日前，一则网络问政的回复，足以让购房者捏了一把汗。

根据瓯海区教育局在市网络问政平台最新回复网友时称，“温州中学附属中学跟温州二外扩招的消息”情况不属实，温州二外面向瓯海施教区招生和温州中学附属初中学校建设和招生的具体时间、具体施教区划分等具体政策都还没有明确，具体以招生的当年公开发布的“瓯海区义务教育阶段学校招生实施办法”文件为准。

截图来源：市网络问政平台（点击上面看大图）

从瓯海教育局的回复明显可以看出，当前坊间所传的信息明显有误，与事实有很大的出入，也就是说温州中学附属初中以及温州二外扩招的信息不属实，具体政策尚不明确。

似乎是八字还没一撇的消息，被当成即将教育落地的信息。显然， 这一则回复，又让这些购房者大失所望，仿佛之前的一切传闻均为空穴来风，南湖教育配套又是原地踏步走。

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如果说南湖的教育规划是空穴来风，那么此前的传闻又从何来？

9月4日，瓯海区人民政府和温州市教育局签署了共建“未来教育”创新区的战略框架协议。双方合力在瓯海南部新城建设温州中学（扩建）、温州中学附属初中（新建）和温州市第二外国语学校初中部（扩招）。

其中，温州中学附属初中将选址瓯海南部新区，规划班级数48个（远期规划60个班），建成后全部面向瓯海辖区招生，毕业生享受市直学校招生政策。扩大温州市第二外国语学校初中部办学规模，新增学额将面向瓯海辖区招生。（来源：瓯海发布，略有删减）

来源：瓯海发布

其实，这还只是一个战略框架协议，并未明确温州中学附属初中的具体地址，也并未明确温州中学附属初中、市第二外国语学校初中部扩建的实施时间，只是为南部新区今后的教育指明了方向。

然而仅仅这么是一点风吹草动，就让周边热度大增、新盘加速去化库存。与七都岛无新盘、原黄龙商贸城地块未开盘不同，当前南湖板块尚有6个新盘在售、待售，具有一定供应量，该消息则让南湖板块的新盘销售数据大增，有些新盘房源已所剩无几。

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如今，该消息发布至今，已有近3个月时间，购房者、投资者早已大量涌入南湖，不管是为了孩子读书，还是为了投资。同时，红星竞得的地块还出17258元/㎡的高价，而当前周边新盘毛坯均价也仅约23000元/㎡。

因此，不少购房者也非常关注温州中学附属初中何时启动建设、市第二外国语学校初中部何时扩建。然而，这则回复又让南湖的教育布局出现一些变数。那么，若温州中学附属初中的建设、市二外的扩建消息不属实，那么之前签署的战略框架协议，又是怎么回事呢？

也有购房者提出质疑，温州中学、市二外均属于市教育局管辖的学校，该消息发布时，两所学校的框架协议，又是瓯海区人民政府和温州市教育局签署，而非瓯海区教育局负责，但回复网友的单位又是瓯海区教育局。

根据此前其他网络问政的回复消息，又大致梳理出这么一个脉络：温州中学附属初中的选址将结合南部新城的规划调整科学合理的布局，预计年内将启动规划修编的程序。

2021开始温州二外（市直属学校）招生政策将有变化，温州二外将面向瓯海施教区招生，招生具体政策、招生时间和施教区范围还未明确，具体要以明年发布的“招生实施办法”公布的文件为准。

截图来源：市网络问政平台（点击上面看大图）

简单地来讲，市二外明年将启动扩招，但温州中学附属学校尚未启动。不管怎么说，在学校真正落地之前，一切都还存在变数。如果以此当买房和资产配置的重要依据，风险是存在的，更何况这仅仅是一个战略框架协议。

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事实上，除了少数能拿到有关部门“红头文件”的小区，有一颗相对的定心丸外，任何新建学校的辖区划分，均需等建成之后才会具体公布。

同时对于任何一个小区来讲，也只有等建成之后，属地教育局公布施教区范围后，才能真正明确能否就读。哪怕本身在辖区内，也不排除因生源爆满而采取“招生预警”，尤其是热门的优质学区房。

当前，鹿城区部分区域在教育资源方面遥遥领先，一度处于垄断地位。近年，市区的优质教育资源也在向周边新建区域扩散，除了中央绿轴、七都岛、集新未来社区的“实验系”优质教育资源外，瓯海区在教育方面的追赶，动作也非常大，今年9月份签署的战略框架协议，就是一个代表性事件。

上述动作对于更多的市民来讲，是好事，让市民无需再挤破头去老城区买那些昂贵的“老破小”学区房，更不用降低生活质量去学校附近住“老破小”或长途接送。

然而，无论是开发商还是部分市民，优质学区的落户，却成了一场炒房的狂欢。

今年，尤其是下半年以来，温州楼市的两极分化日趋明显，在供应量加大、竞争加剧之后，竟整体上遇冷，多数新盘销售缓慢。

不过，一旦冒出一个优质学区，所在板块就逆转为炙手可热的板块，周边新盘立马加速去化。比如，七都岛的建设小学、实验中学七都校区，让学校周边如今几乎无新房可买。

原集新未来社区的实验中学集新校区及其附属小学，也让原黄龙商贸城地块上的两个新盘，哪怕预期房价高于周边新盘，也造就了未开先热现象。

除了上述两个“实验系”学校带热的板块，近期南湖板块也因优质教育的落户传闻，逆转为热门板块。

不过，无论是校舍的建设还是师资的培育，并非一朝一夕，一切都需要时间。若为了子女读书而购房，尚需等消息进一步明确之后再作抉择。若是想投资学区房，不仅需明确的进一步消息，更需看学校建成后的教学质量、考试成绩，想获得回报还有更大的变数。

可以看出，在这个内卷社会中，优质教育资源的稀缺、资产的保值与增值，无不反映着中产阶级的焦虑，一旦有点风吹草动，就迫不及待得上车，生怕过了这个村就没有这个店。

不过，购房者若因学区购房，还需等有了进一步明确消息之后再下手更稳妥，而非见风是雨。

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