原创 Q小楼

△实景示范区

未来武汉城市的发展会朝什么方向走？

业内外人士一直争论不休。

看似比较“大”的话题，实际上与各位息息相关。

大的方面来说，与每个人所生活的城市的兴衰有关系。

小的方面来看，能直接作用于每个人资产的增值、保值。

关于武汉城市发展方向的讨论，这个熟悉而又陌生的话题，今天来聊。

01

二十年来，武汉楼市从草莽起步，到如今的稳居全国前三，可谓成果斐然。

复盘过往，武汉房地产市场的发展跟随着城市的发展，齐头并进、相伴相生，并且呈现出整齐划一的律动感。

2001年——2010年，武汉的城运特点围绕着自然资源为主，反应到楼市上，则是“吃资源”的特点异常明显。

于是我们看到湖景房、江景房、景区房层出不穷，成为市场的供应主流。

2011年——2020年，武汉的开发重点以主观打造的商务区为主要方式，进而拉动板块成长。

反应到市场上，就是大家所熟悉的CBD模式。

然而，当资源吃完、大城市病明显的时候，

下一个十年，即将开启。

武汉到底应该探索一种怎样的新思路，值得所有人深思！

02

在武汉的扩张历史上，有着几个烙印深刻的关键词：

城际铁路、五环时代，以及最近甚嚣尘上的六环线概念的提出……

说明什么，说明以武汉为中心，辐射周边一小时车程的城市，从而形成具有影响力的城市群的扩张步伐，一直没有停止过。

类似于以上海为中心的环沪城市群，以北京为中心的环京城市群……

在这样的政策红利之下，我们看到武汉与城市圈之间形成了环线、国道、高速公路、高铁等多重交通体系，极具通达性。

这个时候，所有人都会有一个疑问！

我们为什么要到城区圈去呢？

有人说因为风景、有人说因为美食、有人说因为文化……对，却不够全面。

一定是这些城市有着武汉所没有的东西，才能够让各位心甘情愿的流连忘返。

那么，城市圈能够填补武汉的哪些空白？

秀美的自然环境资源、广阔的待开发土地资源，这些都是大城市梦寐以求的舒展空间。

基于这样的广阔天地，一种全新的城市发展模式应运而生——RBD。

所谓RBD，即“游憩商业区”，是集商务、商业、住宅、购物、娱乐为一体的城市休闲区域。

该领域最为著名的代表作为：上海迪士尼及北京环球主题公园等。

△上海迪士尼

上海迪士尼，作为亚洲第三座迪士尼，自2016年开园以来，就成为风靡全国的超级文旅IP，直接撬动万亿GDP。其所在的川沙板块，更是成为上海楼市的财富神话。

RBD所形成的强大聚集效应，不仅成为城市经济的重要增长点，更是完美解决了城市圈功能互补的融合问题。

不难预见，城市RBD承接CBD转型的基本方向。

看到其他城市圈的RBD如火如荼，不禁要问武汉城市圈的RBD风口在哪里？

03

纵观武汉城市圈，哪里是最适合开发RBD的试验田？

首先，我们来看交通格局。

尽管城市圈内的所有城市，距离武汉都是1个小时左右的车程。但是，也会有出行方式选择的多寡之分。

11月19日，以“新环线画圆、大武汉向北”为主题，2020武汉“大六环”规划战略高峰论坛盛大举行。

标志着这条全长560公里的城市新环线，再次被提上日程。

六环线分为东、西、南、北4个路段，以及新港高速公路双柳长江大桥、汉南过江通道。

它跨越了包括武汉、黄冈、孝感等十二个市县区。

△六环线示意区

该峰会上，武汉大学相关专家表示，通过六环的交通路网格局，武汉向东南西北四个方面，都形成了发展的重要廊道。

而其中最大的收益者，无疑是继向东的鄂州、向西的宜昌、向南的咸宁后，向北的主要廊道——红安经济开发区。

△武汉恒大国际旅游城区位图

从武汉中心区到红安经济开发区，目前经三环线或者机场高速接驳沪蓉高速1个小时内可以到达；或者乘坐高铁，武汉站出发仅需22分钟可抵达红安西站。

未来，还有沪蓉高速红安联络线以及六环线的交通配套加持。

从交通的能级上，红安经济开发区已经是城市圈中的佼佼者。

其次，看产业方向。

就武汉而言，疫情之后武汉出台了一系列的经济提振计划。

其中，最受关注的莫过于申请设立国家级长江新区。

△长江新区示意图

7月28日，国家发展改革委主管的《中国经济导报》公开点名，长江新区是新区发展中的典型……

从城到区，一字之差背后是被官方授权的蓝V认证。

长江新区，将是武汉未来很长一段时间内的城运炸裂板块，名副其实的投资风口。

另一方面看红安，按其“产城融合、园城同建”的总体思路，建设了面积达126平方公里的新型产业园。并引入495家企业落户、331家企业投产。

△新武汉北区位示意图

特别巧合的是，长江新区是北上，红安经济开发区是南下，北上南下之间成就了1+8城市圈的典型城市构想，形成了在武汉“半小时经济圈”的地缘经济发展格局。

再次，看文化沉淀。

谈及红安，革命圣地、将军县……一大串史诗级的事件都与它有关，也赋予了它红色的特殊意义。

但是，红安的底色却远不止于红色。

素有淮南第一峰的天台山和香山湖，构成了绿色；

落叶松、云杉、银杏，构成了金色；

大幅晾晒人间美食手工油面的习俗，构成了白色。

△来源：微信公众号《武汉星期五》

红色、绿色、金色、白色，都说明红安是一个诗情画意、情真意切的绝美之地。

综上所述，伴随环线的画圆、产业的融合、人口的导入，红安经济开发区必将成为武汉向北廊道中的“明星城市”。

04

至此，没有谁会怀疑红安经济开发区，对于RBD的承载能力。

谁才是武汉城市圈第一个RBD的操盘手呢？

这种能级的项目，不同于常规的住宅或者城市综合体项目，极度考验企业的开发能力、资源整合能力、兑现能力、资金实力。

终于，兼备责任与担当的恒大旅游集团落子武汉北，在探索武汉城市圈发展的道路上贡献着巨大的力量。

恒大旅游集团打造红安RBD项目，有几个与众不同的地方：

第一，航母级体量。

以超千亿投资、恢弘体量造城。

这个大块头有多大？占地逾两万亩，约等于1/2个江汉区的面积。

项目是由武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城所组成的大型文旅康养航母项目。

11月14日，经过严格考察，世界纪录协会将两项世界纪录颁给了武汉恒大国际旅游城和武汉恒大健康城。

其中，武汉恒大国际旅游城凭借规划文旅康养服务项目达1072项，被世界纪录协会认证为 " 世界上规划文旅康养服务项目最多的内陆旅居综合体 "；武汉恒大健康城凭借总规划建筑用地面积175万方，被世界纪录协会认证为 " 世界上规划面积最大的内陆全龄化文旅康养城 "。

△世界记录证书

第二，大而全的文旅康养设施。

△双城整体鸟瞰图规划

武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城规划了约34万㎡恒大水世界、约21万㎡恒大养生谷、约25万㎡七彩儿童世界、约24万㎡缤纷旅游世界、约27万㎡寰宇美食天地、约26万㎡九国温泉城、约23万㎡世界文博园、约 29万㎡智慧农科园等八大航母级配套。

△武汉恒大国际旅游城鸟瞰效果图

集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体，完全能够满足人们不断升级的旅居消费需求。

在这样重磅级别的景点面前，住宅反而成了“配角”。

依托于这样世界级的强大“配套”，武汉恒大国际旅游城与武汉恒大健康城环伺四周，让业主有种住在景区里的感受。

同时，项目在配套上不计成本的投入，也受到业内专业机构的普遍认可，给予很高的评价。

中指院权威认证武汉恒大国际旅游城为华中区文旅康养国际标杆社区；克而瑞权威认证武汉恒大健康城为华中区域康养宜居标杆。

第三，超强的兑现能力。

目前，武汉恒大国际旅游城和武汉恒大健康城50万方醉美示范区，已经盛大开放。

这样的施工速度，完全有别于其他家“囤地”的文旅康养大盘开发模式。

△武汉恒大国际旅游城实景图

去过项目营销中心的人们，会有一种心旷神怡的感受。能够沿途拍照打卡的大型示范区、让孩子们流连忘返的儿童馆，这种配套先行的开发逻辑已经体现得淋漓尽致。

并且，为了解决各位业主子女入学的后顾之忧，恒大已签约3所名校，分别是武昌实验寄宿小学、黄冈培文实验学校（北大培文教育成员学校）、黄冈恒大未来学校。

据悉整个项目，规划教育用地面积约529亩，除多所幼儿园外，还配置小学约9所、中学约5所。

以这三大名校的签约为开端，武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城项目的建设再加速。对内加速工程建设，对外加大资源导入，让游、商、娱、教、医、养、居等更多功能板块在此聚合。

这就是由恒大操盘的武汉城市圈第一个RBD项目，所呈现出的最大、最全、最快的方方面面的价值点。

从吃资源到创造资源，武汉城市圈实现了通过提升城市虹吸能力而成长的健康模式。

05

当然，也有朋友会有疑问，武汉城市圈内的文旅景点犹如神仙打架，凭什么武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城能够脱颖而出呢？

这里，就不得不提恒大旅游集团强大的住宅开发能力及成本把控能力。

再强大的文旅景区，都会面临一个棘手的问题。潮汐城市，也就是节假日人气爆棚、工作日门可罗雀。

这个问题解决不了，也就失去了RBD存在的意义。

人来了，如何把人留下？

恒大旅游集团给出的答案是，提供超值价格的品质住宅，满足旅居者的居住需求后，让人们在此安家。

一方面，恒大在住宅领域的优势，开始大显身手。

以武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城为例，项目即将首开。推出洋房、高层、合院、联排和大别墅等产品形态，建面约50至180平左右。

△高层效果图

彩蛋来了，单价低至4080元/平起。然后，所有高层住宅全部是精装交付，更提供了7种装修风格。

另一方面，超级配套提供365天不重样的欢乐体验。

△恒大水世界效果图

比如，约34万方的恒大水世界，将建设全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园；

△恒大养生谷效果图

比如，约21万方的恒大养生谷，聚集了全龄化养生、养老的拳头产品，品香茗酒、禅思养心、瑜伽美容、读书摄影、曲艺棋牌等，总有一款适合家中的家人。

无论是在此定居，还是周五下午出发、周一早上回城的“5+2”度假模式，这里所营造的一切居住体验，都让旅居者心驰神往。

06

无数过往的经验证明，城市的生长永不止息。

当武汉1+8城市圈的壮大过程中，出现困局时，一定会横空出世一个新鲜事物作为破局者。

武汉恒大国际旅游城和武汉恒大健康城，由世界500强企业恒大集团旗下的恒大旅游、恒大健康倾力打造，立足武汉，辐射华中，擎起超级文旅康养旗舰。

原来，这个破局者在武汉北，作为华中最大城市RBD正势如破竹。

常言道，选择比努力重要，放在房地产行业更是如此。当风口来临，就应该赶在价值爆发的前夜出手。

项目即将于近期开盘，推出建面约50至180平的高层、洋房、别墅等多形态产品，精装高层仅4080元/平起。

无论是出于投资，还是旅居需求，都是极其合适的收藏品。