今年以来，虽然房价走势不容乐观，但是买房依然是一个非常热的话题。说到底，房子是生活中的必需品，相对于租房，自己买的房子能够给自己和家人带来更多的归属感和安全感。因此，对于刚需，不管房价是涨是跌，买房都是必须要去经历的一件事情。
其实，对于买房，更多的人第一时间想到的是买房挣钱，这是因为在过去20多年里房价给人们造成了根深蒂固的影响。比如全国的平均房价从2000年的2000元左右到今年7月份突破万元大关，在这20年里全国平均房价上涨了4倍。当然，如果抛开平均房价的话，你会发现，在这过去的20年里，不少城市的房价都上涨了十多倍甚至20倍。并且由于房价的大涨，导致只要是房子，不管房子好坏，其价格都会跟着房价的大涨而上涨。所以，在过去只要买了房子，就算是安置房和小产权房，购房者因此实现了财富的大量积累。
由于在过去20多年里，买房确实让很多人都实现了财富的积累，房价的不断上涨也给很多人造成了根深蒂固的影响，所以就算是现在，依然有不少人抱有侥幸心理，认为房价还能涨。但是今年9月份央行和住建部出台了“三条红线”新规，彻底定性了未来房价的走势。“三条红线”具体标准是：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。
“三条红线”新规定对于房地产行业来说意味着什么呢？就如万科董事长郁亮认为：“三条红线”意味着房地产行业的金融红利时代已结束，行业进入管理红利时代。“三条红线”直指房地产行业一直存在的高负债和高负债率的问题，旨在控制房企融资规模、降低房企负债率从而降低房地产行业的金融风险。比如一个房企触碰一条红线，房企每年的有息负债增速就不能超过10%；触碰两条红线，房企每年的有息负债增速就不能超过5%；触碰三条红线，房企每年就不能增加有息负债。另外，就算是房企安全符合“三条红线”的规定，那么房企每年的有息负债增速也不能超过15%。因此可以看出，“三条红线”不仅仅是在短期内给了高负债率房企压力，在长期上也控制着房地产行业的发展规模和速度。
通过“三条红线”新规，咱们也可以看出现如今国家对房地产行业调控的决心，房地产行业已经要慢慢从拉动经济发展的工具转变成服务民生的工具。因此，在这种定位的转变下，未来房价已经不再可能像以前那样一轮又一轮地上涨了。房子也会慢慢回归民生、回归居住。在这种楼市大环境下，购房者买房时就不要胡乱买房了，有以下3点原因：
第一：房价在楼市调控政策下，买房也可能亏钱。在过去，房价只涨不跌，所以只要人们买房就可以挣钱，但是现如今不同了，在房地产行业的调控政策下，房价也有可能会下跌。虽然调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价能够回归合理水平，但是很多城市的房价不合理，严重偏高，而且还没有任何支撑。比如一些经济不发达的小县城，人口流失资源萎缩。这类城市的房价没有支撑点，随着人口减少、住房需求的减少，未来房价也会面临下跌的情况。
第二：人们购房观念开始转变，购房以居住为主。在过去，只要是房子就会涨价，所以很多买房子时也不需要考虑别的因素。但是随着“房住不炒”慢慢深入人心，人们买房的观念也在慢慢发生变化，从以前的以投资为主转变成现在以居住为主，所以人们在买房时首先会考虑居住舒适度的因素。这样这会导致未来环境好，居住舒适度好的房子会越来越受欢迎，而环境差，居住舒适度差的房子将越来越不受购房者喜欢。
第三：住房资源已经过剩。根据央行调查组在今年年初公布的数据显示，截至2019年底，全国96%的城镇家庭都拥有房子，并且户均1.5套。可以看出，现如今仅仅商品房住宅就已经过剩了，如果再加上数量庞大的小产权房，现如今的主要资源已经严重过剩。在国家对炒房的打击下，越来越多的炒房客开始抛售房产，现在二手房市场已经出现了供给严重大于需求的现象。因此，随着住房的过剩，一些城市的一些房子也可能会变得无人问津。
在现如今这种楼市环境下，未来的住房分化会越来越大。刚需房依然要购买房子，但是该买什么房子不该买什么房子就需要注意了。有3类房子最好避开，未来可能会迎来贬值。
第一类房子：经济不发达、资源萎缩而且人口不断流失的城市的房子。房子最终是给人居住的，只有有人居住才能体现出房子的价值。但是这类城市由于经济不发达、资源萎缩，不能够给当地居民提供充足的就业岗位和工资待遇，导致这里的人们不少都前往大城市工作生活。人口的减少，必然会导致住房需求的减少，房子也就越来越难卖，房价也会慢慢降低。到最后，当地居民都有了房子，多余的房子可能出租都难以出租出去。
第二类：居住环境和舒适度不好的房子。随着人们对买房观念的转变，人们买房子更多是为了居住，人们自然会对小区的环境和房子的居住舒适度有很大的要求。而那些小区环境差，物业服务水平不好的小区，未来也会越来越不受购房者喜欢。
第三类：普通公寓。公寓以不限购、单价低、面积小的优势在前几年楼市火爆时非常火，很多人由于买不起住宅或者限购而购买了公寓。但是公寓的缺点十分明显，比如容积率高、通风性差、内部人员复杂等等。特别是等到普通公寓破旧以后，物业管理混乱，公寓内酒店、公司、美甲店、按摩店、游戏厅等等和住户混在一起，这样的公寓居住起来舒适吗？其实这两年公寓的价格就已经出现了很大的下跌幅度。随着普通公寓的老化，未来公寓转手难是一个非常大的问题。
总结：在笔者看来，在如今楼市调控政策不断收紧、房价偏高和住房资源总体过剩的情况下，购房者买房时一定不要像以前一样胡乱买房，买房时最好还是根据自己的实际经济情况和实际住房需求来买房。希望大家能够买到自己喜欢、环境优美、居住舒适度又非常好的房子。
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