#广州11月30日土拍#

刚刚，广州南沙湾宅地摇号结果出炉！

据了解，参加本次摇号的开发商有越秀、佳兆业、卓越置业。

最终，广州市兴业投资发展有限公司（佳兆业+珠海京能）中签，成为本次摇号幸运儿，以20.18亿元+12150平配建的总代价拿下该地块，折合楼面价22700元/㎡，再次刷新南沙楼面地价记录。

这也是广州今年第三宗摇号地块，至此，南沙地价步入了2万+时代！

该地块与鲁能地块、越秀地块同处一个片区。

今年8月12日山东鲁能通过现场摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块，该地块扣除7400㎡的配建面积后 楼面价为19116元/㎡。 此外，今年10月，越秀地产以总代价180470万元+2250平配建拿下2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块， 折合楼面价约17608元/㎡。

此外， 原定于今日出让增城荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块再度终止出让，而 黄埔区永安大道以北、华峰路以东YH-L1-0地块， 因无人报价惨遭流拍！

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南沙湾地块

竞得人：佳兆业

成交价：201820万元

成交楼面价：22700元/㎡

土地性质：二类居住用地

宗地面积：30623㎡

计容面积：≤101056㎡

起拍价：151960万元

起拍楼面价：15037元/㎡

该地块位于南沙湾片区英东大道以南、港前大道以西，地块附近有地铁4号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港，居民出行便利。

地块周边教育资源优越，有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、附属南沙小学、广州市英东中学等；片区生活环境优美，有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动；地块无论是交通还是其它生活配套都相对完善。

值得一提的是，地块靠近今年8月12日山东鲁能通过现场摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块，该地块扣除7400㎡的配建面积后楼面价为19116元/㎡。

此外，靠近今年10月，越秀地产以总代价180470万元+2250平配建拿下的2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块，折合楼面价约17608元/㎡。

而本次出让地块设定最高限制地价为201820万元，最高竞配建人才公寓建筑面积为12150m，封顶楼面价22700元/m。

据出让条件显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

目前南沙湾地块周边有中交蓝色海湾、时代香海彼岸、星河山海湾等多个在售新盘， 带装修均价为28000-35000元/㎡。

南沙湾宅地为何抢手？

南沙坊间有言，“先有南沙湾，后有南沙区”。

南沙湾是南沙发展最早的区域，处于珠江主入海口位置，方圆100公里内，有深圳、东莞、珠海、中山、江门等14个大中城市，位置得天独厚。

享受一线海景（狮子洋），靠近黄山鲁森林公园、南沙天后宫，兼具山景、海景资源，是珠江口上的天然良港。

南沙湾上近20公里海岸线上，集合了南沙天后宫、国际高尔夫球场、五星级南沙大酒店、南沙游艇会等国际级休闲配套，也是南沙各大板块中生态环境最佳、海洋旅游最丰富、宜居度最高的板块。

根据2018年公布的《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》，南沙湾定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心，规划人口24万人。

来源：《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》

规划图可见，国际科技创新区一带，主要聚焦海洋科学等国家重大战略和基础工程，目前布局了香港科技大学霍英东研究院、南沙资讯科技园、中科院广州工研院等科创产业。

在交通方面，目前除了有从南沙客运港出发，35分钟直达深圳机场的水上巴士，及4号地铁线外，未来更有15号线、22号南延线（规划中）、NS2（规划中）或交汇于此，可谓水陆通吃。规划中的深茂铁路也从南沙湾南端经过，同时远期预留隧道通往龙穴岛。

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增城区荔湖街新城大道东侧A20092号地块

11月30日，据广州公共资源交易中心显示，该地块因故终止出让！

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：86784㎡（规划建设用地面积86784㎡）

容积率：2.5

建筑面积：216960㎡

挂牌起始价：217000万元

起始楼面价10002元/㎡

据出让条件显示，地块建筑限高≤120米，临南北大道一线限高80米。

本次挂牌成交价包括85000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4930万元（不含小学3000平方米的地下车库及设备用房建筑面积），若地下车库及设备用房的实测面积超过85000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

此外，地块要求配建36班小学和9班幼儿园、居民健身所、星光老年之家等配套设施。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块设定最高限制地价为314650万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套。

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黄埔区永安大道以北、华峰路以东YH-L1-0地块

11月30日，据广州公共资源交易中心显示，该宗地因无人报价，惨遭流拍！

土地用途：商业兼容商务用地（B1/B2）、商务兼容商业用地（B2/B1）

土地面积：43663㎡

计容建面：152820.5㎡

起始价：106713万元

起始楼面价：10000元/㎡

据出让条件显示，竞得人须承诺， 本宗地集中设置并建设计容建筑面积不少于项目总计容建筑面积30%（即45847平方米）的服务型公寓，建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。 服务型公寓租金标准不高于广州市住房和城乡建设部门公布的上一年度同区域同类型房屋平均租金标准，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州开发区、黄埔区人民政府指定单位审核同意。

竞得人须承诺，本宗地中商业性质（B1）计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的80%，商务性质（B2）计容建筑面积不低于地块总计容建筑面积20%。项目自持物业须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的比例的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，并接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

竞得人须承诺，在地块开发建设时，加强土方外运管理。土方外运需报我区生态环境主管部门备案，禁止外运土方至第一类用地范围（居住用地、公共管理与公共服务用地中的中小学用地、医疗卫生用地和社会福利设施用地以及公园绿地中的社区公园或儿童公园用地等）。

--THE END--

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