琶洲靓地，落槌了！
刚刚，越秀以137498万元总价，拿下琶洲中二区AH041208地块，成交楼面价约6.07万/平（不扣配建）。
地块总建面22650平，挂牌起始价93998万元，挂牌楼面价约41500元/平。
换算下来，整体溢价率达46.28%！
｜图源：广州市公共资源交易中心
这宗地可以说是今年的一个大热门。
在地块在挂牌之初，楼市君了解到就有至少5家房企表达了拍地意向，昨天报名截止前收到了足足7家房企的报名！
早在今天9点半，报价系统上就收到了3个报价。
在限时竞价开始后，现场火药味一度也很浓，好几次出现秒出价的情况，房企拿地决心很坚决，笑到了最后。
让我们再一次恭喜越秀！
｜图源：广州市公共资源交易中心
而琶洲1208地块，毫无疑问也有打造为豪宅的基础。
一方面，地块的地段确实拔尖。
从地图上看，地块位于琶洲中二区范围，距离万胜围地铁站不到300米，无论是4号线还是8号线，广州核心区无缝通达。
不远处就是保利广场、万胜广场以及保利洲际酒店等等，走几步路就能满足日常购物需求。
地块周边还有多所学校，包括六中珠江中学、海珠第三实验小学、琶洲执信等，也都在步行范围，地段配套确实优秀。
｜广州楼市发布 制
从航拍图上看，地块还拥有广州CBD城市地标景观和一定的珠江江景。
有机会在自家阳台欣赏珠江新城、金融城、琶洲的建筑群。
地块北侧则是珠江，并且抖音华南总部等互联网巨头也择址与此，名副其实的“含着金钥匙”出生。
｜广州楼市发布 制
另一方面，地块有打造高端项目的基本条件。
这宗地在正式挂牌前也完成了控规调整，实现了降容提质。
容积率从4.1下调至2.5，限高也从100米下调至80米，总建面也从约4万平下调至了约2.2万平，综合素质提升，拿地门槛降了不少。
这意味着，未来的产品不再是高密度的塔楼，大概率是更舒适的改善型小高层，符合现阶段“小而精、小而美”的地块要求。
官方也出过一个地块规划效果图，抬高设计+玻璃幕墙，档次确实挺高。
｜图源：规自局
至于未来的产品面积规划，楼市君也偏向做一些偏改善的产品。
大家都知道，琶洲的新房供应其实一直都很克制。
就拿琶洲中二区来说，周边多为次新房，最近的新盘要去到保利天奕、琶洲南TOD那边。
这也意味着，周边的二手房业主，这么多年其实都积累了不少置换、分巢的需求。
但目前这些次新房面积都不算小，比如保利天悦主力面积约133-377平、会展世界城则是115-322平、江山国际只有6套挂牌，面积162-368平。
至于墅级产品琶洲壹號则是340-1019平，基本全是豪宅。
｜图源：贝壳找房
因此，地块无论是打个产品差，定位初级改善，解决这些豪宅买家的分巢需求，还是直接定位大平层，吸引这波业主换房，都有不少操作空间。
当然，地块吸引的不仅是周边业主，包括珠江新城、金融城的优质购买力，都有不小的买入理由。
地块能打造成什么样的产品，我们也拭目以待~
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