中信建投：上海、成都宅地高溢价率成交，香港楼市维持高热度|上海市|二手房成交|土地拍卖|成都市|房地产行业|楼市

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（来源：中信建投证券研究）

文｜竺劲吴梦茹黄啸天

南京、上海、成都、苏州、长沙等多城迎来土地拍卖出让，其中上海、成都均有宅地高溢价成交，建发以29.6%的溢价率竞得上海静安地块，绿城分别以19.9%、19.1%的溢价率竞得上海浦东新区及嘉定宅地，厦门国贸以18.5%的溢价率获得成都武侯区宅地，核心城市优质地块仍为房企核心布局方向。香港楼市维持高热度，6月整体楼宇买卖合约登记宗数创26个月新高，上半年一手私楼金额创半年度历史新高。

重点城市本周新房成交环比上升，二手房成交环比微降。本周重点29城新房成交面积222万方，环比上升7.5%，同比下降13.5%；重点13城二手房成交面积164万方，环比下降2.9%，同比上升12.6%。

本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地814万平，环比下降13.6%，同比下降29.3%。

香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.5%，较2025年年底上升11.6%，较2025年3月低点上升19.2%。

行业要闻：1. 香港：中原地产发布数据显示，香港6月整体楼宇买卖合约登记录9434宗，创26个月新高，上半年一手私楼金额创半年度历史新高。（观点网）2. 上海：五批次土拍收金125.72亿元，绿城、建发、保利发展、闵房包揽5宗地块。（土地情报）

行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数上涨1.45%，沪深300下跌0.54%，板块跑赢大盘。本周南京、上海、成都、苏州、长沙等多城迎来土地拍卖出让，其中上海、成都均有宅地高溢价成交，建发以29.6%的溢价率竞得上海静安地块，绿城分别以19.9%、19.1%的溢价率竞得上海浦东新区及嘉定宅地，厦门国贸以18.5%的溢价率获得成都武侯区宅地，核心城市优质地块仍为房企核心布局方向。香港楼市维持高热度，6月整体楼宇买卖合约登记宗数创26个月新高，上半年一手私楼金额创半年度历史新高。