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香港房价又涨了！

6月26日，据香港差饷物业估价署公布的数据，2026年5月香港私人住宅售价指数报321.9点，环比上涨1.42%，连涨12个月；同比上涨超12%，创下近31个月来新高。

香港房价在前几年也是下跌调整了很久，以至于2024年初港府出台楼市的刺激措施。2024年年初，香港楼市全面“撤辣”，取消了对内地购房者的一些限制，且取消或是减免相关税费。

虽然这项措施确实刺激了部分内地购房者赴港买房的需求，但是效果并没有那么显现，2024年香港楼市仍然是相对比较低迷的。

到了2025年，美联储有了降息预期，由于香港采取是美元联系汇率机制，意味着港币也会将会。而随着美联储降息的实际落地，港币的利率也随之降低，继而也带动了房贷利率的下降。

房贷利率降低，能够大大降低购房者的购房成本。香港楼市已经发展很成熟了，购房者会去比较房贷利率与租金回报率的，房贷利率走低会刺激到更多投资者在香港购房。

当然，房贷利率的降低也进一步刺激了内地购房者的流入，据中原地产的一项统计数据，2025年内地买家在港供给购买了了1.35万套房子，连续2年均是突破万套大关；成交金额更是高达1,364亿元，成交套数和成交额均创下了1995年有纪录以来的新高。

这两年内地购房者之所以会有比较多的人去香港买房，其中一个很重要的原因是香港近些年加大了对内地人才的引进力度。继而也使得内地购房者成为香港楼市的重要支撑力量之一，也一定程度上促进了这轮房价的上涨行情。

随着香港房价的持续回涨，不少国际机构开始发研报看多香港楼市。高盛将2026年香港住宅价格涨幅预测由原先的12%上调至15%。标普5月分发研报预期香港2026年余下时间楼价将再升3%至5%，带动全年楼价升幅达8%至10%；年初的时候，大摩发布报告称预计香港2026年住宅楼价将上涨10%。

成交量的上涨促使了房价的回升，房价的上涨又在不断改变市场的预期。如今香港房价已经连涨12个月了，香港楼市或许已经逐渐进入上涨周期的循环了。