不知道从什么时候开始，城市中的高楼越来越多，就像是“水泥森林”一样，而且这其中有很多都是住宅楼，大家可以计算一下，每层楼的层高就按照3米来计算，也就是说只要楼栋总高超过33层，那么这就是高层建筑，更严格的说法则是超高层建筑。可是随着高层建筑越来越多，一些问题也随之出现，很多人也纷纷开始议论起来。

相信大家都知道，建造高层建筑可以提高土地使用率，毕竟楼层越高就能容纳越多的人，但是随之也会产生一些问题，比如小区更为吵杂，环境也会更差，然而在我看来影响最大的就是采光。根据《住宅设计规范》和《城市居住区规划设计规范》的规定，南北两排楼栋之间的间距应当是楼栋总高的1.2倍，也就是说如果楼栋总高是100米，那么楼间距就要超过120米。

可是现实和理想往往是有差距的，大部分高层小区的楼间距一般就只有50米，有的甚至只有40米，我还见过一个高层小区的楼间距只有35米，大家可以试想一下，这个小区的一楼怎么可能有采光。

按照国家对采光的要求来说，要保证冬至日当天（此时太阳位于最低处）一楼住户的采光时间要大于1个小时，从这点来说，很显然这小区没有满足。

或许是因为这些问题的存在，就在2020年的4月份，住建部不仅下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》，也就是很多人所说的“限高令”，与此同时还出台了新的《住宅设计规范》，下面就来分别解释下：

1、“限高令”下发，高层或将“停建”

根据要求，全国各地对高度超过100米的新建建筑应该先进行充分论证，并且还要与城市的规模、空间尺度相适宜，更为关键的是消防能力要匹配上，按照《建筑设计防火规范》来说，对于高度超过250米、甚至是500米的新建建筑要严格限制，如果真的有必要建造，也要经过部门的批准才行。

而且让人比较意外的是对中小城市以及县城也提出了要求，比如中小城市也要严格限制新建高度超过100米的高层建筑，除此之外，县城则应以多层建筑为主。

2、新建的总高超过4层的房子，都将强制安装电梯

在此之前，国家对于强制安装电梯的标准是总高超过7层，也就是说总高在6层及以下的房子是可以不用安装电梯。

但是随着时间的推移，老房人逐渐成为了楼梯房小区的“主力军”，在这种情况下，他们很难爬上6楼。根据出台新版本的《住宅设计规范》来说，其中将7层改为了4层，也就是说总高超过4层及以上的房子，都将强制性安装电梯，这点和正在火热进行的旧改有着异曲同工之妙。

总的来说，随着高层住宅逐渐“停建”，这对多层及小高层住宅必将会产生刺激作用，再加上新版本的《住宅设计规范》的出台，4层及以上住户就要留意了。

随着住宅新规出台，这2类人或将从中受益

01、拥有洋房、小高层的人

这点很好理解，一直以来，很多人就把高层住宅称为“刚需型住房”，而把洋房和小高层称为“改善型住房”，尤其是洋房小区，一直受到改善型购房者的喜爱。

再加上住宅新规“限高令”的出台，可以预见洋房和小高层的价值会进一步提升，这点从目前的房价中就已经能看出来了，举个例子，如果高层住宅的单价是10000元/㎡，那么同区域的洋房的单价就至少在12000元/㎡。

02、安装电梯的人员

不论是从2020年开始的旧改，还是出台的新版本的《住宅设计规范》，从中都能看出未来对电梯的需求量会越来越大，根据数据显示，从2020年到2025年，全国光是旧改的老小区就有3.9万个，每个小区按照10栋楼来计算，即便是每栋楼只需要1部电梯，这样算下来全国也需要39万部。

即便是每个城市只需要1万部电梯，这也是一个很大的订单，因此对于电梯公司和安装电梯的人员来说，这中间的收益还是很大的。