刚刚，南京又一家楼盘房价纪录被刷新！今天我在链家网上看到，位于南京南站的旭辉铂悦秦淮，有一套143㎡的二手房，4.8万/㎡成交！相比今天8月成交的同户型，房价涨了5000元/㎡！

据中介透露，这套大户型不满2年，是小区的高层河景房，视野景观都很好，挂了近1年才成交！之所以这么贵，主要是因为小区品质好，房源位置不错，区域新房万科星耀都荟全装修均价4.2万/㎡都要抢着买，还有跟近期东外挂牌南京晓庄学院滨河学校不无关系。

旭辉铂悦秦淮最后一次开盘，是在2017年7月，当时的销许均价33997元/㎡，42套低密度多层房源当天被抢光。如今二手房卖到4.8万/㎡，时隔3年涨了1.4万/㎡！买到房的笑了！

有业主表示：“当初销售拉我去看，我嗤之以鼻，如今小区环境好，学区也来了，真的肠子都悔青了！”还有业主说：“我家小区就在秦淮河畔，风光绝美，给我6万/㎡我也不卖！”

一、刚刚南京品质神盘4.8万/㎡成交！二手房价再创新高！

旭辉铂悦秦淮位于南京南站板块，临近秦淮河，与滨河公园相邻，是旭辉在南京的另一个高端“铂悦”系产品，与旭辉在河西的铂悦金陵一样，当初开盘一直受到中高端改善人群的追捧。

旭辉铂悦秦淮总共只有5栋楼，4栋高层+1栋洋房，最后一栋洋房是2017年7月开盘推出，销许均价33997元/㎡，户型143、165㎡，总价约480万起，当初共221人抢42套洋房，当天被抢光，非常火爆。

如今该小区二手房挂牌均价为47890元/㎡，从去年8月到现在，成交的5套房都是高层的房源，成交价也从去年的4.3万/㎡，涨到现在的4.8万/㎡，足足涨了5000元/㎡！

并且，成交的基本都以143㎡的大四房为主，大户型的成交单价也比98㎡的小户型单价要高！

旭辉铂悦秦淮的二手房能卖这么高，中介透露出实情：

1、首先跟小区品质有很大关系，该楼盘是旭辉铂悦系高端产品，不论是品质还是小区环境，都是区域内标杆楼盘。

再看看，小区成交的都是高层房源，多层低密洋房，一套都没成交，很多业主根本舍不得卖！

2、还有就是，跟市场情况有关，目前南京南站板块新盘万科星耀都荟上市开盘，全装修均价卖到4.2万/㎡，吸引了2813组人报名，当天卖光，给了周边小区业主很大信心。

而且，周边的次新房万科新都荟二手房价也已经破4.5万/㎡。

3、另一个原因，今年10月，东山外国语学校正式挂牌南京晓庄学院滨河实验学校，据了解，东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校挂牌之后的运营模式为合作办学，施教区和公办性质均不变。旭辉铂悦秦淮、绿城深蓝、万科新都荟、左邻右里等都在它的施教范围。

但中介也表示，旭辉铂悦秦淮房价的上涨，除了跟学校挂牌东外之外，主要还是综合因素比较多。虽然近期很多小区二手房挂牌价上涨，但成交的并不多，不管是这边买房卖房，还是要理智看待。

一、大量实景曝光！业主说：我家小区环境绝美，6万/㎡我也不卖

去年3月，旭辉铂悦秦淮交付了2、3、5号楼，共306套精装房。当时就有很多业主被小区的品质和环境震撼到，纷纷表示：这品质河西南也比不上！南站破5万/㎡指日可待……

还有业主霸气表示，我家小区不仅环境优美，还紧靠着秦淮河风光带，给我6万/㎡我也不卖！

去年交付时，我同事程昕曾去实探，发现小区环境确实不错，别致的“秦淮之风”——流水照壁，泉水叮咛，非常诗意。

新中式水榭，高端大气↓

坐在凉亭里，约上几个好友，一边聊天一边观赏美景，非常惬意↓

回到家，仿佛与俗世隔绝，整个人都安静下来↓

分年龄层次的儿童活动区和老年休闲区↓

酒店式入户大堂↓

单元门宽阔、气派↓

再看看室内，客厅、餐厅宽敞明亮↓

有新风、地暖、中央空调、整体灯光控制开关↓

阳台↓

中西双厨设计，无缝连接↓

中式厨房↓

部分卧室有飘窗，闲暇时坐在飘窗上，看看秦淮河，也很是惬意↓

主卧衣帽间↓

卫生间采用唯宝（villeroy & boch）马桶、台盆↓

豪华地下车库，使用的环氧地坪↓

不管怎么说，旭辉铂悦秦淮的综合品质确实不错，地段也很稀缺，再加上一些区域利好，房价平稳增长也是在情理之中。

不过话说回来，如果接近5万/㎡的价格，你更愿意买新房，还是选择买品质次新房呢？欢迎评论留言，分享你的观点！