「中海长宁第」今日认筹！
房源：286套
户型：建面约75-93-115㎡二至四房
均价：约84000元/㎡
认筹时间：12月05日-12月09日
认筹金：80万
预计开盘：12月15日
十年暌违 新盘首发
「中海长宁第」原为长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，2019年9月由中海竞得，日前发布案名并开放了样板间。
该地块出让时是长宁近十年来首块纯宅地。12.42亿元的总成交价，成交楼板价约3.4万/㎡，溢价率仅约2.3%。
对比于今年频频溢价的土地市场，「中海长宁第」有着更稳妥的面粉价。对比长宁新盘少户型大的供应现状，「中海长宁第」也有着更稳妥的面包分量。
▲2020年市中心七区土拍汇总
据地块出让要求，限高40米、需供应318套及以上新房房源的 「中海长宁第」 为 11-13层小高层 设计，户型规划为 建面约75-115㎡面积 段范畴。除去自持和保障房房源，可售商品房套数仅286套。
新一轮的僧多粥少，来了。
| 中海长宁第鸟瞰效果图
双重加持 重磅入市
长宁的新盘稀缺到什么地步呢？2018年全年无新盘入市，2019年仅三盘入市，2020年至发稿日无新盘入市。
全区域目前仅6盘在售，而「中海长宁第」周边在售、待售项目均为商业写字楼。
| 长宁区在售新房 数据来源@安居客
「中海长宁第」所处的北新泾板块二手房均价约5.8万/㎡，其周边无二手房房源在售，约1KM范围外二手房单价基本也到了6-7万且多为楼龄超10年、2000年左右的老房源。
| 长宁区在售二手房 数据来源@安居客
这是中外环的新房没错。但这也是长宁的中外环，是虹桥商务区域内的中外环，是中外环标准的轨交房。
| 虹桥商务区区域图 数据来源@上海发展改革
「中海长宁第」坐落于虹桥商务区临空经济示范区内，紧邻凌空SOHO，距2号线淞虹路站仅约1公里，1站直达虹桥2号航站楼，距虹桥火车站仅2站。周边众多知名企业聚焦，大量写字楼将带来庞大的居住需求。
| 中海长宁第周边企业分布 数据来源@百度地图
长宁久被压抑的供应端+商务区增持的居住需求VS长宁十年首发轨交新盘+长三角大虹桥规划利好。
| 中海长宁第周边企业分布示意图 图源@网络
且「中海长宁第」一改市中心多大平层的市场现状，主力户型在75-115㎡区间。
收获的冬天里「中海长宁第」的入市盛况可以想象。
中海出品 长宁新门第
中海历来也是新房品质的保证。今年4月以来中海旗下楼盘三次开盘无一不爆！
| 中海楼盘开盘数据 数据来源@网上房地产、东方公证处
对于小户型得心应手的中海精心打造出的「中海长宁第」是新中产、是后浪们置业上海的不二之选！
| 中海长宁第推广视频 视频来源@网络
「中海长宁第」占地约1.6万方，总建面约3.8万方，容积率约2.18，规划有中央集中景观及部分屋顶景观，未来绿地总面积近6000㎡，可以保证基本的社区绿化和居住舒适度。
| 中海长宁第建设规划图 图片来源@网络
社区共6栋楼，总高为11-13层，其中4栋为商品房，另有1栋自持和1栋保障房。主力户型面积建面约75-115㎡二至四房。
| 中海长宁第建设规划图 图片来源@网络
据目前最新爆料的户型图而言，建面约75㎡两室户型双开间朝南，一体化客餐厅直连朝南大阳台。采光、通风无忧的另一面入户动线也非常合理。
*户型图最终以开发商官方公示为准
“你刚刚买了一袋子菜和零食回来，打开门零食和钥匙放在玄关上，转身菜品就在厨房放好了；拎着零食往里走，可以直接放到起居室内，也可以直接去书房或是主卧，两条动线互不干涉；做完饭转身几步路就到了餐厅；休息的时候就聚在起居室内，玩玩闹闹也不会影响到书房的静谧”
建面约75㎡的两室户型充分考虑到了实际的居住需求，且“小户型低总价”的优势充分照顾到了想买在长宁区的刚需客户！
建面约95㎡三室户型在居住功能性上做到了进一步升级！更适合资金购买力相对更充裕的刚需/刚改客户！
户型方正，南北通透，整体三房两厅两卫布局，三开间双卧朝南，且主卧套间。
建面约115㎡四室户型可以说是为中产改善客户量身定制。
布局上四开间三卧朝南，套间主卧。一体化客餐厅休闲活动空间更大，而紧邻厨房的餐厅优化了家人一起用餐的温馨氛围。
整体来说「中海长宁第」的产品户型贴合刚需/刚改客户的实际居住需求，且长宁+虹桥无形中为这宗“大型固定资产”的未来做了背书。
长宁十年来首发纯新盘+市中心难得小户型+约1KM地铁房，「中海长宁第」坐拥长宁醇熟的区域配套，背靠大虹桥商务区未来的规划利好。可以想见的是今年“爆款制造机”中海将迎来再一次“爆款”！
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