年末是个敏感的时节。拼不拼得过，总得博一把。
但与往年不同的是，今年年底，纯新盘成了抢跑“冲锋兵”。
最新出炉的天津11月新房成交面积TOP20中，格调榴园、紫樾宸府纷纷上榜，一个排名第7，一个排名12。
这两个盘都是刚开没多久的新盘，且均未开先火，话题指数爆棚。
不同是的是，一个靠的是品牌和产品力，另一个的“杀手锏”则是惊喜价。
此外，备受关注的天津瑞府也已首开，精装，均价33000-36000元/平米。售楼处口径，首开认购8个亿。
众多纯新盘的入市，让冬日的天津楼市燃起了温度。
而今，距离2020年结束仅剩下20多天，保利和光尘樾、格调菁园、龙湖双珑原著等纯新盘已磨拳霍霍；翡翠嘉和、融创御景宸院等老盘特惠频出……
到底这最后一搏有哪些期待？是不是最佳的“剁手”时机？
下面奉上最新整理的《天津12月房价一览表》，赶紧收藏吧！ (注：以下表格中价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。)
和平区
和平区没有纯新盘了，今年的“新面孔”天成和平里已经开盘在售，主推高层89-120平两室、三室，实际成交6万3千多。
讲真，和平区的核心卖点是什么？学区、小户型、住宅。
天成和平里虽然有70年住宅的优势，但在小编看来，户型还是做大了。
而天房大沽北路地块一直没有消息，眼看着当年一波的地王一个又一个动了，或开盘或亮相，而它依然稳如泰山。
之前有听说这块地要调整规划，商改住，后来就没有下文了。了解的小伙伴欢迎爆个料哈。
河西区
河西是今年上三区的“抢镜王”。卖地、卖房，都属它最多。
土地方面，截至目前，今年市区一共出让了8宗宅地，河西一个区就包揽了5宗，出让土地面积约28.7万平米，成交总金额108.2亿元。
此外，还有一宗正在待嫁中。预计12月25日摘牌。
小道消息，已有开发商相中，不出意外肯定能卖出去。这样算下来河西今年土地占了市区约74%份额。
新房方面，截至10月底，河西区共计成交近19万平米，仅次于河东区，位居市内六区第二。
虽然天津瑞府已经开盘，但接下来，河西区仍然还有不少新货。
比如中海·天空之镜、体北·鲁能公馆、华宇·御熹臺。
连中交学苑路地块也发布规划，该项目有望成为河西最便宜的新房。
南开区
南开区别看热度不如河西，但整体实力也不弱。 前10月卖出了10万平米的新房，位居市区第三，比红桥区还多。
红桥仅一个公元大观撑着，而南开区的热点盘好几个。
比如南开宸院，南开热销榜的常客，稳居NO.1。目前高层主推120-130平米，特惠单价30800起。
其次，中交海河公馆、南开1911、保利云禧等也卖得不错。
中交海河公馆目前正在进行双12秒杀24平米半价再赠车位活动，到访还可获赠价值888元惊喜大礼包！
河东区
果然，“格调”二字就是金字招牌。这次格调榴园的开盘，也让城东的买房人兴奋了一把。
项目于11月8日首开，当天就认购269套，洋房全部售罄，高层仅余首、二、顶等特殊房源。
最新签约数据也显示，格调榴园一入市就挤掉了中海城市广场钻石湾、凯旋门这两大河东热销盘，成了11月份的区域销冠。
项目预计近期加推高层90平米两室、洋房122、131平米三室，具体加推时间及价格待定。
河北区
河北区近来也有一大轰动全城的红盘，它就是紫樾宸府。
该项目顶着“地王”的名号出道，定位也是改善，但没想到如今开盘的价格如此惊喜。
该项目于11月15日首开，推出了107套高层。据售楼处口径，当天吸引了约350组到场选房。开盘仅1个小时，就认购96套，去化率高达90%。
这也让常年低调的河北区，终于高调了一把。
此外，纯新盘蓝光雍锦府、天房御河桃源也正在路上。
目前蓝光雍锦府售楼处已开，预计12月份开盘。该项目的亮点在于地段好，中环线以内，还是洋房社区，具有稀缺性。
另外地处王串场板块，成熟的配套资源也给项目增色不少。
红桥区
红桥区依旧是公元大观一骑绝尘，成交量遥遥领先。
项目新加推高层4#楼，6-25层住宅，中户100平米，边户120平米，均价26000元/平米。
另外，“新鲜血液”万达水西台、荣盛|碧桂园云鼎也值得看看。
这两个项目，一个在南运河南，一个在南运河北；一个是洋房社区，一个产品多样，各有千秋。
目前万达水西台已在售，主推建面90、105、120、135平米户型，最低总价360万起。
荣盛|碧桂园云鼎正在排卡中，预计近期开盘，主推建面约83、103、123平米户型。
西青区
西青区的“萝卜蹲”现象太明显了。从中北镇到张家窝，再到精武镇，一个蹲完另一个蹲。
现在连同一板块内的不同组团，也在“轮蹲”。
比如精武镇，先热的是大南河组团，一个金地藝墅家惊动了当时的大半个天津楼市；
随后华苑西接棒，格调松间、万科紫台、联发锦里3个盘抱团成火，让华苑西成了去年的“四大金刚”板块之一。
如今，接力棒传递到了宾水西手中。同样是三个盘，又各有各的优势。
12月6日，该组团最后一个纯新盘保利和光尘樾也首开了。项目首开15-18层到顶小高层，主推76-99平米户型，预计总价144万起。
此外，中北西板块也发力了，竞争日趋白热化。
龙湖春江悦茗85平米140万起，中骏宸景湾、中骏正荣悦景湾首付8万起。
津南区
津南区一直走的是“多点开花”的模式，海教园、国展西、咸水沽、天嘉湖等都是津南比较热门的板块。
海教园虽然前一阵有过争议，但现在基本稳住了。
刚刚过去的11月，海教园共计成交了420套、4.4万平米，比10月份又增多了。
且稳居全市板块排行榜前五。
目前海教园在售楼盘已达13个。近来四季春晓的开盘又为海教园多了个新选择。
项目总价128万/套起，最低首付12万起，再度拉低了海教园的总价门槛。
国展西也是津南置业的“种子选手”。有概念光环，房价比天津大道以南的辛庄高出一大截。
除了在售的美的云熙府外，中国铁建花语天著、大华国展公园世家也已亮相，场子也热。
不出意外，它绝对是明年楼市的热点之一。
另外，咸水沽、天嘉湖等板块也不容小觑。
每个板块都有一个成交小霸王，咸水沽是富力又一城，天嘉湖是中海国际公园城。有量撑着，热度就下不来。
北辰区
北辰区的当红炸子鸡还是未来城，该项目11月签约156套，稳坐北辰第一把交椅。
令人意外的是，融创御景宸院11月签约了137套，位居北辰第二，相比10月份成交量近乎翻倍。
项目目前最后两栋小高层在售，预计今年12月底清盘。户型86、96、103平米，特惠总价144万/套起，精装。
此外，运河文化城、绿地新里北苑、新城樾风华、万科运河文化村等也成交不错。
今年新出让的金隅天穆地块、新城小淀地块也都出规划了。
金隅天穆地块规划了2000多套房子，产品为洋房、小高；新城小淀地块同样是洋房+小高的搭配，共有17栋楼，主推低密小户型。
不过，这两个盘今年入市的希望已不大，期待明年吧。
东丽区
东丽区的“着火点”依旧是金钟板块和津滨大道，此外，11月份东丽湖也表现不俗，收割了当月区域的亚季军。
排名第一的仍是中交雅郡城东春晓，不过成绩比前两个月差了不少。
要知道，中交雅郡城东春晓9、10月份可是全市的成交第一名，月签约套数300套上下，而最新的11月数据，只签约了108套。
需要明确，这并非这个项目没有热度了，而是因为卖得太好，一期没有多少房了，而二期的加推又没有定，估计今年够呛了。
所以没有供应自然量少了。
值得注意的是，东丽区的队伍里多了个新面孔——百郦荣锦苑，这是去年甘建投以总价9.6亿元拿下的新立地块，楼面价约13349元/平米。
另外，金隅金玉府、东丽誉东苑、东丽城投张贵庄地块、天津市政投资津滨大道地块等，尚没有入市消息。
武清区
武清也是天津的一个“神存在”。地处京津之间，两头红利都能吃到。
而天津又是以“承接北京非首都功能疏解”为己任，武清凭借区位自然站在了头排。
十四五规划中，武清区又被多次“点名”，比如，深化“通武廊”小京津冀改革试验、加快武清京津产业新城承接载体建设等。
更值得一提的是，通武廊、云巴都有盼头了。
11月13日，通武廊（天津）轨道交通工程建设有限公司正式成立；武清云巴预计明年开工，建设时间为2年。
假若两条轨交开建，有望为武清楼市注入“第二春”。
目前武清当下比较热的楼盘是中建壹方九里、梧桐大道、碧桂园云湖、新城湖畔风华，11月签约套数都在70套以上。
尤其是武清商务区的中建壹方九里，蜜汁火爆，11月签约258套，全市销冠！约占整个板块61%的成交份额。
静海区
不得不说，团泊西“确定性”越来越多了。
有商业、有产业，有12年一贯制的北师大，也有由体育大学、中医药大学等聚集而成的大学城。
大规划，高起点，现在人气也上来了。
截至10月底，团泊西已经成交了11485套房子，假若按户均2.8人计算，这就是3.2万人的居住规模。
更关键的一点，市域（郊）铁路越来越稳了。
该线路预计明年2月份开工，只要开建，那就是板块的转折点。
不过，静海目前最走量的依旧是团泊东，没办法，太便宜了。
仅一个富力新城11月就签约了167套，鸿坤理想城月签约套数也在100套以上，而两者签约均价才六七千。
同时还有一匹“黑马”融科伍仟岛，11月的成绩简直太炸了，签约了2.1万平米（112套），位居全市第二！
原因很简单，价格太合适，签约均价9980元/平米。现在该项目已清盘。
另外，静海城区又冒出个纯新盘——静海万达广场。12月5日，项目售楼处和样板间已正式开放，主推电梯洋房，价格12300元/平米起。
滨海新区
滨海新区近来发生了一件历史性大事，有了一个新名字——滨城，并被写进了十四五规划中。
根据《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，天津将打造“津城”“滨城”双城发展格局。
所谓“津城”，是指天津中心城区。所谓“滨城”，是指天津滨海新区。
建议提出，按照城市标准规划建设滨海新区，加快补齐基础设施和公共服务短板，“滨城”城市综合配套能力显著增强。
与此同时，构建津城、滨城间城市轨道快线系统，形成20分钟直达轨道线网。
包括轨道交通Z1线、Z2线，还有正在建设的京滨城际等。
需要明确，“津城”“滨城”是城市发展的概念，不是行政的概念，滨海新区行政区划不会改变，也不会改名。
不过，这确实是滨海新区的一次新机遇。
坦白说，此次疫情给滨海楼市带来不小影响，目前已在逐渐恢复。期待升格后的滨城楼市也能有华丽变身。
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