深圳买房：这几个地段千万别碰，很多买入的人已经被套牢|中心城|公馆|学位房|宝安|深圳|龙岗

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1、会员提问：你好C哥，我们预算260w，目前月供承受能力1.8W左右，孩子马上读小学，想挑选一个住家舒服一点，同时学位也不错的。看了龙岗中心城（盛平小学），西乡（智园小学），罗湖的学位房也还可以。其实我自己比较喜欢福田区，但是不知道该在哪里选择，麻烦您给点方案，谢谢了！

答：会员你好！260w就不要考虑这些偏的地方了，龙岗中心城太久，螺岭环境一般，之前说过很多次，学位房最重要的是学位属性，现在政策变动大，学位房弄个一居室的就行，性价比高，后续也方便转手，用最小的成本实现最大的功能。想要生活品质上去，在周边租一个大一点的两房就好，后续再把房子换大。要让我推荐，你这种情况选石厦学校九年一贯制的小区，南方国际广场（05年）、绿洲丰和（05年）、天下名苑（03年）、缔馨园（02年）、星座大厦（05年）的一房一厅都可以。

2、会员提问：大C老师您好，请问前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居这几个盘适合投吗？谢谢

答：会员你好！深圳老小区一直不太推荐，比如豪城馨庭居一直不大推荐，靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。深圳年轻白领居多，对居住条件挑剔，独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升，更推荐！

3、会员提问：老师您好，请问东门的东悦名轩和笋岗的嘉宝田小区的小两房，未来哪个的发展潜力更好一些？一个带深小学位一个是红岭金融规划。

答：会员你好！东悦名轩：优点，地处东门商业街，好租，带深小学位比红桂好。缺点，商业街太吵闹，人杂，无花园。

嘉宝田：优点，带花园，人车分流，适宜居住，好的规划带动。缺点，小学一般。综合选择：假如想博一下深小升深中，可以选择。除此之外，嘉宝田优于东悦名轩！

4、会员提问：新开盘的新锦百纳公馆怎么样呀，买下来不便宜，升值空间怎么样呢？

答：会员你好！新锦安海纳公馆宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。

5、会员提问：大C老师您好！我跟我先生来深圳8年，有个小孩，现在手中有95W，打算上车，现在有个问题很纠结，两个小区，一个离地铁近，学位较差。另一个就反过来了，学位很好，但是交通非常差。这种情况如何选择？麻烦大C老师分析一下，感谢！

答：会员你好！不管在哪个城市，学位都是房价飙升的重要诱因，但为了追求名校，却忽略居住体验，承受高溢价的风险很大，特别是你这种一家三口人的。尤其是那种老破大的学位房，失去学位加持价格会极速下滑。这些年教育主管部门已经通过各种方式限制学校排名，学位房一定程度上降温，相信未来的教育趋势将变得平民化。另一方面。未来的交通越来越发达，即使现在没有通地铁，也一定要买在有地铁规划的地段。否则以后的资产成长空间极其有限。